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“对手”变“伙伴”联合开发项目成合肥楼市新力量

2017-05-25 15:30作者:房天下

导语

合肥房地产市场,除了上涨的房价和地价,另一个明显的特点就是“合作开发”的增多,房企联合拿地或者联合开发的现象在合肥越来越普遍。尤其从2016年下半年开始,不少上市的新项目,都是两家或两家以上的房企联合操盘。

“对手”变“伙伴”联合开发项目成合肥楼市新力量

据房天下小编不完全统计,目前市面上联合开发的项目不少于30家,见下表:

“对手”变“伙伴”联合开发项目成合肥楼市新力量

一般来说,房企选择联合开发,有以下几个原因:

第一,某一房企拿地,但没有独立开发能力或者不愿意独自承受开发风险,故通过项目转让或者股权转让的方式引进投资者参与共同开发。

第二,开发用地的综合性要求,以及开发周期的要求,让部分专攻某一品类的房企无法满足开发需要,所以选择联合开发;

第三,有些热门地块具有稀缺性,有竞争关系的房企为了避免两败俱伤,会选择联合开发,以较低的成本拿地,共同分享利润,各自分担风险。

房企联合开发的好处有哪些?

第一,房企联合开发,可以利用多个品牌的市场影响力为项目保驾护航,提高项目的知名度;

第二,目前合肥地价较高,拿地成本较大,联合开发可以有效降低开发风险,共同承担资金压力,同时也可以发挥各自擅长的产品优势,提升项目的吸引力;

第三,对于外来房企而言,主动拿地不仅成本较高,而且竞争激烈,通过联合开发的方式,可以迅速获得打入合肥市场的机会。另外,外来房企之前未涉足合肥楼市,如果独自开发失败,对于企业的品牌形象是有不小影响,联合开发则可以有效地规避这个问题。

下面,为大家介绍几个知名房企联合开发的项目,这些项目都是纯新盘,值得关注。

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全龄段颐养、医养、高端健康社区

高速静安·春晖里位于合肥市瑶海区,龙岗路与姑溪路交界处,与瑶海湾湿地公园接壤。项目总占地面积约8.2万平米,建筑面积约30万方,由安徽省高速地产集团与安徽静安投资集团有限公司共同开发。该项目是合肥首个以“医养结合、颐养结合”为主旨打造的全龄段健康生活社区。

项目以居家养生、社区养生和机构养生,家政服务、医养服务和颐养服务为理念,将医、养、全龄段照料融入整个社区生活中。项目住宅部分的建筑面积大约18万方,包含一般住宅,公寓以及三代同邻化设计的同堂宅(洋房)。项目内设适老化公寓,可以为老人、小孩提供专业照料,整个建筑的设计也充分考虑了老人、小孩需要的安全性与便利性。项目还规划了约五千平米的日照商服中心,为整个社区提供全龄段的日间照料服务。其中商服中心即可以拥有会所的功能,还专门配置了业余课堂、阅读室、健身房、娱乐中心及艺术中心,实现社区颐养化。与传统的房地产项目不同,我们建设了七万多方的专业医院配套,配合我们引进的健康小屋系统,为每一位业主提供包括健康状况监测、建立健康档案,做到无病预防的医养服务。从而将整个社区打造为适合三代同邻、四世同堂居住的全龄段颐养、医养、高端健康社区。

高速静安·春晖里预计首开2、3#,户型建筑面积为95-136平米,房源共188套,详细信息待定。

碧桂园正荣携手力作

碧桂园·正荣悦玺,为碧桂园正荣携手共筑的项目。项目位于合肥新站区浍水路以北、云锦路以东,交通便捷畅达;学林公园旁,现代化生态住区逐渐呈现;同时,周边有学校寿春中学、一六八中学等20多所学校迁入合肥新站;3km繁华圈,万达广场、永辉超市等生活配套齐全。

项目总占地面积约44786.94㎡,总建筑面积约为115281.27㎡,容积率2.0,建筑密度20%、绿地率40%。社区整体按功能空间属性,共分为7栋高层住宅、8栋小高层洋房、配套商业等三大业态类型。其中,住宅建筑面积约为90——130㎡左右,规划844户,均为非毛坯交付。

园林景观方面,项目通过泊位绿化、道路绿化、宅间绿化等360°全景观理念设计,三层式景观植被布局、全天候四季斑斓展示,呈现花园式的生态环境设计,整体风格上模拟自然生态的景观,打造生态宜居的环境,私享墅质化景观居住体验。同时,社区物业遴选国家物业服务一级资质企业——正荣物业。正荣物业提供荣管家贴心服务模式,秉持一切为了您的微笑这一服务理念,创新地面头等舱服务和幸福家园平台,提供从置业到入住的全程服务,成就品质生活。目前,项目临时展示中心位于新站利港喜来登酒店。

公园生活方式+学府化氛围

万科苏高新·中央公园是合肥万科打造的第二个公园系列综合社区,项目以“公园生活方式+学府化氛围”为核心打造的,是继万科森林公园之后又一公园系综合住区。

项目代建1所36班小学、1所36班中学、2所18班幼儿园、一座邻里中心,及约5万方的中央公园。万科苏高新中央公园位于阜阳北路以西,泉河路以南、蒙城北路以东,总占地面积318.766亩(商业26.392亩、居住292.374亩),规划用途:商业、居住。

万科苏高新·中央公园临时营销中心已于4月22日正式开放,项目规划有户型建筑面积约85㎡、102㎡、120㎡、135㎡住宅,目前具体开盘时间待定。

结语

合肥这片热土,吸引着越来越多的外来房企进入,其中不乏众多资金雄厚的知名开发商。这对于本土房企、以及其他深耕多年的房企来说,是不小的冲击。不过本土房企及在合肥长期开发的房企也有其他外来大鳄没有的优势,即熟悉合肥市场。另外,由于政策升级,政府加大监管,合肥楼市已经不再那么火热,开发商为了稳健发展,定然不会投入大量资金来开发新项目。此时选择合作开发,投入不高,也能获得共赢。所以,双方选择合作开发,一方面可以利益共担,降低风险,另一方面也可以通过优势互补,为大众提供更加优质的产品和服务。

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