祥源城26465元/平方米[高新]祥源城1套在售项目作为高新区 大盘，位于高新区望江西路二和创新大道交汇处，分为四期开发主要以Y型商业街分开，其中四期是沿着创新大道的公寓，同时有写字楼、大盒子商业以及Y型商业街共同组成，而银泰城的进驻，更是大大提升了小公寓的商业价值。目前湖山小筑在售小户型为B1#（SOHO）:36层，均价8500元/㎡;B2#（LOFT）：8层，1-2层为商业，3-7层小户型在售，均价12500元/㎡；B4#、B6#加推待定。

优点

1、位于高新区科技产业聚集区，商业 价值大
2、银泰城已签约入驻，发展 增
3、交通四通八代，位于创新大道和望江西路交汇处
4、 ，不限购

缺点

1、产权年限40年，不能
2、商业氛围浓厚，会有环境噪音

合肥楼市政策“认购认房”使很多 客对传统住宅只能望尘莫及，但 的脚步从未停止。合肥作为省会城市拥有很多发展资源，而高新区又是科技发展集聚地和重心，引进很多人才，小公寓成为香饽饽，房价水涨船高。从湖山小筑半年房价走势来看整体是上升的，有 价值。目前该项目在售的是B1#均价为8500元/㎡;B2#均价为12000-13000元/㎡，其中B1栋户型的阳台是全送，平均下来价格并不贵。

湖山小筑自身拥有130万平米的商业综合体，因为项目还包含高层（目前已售完）、别墅、洋房、写字楼等，集聚了各类消费人群，吸引大量人流，周边还有合肥标志之一的大蜀山，年均500万的人流量带来了很大的 价值。项目居高新的政治、经济和人文 ，东临高新区管委会，在望江西路上有中国科技大学研究员、新华学院、景观学院、合肥七中新校区等。

小户型公寓虽小但是并不影响它的商业价值，一是周边聚集了很多科技产业公司，居住需求会 大；二是人才引进较多，随着社会发展，很多创业者为了降低办公成本会选择LOFT和SOHO自由的办公环境；三是周边有旅游资源、医疗资源，可作为酒店装修出租出去。综上小型公寓用途，商业 价值很明显，如果经济宽裕，倒是一种很好的 方式。

交通配套是一个项目脉络，出门就是路成为项目发展标志之一，湖山小筑交通是三横（长江路、望江路、习友路）、三纵（方兴大道、长宁大道、创新大道）。合肥东西向“大动脉”，是西进出城市主干道，西二环、西一环、绕城高速10有即可到三里庵国购商圈；更值得一提的是创新大道，高新区 的十车道道路，是未来高新区商业商务聚集的CBD地段。