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[摘要]在市区房价普遍破万，三县崛起的大环境下，新站区无疑成了刚需者们后留守的阵地，且2017开年土拍中新站区也有大面积的地块出让，目前合肥新站区还有不少楼盘适合刚需，如位于新站区职教城板块的朗香书院以及磨店的陶冲湖别院和当代MOMA未来城.......
朗香书院位于新站区淮海大道与烈山路交口向南300米左右，项目紧邻磨店商业街、百大商业广场、新站管委会，沿淮海大道有安医附院四附院，购物，餐饮、教育、医疗一应俱全，生活方便。项目高层均价10300元/平米，洋房均价11500元/平米；当代MOMA未来城位于新站区东方大道与文忠路交口，地处合肥市新站区政务核心区，项目共计分为5个地块，总地块面积接近千亩，是一个百万方绿色科技大盘。目前备案D-11、D-12#洋房，均价11000元/平米，项目前期开盘高层均价9500元/平米；陶冲湖·别院位于新站区陶冲湖畔，新蚌埠路与淮海大道交叉口。南临陶冲湖公园，周边环境优美，配套齐全。项目规划有高层、洋房和别墅，高层均价12000元/平米，洋房均价14000元/平米，别墅均价20500元/平米。
陶冲湖·别院和当代MOMΛ未来城都属于新站区磨店板块，陶冲湖·别院靠近京商国际商贸城，配套完善，往南沿陶冲湖路不远处即是陶冲湖公园和陶冲湖水库，环境优美，空气清新。当代MOMΛ未来城享磨店成熟商圈，且靠近少荃湖畔，区域利好消息不断，是一个绿色科技的品质住宅楼盘。而朗香书院属于职教城板块，区域配套也十分完善，周边学院林立，高层和多层采用的是经典Artdeco建筑风格，线条明显，楼型挺拔。洋房采用新中式设计风格，既继承了中国传统建筑中的庭院设计，同时也融合西式生活流线设计，更加适合当下中国人的居住习惯和心理需求。
从价格上来看，当代MOMΛ未来城要更贴近刚需，万元左右每平米的价格具有不小优势和诱惑力，而朗香书院紧随其后，陶冲湖别院稍次之，但总体上来看，这三个楼盘高层均价目前都不超过12000，,是区域内具有高性价比的楼盘；从区位上来看，新站区职教城和磨店相距不远，且都占据区域内的主干道淮海大道和东方大道，所以配套方面并没有明显大的差距，相比之下，朗香书院距离在建中的地铁3号线要更近一些。
朗香书院是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂打造的经典学院派低密生活社区，项目交通便利，周边配套完善，且距离在建中的地铁3号线相当近，未来出行将更加便捷；陶冲湖别院位于新蚌埠路与淮海大道交叉口，陶冲湖公园以北，周边环境优美，生活配套一应俱全，而当代MOMΛ未来城位于少荃湖畔，区域内利好消息不断，发展潜力较大。这三个项目在区域内都具有不小的优势，且价格偏向刚需，因此推盘去化率一直不低，唯一美中不足的是该区域距离合肥市中心较远，驾车或者乘坐公共交通都需要一段时间，但随着未来轨道交通的进一步完善，出行也将不再是问题。
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