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网上流传着这么一个有趣的购物理论：高价的商品除了贵，其他都是优点，低价的东西除了便宜，其他都是缺点。一堆优点PK一堆缺点，该选择哪个一目了然。一直以来，在人们的印象中，高端楼盘总是和高房价挂钩。但实际上，高价格仅仅是高端楼盘的属性之一。
从去年下半年至今，合肥涌现出不少的高端楼盘，主要聚集在政务、包河、滨湖等合肥西部和南部区域。这些高端盘的诞生，和先前项目的高价拿地有一定的关系，同时，这些高端盘较为良好的销售情况，也从侧面印证着合肥置业者的购买力是挺强大的，高端盘还是有比较大的市场。
2016年7月，安徽清源房地产研究院与合肥学院房地产研究所联合发布了《合肥高端购房需求报告》的调查结果。从数据看，高收入家庭和人群心目中的高端项目平均面积需达到267.06平米，在他们的购房计划中，高端项目的平均面积为161平米。区域选择上，合肥高收入者首选滨湖区，其次是政务区。
数据显示，2012-2016年这4年中，合肥144㎡以上的住宅在市场供应量中仅占6%，但是从去年下半年开始，供应量明显增多。据房天下数据研究中心数据显示，合肥目前均价2万+的楼盘主要集中在政务、滨湖和包河区，其中又以滨湖区为首。
下表是合肥高端住宅的不完全统计表。从表中可以看到，高端楼盘的价格一般是20000元/㎡起步，少数楼盘的其他业态均价突破了30000元/㎡。即便这些住宅的总价达到了300-400万元，还是有不少购房者趋之若鹜。
下面我们就挑选其中的3个楼盘进行简要的点评，看看能否从中找到合肥高端盘的一些共性。
高速·时代公馆地处庐州大道和方兴大道交口西南角，北向是以世纪金源购物中心为核心的成熟商圈，周边金斗公园、塘西河公园环绕，三纵三横主干道四通八达，地铁1、5、7号线(规划中)穿城而过，项目东北角1.6万方体育MALL负一层对接地铁1号线金斗公园站点。项目按照绿色建筑二星标准提供八大创新服务，在传统社区六大智能系统的基础上再升级，致力打造全龄、健康、舒适安全、生态节能的生活空间。
2017年3月31日，高速·时代公馆召开GSHOME+和居体系发布会。作为2016年落户滨湖的首秀，高速地产集团给出了这样一件独特的作品。
高速·时代公馆GSHOME+和居体系可以从三个方面来分别解读，那就是green（绿色）、smart（智慧）以及home（家理念）。
GSHOME+和居体系采用新风系统。新风系统是根据在密闭的室内一侧用专用设备向室内送新风，再从另一侧由专用设备向室外排出，在室内会形成“新风流动场”，从而满足室内新风换气的需要。实施方案是：采用高风压、大流量风机、依靠机械强力由一侧向室内送风，由另一侧用专门设计的排风风机向室外排出的方式强迫在系统内形成新风流动场。在送风的同时对进入室内的空气进过滤、灭毒、杀菌、增氧、预热。高能效比的户式中央空调系统，避免了传统空调供热或供暖不均匀、噪音大、不节能的弊端。采用净水系统，将生活用水中的细菌和重金属等有害物质去除，让饮用水更加健康；同时使用太阳能热水系统，一年四季不分时刻供应热水。另外全部采用节能灯具，节能40%。地下室采用导光系统。
全新七大智能体验，社区主要出入口设有人脸搜索系统，小区大门设有人脸识别门禁，支持多种开门方式；智能安防系统，洋房电梯实行刷卡电梯，入户门加装美国耶鲁品牌智能密码锁；人员定位系统，手环定位追踪，超出范围自动推送业主手机，保障老人孩子安全；智能梯控系统，不停车自动系统；还配备手机APP，一站式社区平台系统，让生活更方便。
home+是全龄生命周期的家，针对儿童，青少年活动中心（0-14岁），针对年轻人，体育茂，休闲健身中心，针对老年人，陪伴式养老体验。全龄绿色智慧社区。
融创合肥壹号院位于合肥政务区天鹅湖板块，齐云山路与天鹅湖路交叉口东南角，项目占地85亩，规划总建筑面积24万方，规划有非毛坯高层、非毛坯洋房和非毛坯酒店式私寓。项目所处的政务区，汇聚市政、商业、生活、文化等功能，聚集了银泰、万达等商业，规划3、4号线地铁贯穿区域，且距千亩天鹅湖城市公园仅300米。
2015年12月土拍，融创地产以17100元/㎡的价格，摘得政务区ZWQTA-025号地块。2016年9月，融创合肥壹号院首次备案价曝光，其中洋房最高备案价4.8万元惊爆合肥。
融创合肥壹号院的高端，体现在以下几个方面：
融创合肥壹号院高层建筑外立面采用大面积的low-e玻璃与金属材料，蓝本源自纽约西21街551号高端项目 。将打造大场景的园林，针对性设置多样化主题,如儿童迷宫等，让景观可以被业主所用。
融创合肥壹号院为凸显出高端项目的超大空间体验，打造了约9米长的L型阳台。另外，融创也有诸多人性化的设计细节：厨房台面阻水设计、卫浴室用石台防潮、夜间灯微弱却足以照亮脚步、淋雨地面防滑设计等等。
融创物业首启四大服务标准。融创以服务十万客户经验为基础，量身定制融创合肥壹号院的社区生活，以“有家，有生活，有知己”的归心社区打造理念，从硬件配套到软性服务，全方位营造全天候服务。
铂悦庐州府位于庐阳区怀宁路与固镇路交口，总建面约20万平米，产品涵盖别墅，洋房，高层和配套商业。铂悦庐州府落子四里河板块，弥补了庐阳区的高端项目空缺，开启了庐阳区高端住宅的新时代，带动了四里河板块乃至整个庐阳区的全新体验。
四里河板块南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。四里河板块紧邻市中心，配套成熟，居住氛围更加浓厚。森林公园商业圈轮廓已然成型，随着地铁3号线建成通达，未来商圈的发展空间和区域价值将越来越大，辐射力也将越来越强。
景观资源可说是铂悦庐州府的一大优势。该项目拥揽城市森林公园及董铺水库、大房郢水库等景观资源。而铂悦·庐州府不仅仅只局限于景观资源，其推出的院落洋房，更是匠心打造。
铂悦·庐州府院落洋房在为业主提供高端城市资源的同时，更力图在细节中体现品质。八大系统、十大品牌、多达99项的德系精工细节，细节体现人文关怀。与此同时，旭辉旗下永升物业的全生命周期服务体系，为业主提供优质贴心的服务。
铂悦·庐州府最终以府邸院落的形态建成，是基于对合肥人文地脉和合肥人居群体的生活习惯的深入研究。以四大家族“龚张李段”为参考，结合西方建筑理念，落成府脉；同时，汲取庐州千年文化，将其风骨礼序融入建筑，于庐州府内再现人文，缔造合肥人居新高度。
从对这3个项目的解析，我们可以窥见合肥高端项目的一些共性：①项目位于热门区域的热门板块，周边的配套的成熟及板块的热度为高端项目提供了先天的优势；②开发商的品牌知名度，也为项目提供了高端化的加持；③颇具特色的开发理念，无论是科技、人文，抑或是景观、服务，都做到极致且富有差异化。这些，或许就是高端项目虽然价高却也能吸引大批置业者的法门。
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