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多城限购加码,合肥会跟进吗?

小易论楼市 2017-03-25 15:50:12

自三月份以来,多地集中限购,主要是热点城市周边的部分三四线城市,而去年一些限购力度相对较轻的热点城市也进一步收紧了限购政策。在我看来,这些城市限购或收紧限购,都有其内在原因,且有章可循。

据统计,截至2017年3月17日,3月份以前采取限购措施但之后并未收紧的城市有:上海,深圳,天津,东莞,珠海,佛山,成都,济南,嘉兴,合肥,武汉,无锡,苏州,福州,厦门,廊坊,三河,固安,怀安。今年3月份以后采取限购措施或进一步收紧限购措施的城市有:广州,郑州,石家庄,北京,南京,青岛,赣州,杭州,嘉善县,滁州,南昌,三亚,张家口,涿州,涞水县(长沙18日收紧)。

去年国庆期间,19个热点城市集中限购,是因为这些城市过去一年中涨幅实在太高,导致发生系统性金融风险的可能大大加深,正所谓棒打出头鸟。国家多次表态要稳定房价,然而限购数月之后,绝大部分热点城市房价上涨的势头已被遏制,但仍有部分城市“不收手”,继续顶风作案,那么限购收紧成为必然(此文微信公众号“小易论楼市”首发)。

从今年2月份50个热点城市的房价环比涨幅来看,上涨较大的依旧是热点城市周边未执行严格限购的三四线城市,热点城市限购之后购买力外溢在如火如荼进行着。

其实无论从执行力度还是覆盖范围上来说,去年环渤海湾城市群的限购政策相比长三角和珠三角都略显逊色,资金向其溢出符合正常逻辑。无论是廊坊的三河,张家口的怀安、崇礼区,还是保定的固安、涿州、涞水县,都是环京地带,这其实跟环广深的东莞、佛山、珠海无甚区别,也跟上海周边的苏州、无锡、嘉兴、嘉善县大同小异,一线城市周边房地产投资溢出效应非常明显。

北京二手房上月涨幅在2.55%,且已是全国房价最高的城市,接近6w一个平方。北京的限购力度相较沪深来说明显偏轻,再加上今年北京减少供地的表态,更加剧了市场的恐慌情绪,这也是造成今年以来北京房价连续上涨的直接原因。石家庄房价环比涨幅接近2%,去年以来上涨的脚步从未停下,限购进一步收紧也在情理之中。

廊坊的房价还在迅速上涨之中,涨幅超过了北京,下一步必定会进一步收紧限购。天津的限购政策在热点二线城市里面算是非常轻的,近几个月上涨的势头并未遏制住,下一步就该轮到它了。青岛的房价涨势异常凶猛,这个后起之秀有必要被限购打压;济南近来表现也较为强势,看来岌岌可危了。

2月份上海的房价虽然仍在上涨,但从3月份的表现来看,已开始出现回调势头,况且限购措施已然史上最为严厉,预计不会继续加码。尽管这几个月以来南京的房价略显平和,但3月份开始又有抬头之势,限购加码顺理成章。杭州自限购之后,房价累计涨幅超过20%,且势头并未遏制住,限购加码理所应当。合肥自限购之后,房价非常平稳,甚至近两个月来略有微跌,我认为限购加码的可能性不大。

苏州房价自去年以来自行调整到位,一直维持在1.6w左右,非常稳定,故我认为加大限购的可能性不大。宁波一直未执行限购,但近期房价持续呈上升趋势,我估计很大可能会步青岛的后尘,毕竟不如它的很多三四线城市都执行了限购。昆山和无锡在下跌,不大可能会收紧;常州、嘉兴涨势抬头,政策收紧概率较大。

广州去年一年房价没有太大表现,限购措施也是不痛不痒,今年开始发力,棒打出头鸟,限购收紧自然合情合理。深圳的限购措施已然严格,房价仍在深度调整之中,我预计收紧可能不大。厦门、福州依旧在上涨之中,我觉得下一步势必要加码。中山、佛山涨势凶猛,限购或收紧限购势在必行。

郑州房价表现类似于武汉,武汉上涨依旧继续,较轻的限购力度注定下一步要被收紧。去年一直没有什么表现的南昌,之前透支房价的惨痛回忆还历历在目,自热点城市限购之后,房价跳涨,于是立即收紧政策,真是一朝被蛇咬十年怕井绳。这几个月以来长沙房价一直在上涨,昨天限购已然加码。除了成都有可能加码外,西部城市房价没什么亮点,东北城市依旧很稳很安全。

国家今年房地产的基调是稳房价,这次限购的逻辑就很明确,严格遏制房价上涨的势头。综上分析,我认为合肥目前房价涨势停止,限购目的达到,短期收紧限购的可能性不大,但并不排除后期上涨会跟进加码的可能。

我推测下一步执行限购的城市有:宁波、常州、中山。进一步收紧的城市有:天津,廊坊,济南,嘉兴,厦门,福州,佛山,武汉,成都。(搜索关注微信公众号“小易论楼市”,回复关键词“原创”,更多关于合肥楼市的真相将呈现在您面前

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