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近期,合肥东部新中心成为合肥楼市的热门话题,因为这关乎瑶海肥东来发展重要问题,政府和老百姓都在看着它发展的一点一滴,很多人也看到此次绝佳机会准备置业于此或者借此提升住宅价值。
从2017年开始,东部建设的动作越来越频繁,政府供地也愈多,不断有新的住宅楼盘入市,甚至在一条城市主干道上就有3家住宅楼盘“鼎立”密集扎堆入市,分别位于瑶海区障山路和月亮湾路交叉口附近,也是东部新中心建设的核心区域,很多人为了选择住宅犯了纠结,房天下将为您详细解析3楼盘的各自“千秋”,供广大网友参考!
项目地址:瑶海区水东路与二十埠河交口
建设规划:7栋24-33层的高层,总共740户
建筑面积:93㎡-122㎡
绿化率:40%
即将加推的是百大周谷堆的配套住宅,7栋均为24-33层的高层,小区内有自建的幼儿园,带儿童乐园,健身设备,体育场。项目暂定于五月底六月初首开。首开的123#目前在建设中,住宅区域沿和平路对面是蔬菜交易中心,项目左侧是加工配送中心,比较惊人的消息是项目放风价在9000元-10000元左右!
百大周谷堆住宅项目位于瑶海区水东路与二十埠河交口,在公共交通方面有6/15/28/106/139/147等多路公交车可到达,未来地铁6号线的钟油坊路站距离项目只有400米左右。
项目北边是二十埠河,未来规划15000亩瑶海湾湿地公园,居住环境较好。
地址:瑶海区月亮湾路与天门路交口东南角
总用地面积:37253.98㎡
总建筑面积:103081.68㎡(地上:76164.18㎡,地下:26917.5㎡)
容积率:2.0
建筑密度:19.53%
绿地率:40.1%
弘阳昕悦府项目规划5栋高层(9#、10#、11#为18F,12#、13#为23F)、7栋多层洋房(1#-8#,均为10F),总户数:716户,停车位:机动停车位738个,非机动停车位:783个,其中住宅停车位723个。
主力户型:高层户型有三种,分别是90㎡、100-105㎡、110-115㎡,洋房户型有两种,分为90㎡和115-120㎡两种。
弘阳昕悦府的项目周边配套与百大周谷堆国际物流园相差无几。因为项目为纯新盘,住宅首推还没有公布消息,价格也没有定下来,很值得期待。
项目位置:瑶海区障山路以东、月亮湾路以南
建筑面积:201306.6㎡。(其中地上计容建筑面积为142159.1㎡,架空层建筑面积2147.5㎡,地下建筑面积57000㎡)
规划户数:1257户,平均约为104㎡/户
容积率:2.0
绿化率:40%
楼栋数:23栋
幼儿园:18班
从规划方案来看,项目总建筑面积为201306.6㎡,住宅面积131041.1㎡,包括洋房91051.8㎡和高层39989.3㎡,合计23栋楼,1257户,平均约为104㎡/户。洋房高度多为11层,高层有17层和27层的差别。
金科E1609号地块将配备18班幼儿园,社区商业2915㎡,并建有社区卫生服务站、文体活动室等。
从区位上来看,该地块有两个爆点:一是规划中的东部新中心;另一个则是周谷堆批发市场。
项目位于瑶海区与肥东县交界位置,又有金科的品牌力加持,再加上8600元/㎡的楼面价,可以初步推测,高层售价或在13000元/㎡,洋房售价预计在15000/㎡。
百大周谷堆农产品国际物流园、弘阳昕悦府、金科瑶海项目三个项目“三足鼎立”于瑶海区。从各自品牌来说,百大是安徽老牌子,土生土长有信信赖;弘阳是名企,注重品牌口碑;金科也是名企,首次进入瑶海建设住宅项目,前提是用好的住宅品质才能立足。
因为项目各有优缺点,置业者需根据自己的实际置业需求去选择合适自己的房源。
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