瑶海万达PK恒大中央广场 两大商铺谁更胜一筹?

2017-03-14 19:12作者:zhangmengdi

基本信息PK

瑶海万达:总建筑面积约72万平方米,包括购物中心、住宅、写字楼、室外步行街四大业态,目前22栋住宅已经全部售完,总户数将超2000户,将于2017年下半年进行交付入住;商场也已经正式开业,入驻大量商业品牌;目前主推的是写字楼和“一拖一和一拖二”商铺。

恒大中央广场:项目总建筑面积为138万平方米,包括23栋住宅、1000多米商业街、购物广场、2栋写字楼、酒店、公寓、五大产品业态组成,打造大型生活综合体。目前在售的有住宅、小公寓、写字楼以及商铺,住宅总户数将超4000户,目前主推地铁口商铺和精装小户以及写字楼。

详细信息PK

品牌影响力

瑶海万达:开发的房企为万达,属于房地产行业的佼佼者,经营以地产、娱乐、商业等为主,经过多年的精心经营,在人们心中有较好的口碑,在全国各处都有万达商业圈综合体,已经成为一些城市标志性购物中心。

恒大中央广场:开发的房企为恒大子公司,在地产行业中,恒大的名气其实和万达不相上下,但是主攻的住宅楼栋建设,在住宅建设上成就较高,但是在商业综合体建设以及经营上稍逊万达。

地段交通

瑶海万达:项目位于临泉东路与和县路交叉口东西两侧,处于瑶海区东部二环路边上,东部新中心,紧靠城市主干道—临泉路, 目前有2号线地铁通过,为长江路站,预计2017年10月份通车,将会带动更多人气;通行的公交线路有154路或233路,可到到站塘下。

恒大中央广场:项目位于瑶海区明光路和胜利路交汇处,一环以内,市中心,位于城市主干道—胜利路,目前已有通车的1号线地铁,为光明站,通车时间要比瑶海万达的早,对后来人气聚集有重要影响。目前已有的公交线路有7路、145路,可到建设村站下。

人气比拼

瑶海万达:该项目自身住宅规划是超2000户,周边没有强有力的竞争商圈,距离项目比较近的住宅社区近10个,而且能够辐射到东部龙岗板块的住宅居民,商业上自身项目和周边社区居民会比较依赖万达商业带来的方便。同时自己还有小公寓和写字楼产品推出,也是为打造一体化综合体商业圈做人气汇集基础。

恒大中央广场:项目自身住宅规划总户数超4000户,处于市中心一环内,除了自身的人气外,因为靠近火车站和汽车站,人口流量很大,但是相比较长期居住的人来说,这里的人流量流动性太强,在商业上稳定发展有点影响。而且周边商业圈较多,距离信地城市广场较近,竞争力比较大。

政策利好

瑶海万达:由于项目位于瑶海区东部新中心,政府近些年来也大力发展瑶海东部,给予很多政策和民生工程支持。2017年,瑶海区在实施省市区民生工程的基础上,将进一步在全区各街镇开发区推动实施“九个一”民生工程,并列出“四本台帐”助推民生工程的管理和落实。建立立体交通路网体系、2017年瑶海区中小学将改扩建项目6个,新建项目9个,投资2.08亿提升区域绿化量和绿化品质等,这将会给瑶海万达的发展带来大好时机。

恒大中央广场:项目位于瑶海老城区一环内,属于发展较为成熟的火车站板块,周边老社区较多,重新改造和发展相对有难度,但是在未来的规划谁也不能百分百确定,就目前而言可能有点难度。在政策方面的支持较多,但是本身项目建设也在极力发展自己的商业,由于靠近已开通的1号线地铁,俗话说“地铁一响,黄金万两”,这也是地铁商铺的优势。

销售动态

瑶海万达:瑶海万达广场写字楼在售商铺,建筑面积60-180㎡,一拖二,均价约30000元/平米,按揭98折,全款付清97折。在售2#楼,建筑面积约40-60㎡,均价11000元/㎡。开发商为大连万达商业股份有限公司。

恒大中央广场:项目预计6、7月份加推高层22#楼, ,共172套房源,交付时间为2018年年底。恒大中央广场在售43#楼小户型,精装SOHO公寓,均价13000元/㎡,在售41#地铁口商铺。

优劣势PK

1、商业名气中万达有较高

2、恒大中央广场有已开通的1号线优势

3、瑶海万达处于东部新中心,有较好的政策发展

4、恒大位于老城区,人口流量较大

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