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【粉丝问答】限价放开后,什么决定房价?商铺有70年产权的吗?国开公馆烂尾楼什么时候复工?

合肥楼市 2017-07-16 08:39:17

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【花环】问:商铺有70年产权的吗?

答:商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。 在申请营业执照方面不会有障碍。

【Zhou-dz】问:哪些合肥市区哪些楼盘,外地户口可以购买? 比方先付20%首付,再交一年社保。

答:从目前来看,保利罗兰春天文一锦门学府里有这样的优惠政策,但要一年后才能正式网签备案。但此举有政策风险,一旦限购加码,对于购房者是有损失。如果调控没有加码,又是购房者,是可以考虑的。

【疏影横斜】问:昨天看你们报道,新站区某新盘房价出炉,在14699元/㎡。如果后续限价解除,会怎么样?

答:当下合肥新盘价格获批具体受三个原因影响:1、地价。一般来说,基本上毛坯高层在地价之上加4000元/㎡,精装高层5500元/㎡。2、政府获批。部分地价较低项目,想申批区域最高限价,但要看政府是否给予批准。3、受市场影响。比如某地王盘,上市价较高,在5%折扣基础上,开发商垫资10%的优惠折扣。

总体整体,执行限价政策,即是“两次加推不超过6个月,不给涨价”“新盘上市价,参考周边、板块在售新盘的价格”。如果后续限价放开,决定房价的将是地价高低与市场供需。

国开公馆业主问:国开公馆什么时候才能完全复工?房产证什么时候才能办理好?

官方答复答:经骆岗街道综治维稳办办理:1、协调国开公馆工程总包方对项目工程进行施工建设,目前已施工;2、协调国开公馆项目债权人,依法推进项目资产和债权重组;3、分别对国开分包出去的附属工程承建方进行沟通,就项目的尽快复工进行协调;4、国开公馆法人桂丽霞目前人在美国,经侦部门已对其立案调查。

【尘仙】问:存入二手房资金托管账户的资金,是否可以提出部分给房东还银行贷款?

答:存入托管资金账户的不可以部分提取,但替原房主偿还房屋按揭贷款的依据,可以记载于托管协议。

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