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悲催的刚需:说好限购后房子更好买呢?远郊区都快买不到了!现在还能不能买? 什么时候买?

合肥楼市 2017-08-07 09:39:21

悲催的刚需:说好限购后房子更好买呢?

想写在前面的话:

1、限购后,合肥房价增幅放缓,但现实是远郊地区的房子都快买不到了。

2、被逼出合肥市区的刚需,本身就是被政策和高房价误伤的受害者。限购的区域买不起,不限购的地方买不到。

3、再过两个月社保满一年,金九银十,真正的刚需必须要买自己的第一套房了。

本周末千人抢房大战 轮番上演

8月的第一个周末,合肥非限购区域内,两场大规模开盘,基本上都是千人抢房的阵仗,最终都是以售罄结尾。

1、今天,北城恒泰阿奎利亚8.0组团28#29#楼在“世纪金源”酒店开盘,200套房源,现场1200组客户,火爆程度不言而喻。

该盘位于北城梅冲湖双凤开发区双凤大道120号,本次加推28#、29#楼,建筑面积约89-10㎡,备案均价为10500元/㎡。

不限购、不限贷,均价10500元/㎡,在北城区位不算差,这或许就是该盘开盘被“抢”的主要原因。

2、昨天,肥西华南城同样上演了一场“千人抢房”大戏。

开盘当天,早上五点开始签到。下面这个视频是昨天早上六点半在现场签到的购房者:

据现场网友透露,开盘现场超2000人,场面十分震撼。当天,华南城紫荆名都推出4栋楼,共计540套住宅房源,最低8470元/㎡,最高9250元/㎡,最终全部售罄。

随后,又加推1#、2#两栋公寓,公寓备案价在7600-7900元/㎡,户型面积为38、48㎡,为70年产权产品,同样去化“神速”。

论“火”,这次的华南城算是彻彻底底“火上天了”。

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8月首周 低价盘抢占先机

8月才刚刚过去一周,合肥住宅市场多盘按捺不住,纷纷抢占先机,巧合的是,都是在非限购区域或限购区“门槛价”的项目。

8月第一天,肥西丽丰铂羽公馆加推1栋楼A5#,共128套,面积段约102-161㎡,均价12636.22元/㎡,最低12126元/㎡,几乎全部卖完。

此前多数人不看好这个项目,但从最近的两次开盘来看,该盘已然成功逆袭,交出令人满意的答卷。

8月1日晚,新站碧桂园正荣悦玺推出最后的196套房源,现场超600人抢房,最终全部售罄。

至此,这个均价只有11997元/㎡的项目,844套房源全部卖光,整个项目就此清盘。

还有一个当属合肥第一“神盘”的滨湖淮矿东方蓝海

8月4日,该盘备案了132套房源,毛坯均价仅14150元/㎡。可怕的是,这132套房源已经被2000人“盯上”,目前开盘时间还没有确定,但这2000人预约的阵仗,怕是无人能及。

之所以叫做“神盘”,无非就是你费尽心思也买不到。作为低价入住滨湖的佳选,淮矿东方蓝海基本上都是偷偷开盘,绝大多数人只能充当“炮灰”。

刚需买房靠抢 要不要买?什么时候买?

经过2016年的合肥房价暴涨的行情,有人庆幸,有人扼腕......

2017年,合肥限购、限贷、限价多箭齐发,房价依旧高居不下,甚至买房变的更加艰难。

有人一直在期待合肥房价“暴跌”,但他忘了一个事实。现阶段,合肥的房价是被“摁”住了。一旦松手,涨价是分分钟的事。

那么,你还要不要买房呢?

从上文8月这些低价盘的动作来看,不管是限购的区域,还是不限购的三县,刚需买房基本靠抢。只要你付得起首付,有自住的需求,刚需的你,当然要买!

什么时候买?

首选,必须要有占位意识!不是每一次开盘,你都有运气可以摇到号,选到房。

资金有限的情况下,什么学区、房子品质、小区环境都是“瞎掰”,谁不知道好房子是用钱“砸”出来的。你只能在现有经济能力范围内,选择性价比最高的那个。

因此,如果你是铁定要买房的,也只能买低价盘的,我劝你多看几个项目,开盘都去跑跑,没准还能捡个漏。

其次,社保还有两个月就满一年的,你还可以再等等。

去年10月合肥开启限购,外地购房者终于意识到社保的重要性。一年社保=合肥市区的购房资格,最快还有两个月,一大批购房者就快“刑满释放”了。

如果你是真正的刚需,恰巧又是被限购赶出合肥市区的刚需,10月过后可以买下自己的一套房了。

最后,你说买房还可以再等等,你确实可以等,但不要患得患失,别做跌了不买,涨了又去抢的人。

买房,本身就不是一件急得来的事!今年7月以来,楼市大动作频出,金融会议、租售同权、房贷利率上调......这些都是牵一发而动全身的措施。尤其是现在ZF对备案这块压得严实,开发商的日子不好过,购房者的机会也就略多了些。

买房跟你升职加薪是一个道理,机会都要自己把握,你可以先等等看不买房,但你不能不看房,不了解行情。把握时机,适时出手,备好买房的钱才是“王道”。

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