小编说

一般来说，具有示范效应的楼盘具有以下几个特征：开发商足够有名气、进入这个区域要足够早、体量要么足够大要么足够高端。像滨湖的万达城、四里河的万科森林公园、长丰的北城世纪城等，都属于示范楼盘的代表楼盘。

所谓楼盘的“示范”效应，有一个简单的验证方法，就是提到这个区域，人们首先能想到这个楼盘，便是具有示范效应的楼盘。

2016年下半年，合肥的土地市场火热，不少大型开发商也将拿地目光放在了县郊。不得不说，大型房企进驻县郊，对于原本在那里的楼盘，有着极强的示范效应。这意味着，这个区域不仅仅是中小房企小打小闹，而要与大开发商同台竞技。

今天就和各位介绍几个在各自区域具有示范效应的楼盘。

保利·柏林之春：拉开西部新城建设帷幕

2016年9月23日，保利地产以单价1620万元/亩，总价31.12668亿元竞得高新区NP3-1号地块，楼面价9719.95元/平米，溢价率237.50%。

NP3-1号地块位于高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西，面积192.14亩，规划用途为居住，容积率1＜R≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。这是2016年以来高新区推出的单宗面积最大的地块，这也当时合肥推出的位置最西的一块地。

该地是保利在高新区落下的第三子。保利在高新区有基础，这个价格对于保利来说操作空间较大。随着高新区NP3-1号地块的出让，合肥的西部新城建设或将就此拉开帷幕。该地位置相对较偏，周边没有成熟小区，所以保利此番入主高新，可以为片区带来示范效应。

保利·柏林之春项目位于中德智能制造国际创新园生活区，是园区内首座纯住宅社区。项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道，在建中的合肥地铁2号线长宁大道站。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，建筑采用德式建筑风格。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房，以及约8000㎡商业街。

楼盘动态

保利柏林之春项目现场临展中心已经开放，目前正在预约中。项目预计7月份首开A1#、A2#楼220套阔景高层房源，装修房，户型建筑面积94-123㎡，具体日期待定，奥特莱斯外展场同步接待中。

万科未来之光：肥东住宅新标杆

2016年9月23日土拍，肥东FD16-12号地块被万科竞得。成交单价1650万元/亩，楼面价11250元/平，溢价率230%，总价48.80205亿元，风头一时无两。

肥东FD16-12号地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角，东至柳孜路、南至长江东路、西至护城路、北至临泉东路，占地面积295.77亩，规划为纯居住用地，出让年限为70年，容积率≤2.2，建筑密度≤21%，绿地率≥40%

万科首进肥东，势必对肥东市场带来显著带动作用。肥东的地价如果按照市区的判断标准的来看，基本都在“合理”的范围内，加上万科是品牌开发商，产品溢价能力和成本控制能力都是一流，所以可以以较高的价格拿地，这也是目前目前房地产市场洗牌的基本现状，强者越强，弱者越弱。

万科未来之光是合肥万科打造的第三部光系作品。项目占地约19万㎡，总建面约55万㎡（含地下），社区规划立体园林景观，近享天然水系景观公园；自建完善商业，匹配优质配套资源，优势商业。项目规划高层27栋，洋房33栋，联排15栋，总户数3700户。

楼盘动态

万科未来之光近期预计有新房将推出，预计首开1#、3#毛坯高层，共216套，85-125㎡高层户型。

融创·玖樟台：小体量低密改善住区

2016年9月23日，肥西[2016]13号地块被融创竞得，成交单价1860万元/亩，楼面价12681.82元/㎡，溢价率257.7%，总价10.26亿元，刷新肥西地价纪录。

肥西[2016]13号地块位于柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧，面积55.14亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

融创首进合肥之作——融创·合肥壹号院备受瞩目。而融创·玖樟台位于泛政务区板块，位置优越，周边又无在售项目，非常适合打造高端楼盘，提升片区的住宅水平。项目主打低密社区，以叠墅为主，搭配少量的小高层和高层，共计605户，体量不大，但是品质高端。

融创·玖樟台集政务、经开、高新三区交汇，交通便捷，集贤路、习友路直达天鹅湖，西侧香樟大道直达高新。轻松抵达万象城、银泰城、天鹅湖万达、中环城等消费购物，亦或在大剧院欣赏演出，去奥体中心看明星演唱会。融创玖樟台占地55.14亩，总建筑面积约12万方，是低密改善住区，2.2园区容积率。

楼盘动态

融创·玖樟台2017年6月11日已开盘17#20#，共138套，均价16888.17元/㎡，20#高层，户型建筑面积约110、113、135㎡，27层，2梯4户，104套。17#小高层，户型建筑面积约147㎡，2梯2户，17层，34套。目前暂无房源在售，预计7月底加推15#，户型建筑面积约147㎡。