[摘要] 近日,安徽省清源房地产研究院(由省住建厅主管,省房地产协会等单位共同开办)对合肥市住宅租赁市场进行了专项调研,报告显示,合肥市住房租赁市场发展较好,出租房源月均租金1479.5元,且未来上涨压力不大。
近日，安徽省清源房地产研究院（由省住建厅主管，省房地产协会等单位共同开办）对合肥市住宅租赁市场进行了专项调研，报告显示，合肥市住房租赁市场发展较好，出租房源月均租金1479.5元，且未来上涨压力不大。
据不完全统计和保守估计，合肥目前商品住房保有量在200万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，可以保证租赁需求。
合肥市的住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外，由民间房源构成了供给主体。主要交易渠道包括专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易。目前合肥有较正规的二手房网站十余家，中介门店数百家。
考虑一定的重复性，在二手房网站中，平均每家的可供房源挂牌量每月都在千套以上。今年3-5月份及8月份出现两年来的挂牌高峰。四大老城区为出租房源较为集中的区域，市本级中，新站区供应量。
合肥市出租房源月均租金1479.5元，全年基本保持平稳态势。从区域来看，政务区租金，其他区域差价不大。
从出租形式来看，整租每月均价1642元，合租均价1103元。
两千到六千月薪租房者
报告显示，合肥租房人年轻化特征十分明显。其中，企业白领占比，学生占比较低。租房者收入多集中在2000元到6000元之间。
整租比例高于合租，1500元以下租金占比合计达79%。不过合肥的平均租期较短，一年以上租期仅占42%。
现在，租房者已经习惯从二手房网站和中介为主要渠道获取租房信息。据调查，较大型的中介机构每月全市所有门店累计成交都在数百套以上，其中一家全市平均每月成交800套左右。出租承租双方自发交易仍然是最主要的交易方式。
影响租房的选择因素中，租金价格、距工作地点远近和租房环境排名前三。收入与租金、租房方式之间呈现较强的相关性。
总体来看，合肥市房租水平整体不高，区域间差别也不大，由于供应量不低，未来房租上涨压力并不大。房租并没有因为房价的上涨而出现大幅上涨。大部分租房客选择房龄较新的房源，从租赁区域和选择影响因素推断，租住地与工作地基本同属一个区域。记者 余佼佼
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