由于合肥楼市2016年太“疯狂”，不仅仅对房源限购限贷，更是进而对地块进行限价，一些房企看到合肥楼市前景，上演“抢地”大戏，从而造就了合肥九区三县“地王”屡屡刷新，最终从楼面单价、成交单价、成交总价造就了17个地王，也为合肥房价上升增加“助燃剂”。
合肥各区域居住用地历史成交价和楼面地价等情况一览表
一些房企前期高高兴兴拿地，刷新“地王”，还没等“闪亮登场”合肥楼市，合肥限购限贷已经限备案销售价的政策层层压来，由于房企要保持自身一定的利益关系，权衡时间和利润杠杆，却迟迟不能备案，“不愿”入市开盘，即将面临巨大的压力。
目前从楼面单价、成交单价、成交总价三个方面统计到合肥九区三县共有17个地王，其中已入市的有7盘，未入市的有10盘 。
合肥17个地王详情一览表
部分地王楼盘入市 区域房价屡屡刷新
作为政务区也是合肥市的单价地王，融创合肥壹号院高层均价在2.9万元/㎡，洋房均价3.5万元/㎡。其中最贵的洋房价格高达4.8万元/㎡，按照项目203㎡的户型计算，一套房源的总价需要974万元，名副其实的豪宅。
同样是融创在合肥的项目，今年6月11日，肥西融创•玖樟台纯新盘首开，备案均价16888元/㎡，近1.7万的均价成功打破了之前丽丰铂羽公馆创造的高房价。
新站区作为合肥楼市传统的房价洼地，在人们的印象中该区域房价多在1.1万左右。华地•紫悦府于今年6月13日首开装修高层，备案均价14798.89元/㎡，成功的捅破了新站区房价的天花板，刷新新站房价。
竞争压力大 利润回收慢 合肥地王面临多重压力
经过一年多的狂欢如今的合肥土地市场陷入沉寂，地王也开始面临着巨大的市场压力。但是在业内看来，随着市场的推移，这些地王也不会继续等待。
“政策不断变化，在目前市场环境下，合肥地王项目已经意识到了继续等待并不是明智选择，因此后期会陆续上市。”万途营销总经理孙宜庆认为。
不过孙宜庆也表示地王在入市后，也将面临多重压力。“首先是同质化竞争问题，地王项目的高成本，决定其必须以豪宅的形式推向市场才能获取利润，但是市场上地王不止一个，因此竞争也将十分激烈。”
其次豪宅产品的去化速度缓慢，这就意味着房企回报周期也愈加漫长。而随着时间的流逝，房企会面临资金链压力，也令地王盘达到盈亏平衡点的周期被大大拖后。
面对多重压力，后期地王该如何化解，同策咨询范某建议，“受限购政策影响，地王项目的利润空间被逐渐压缩，如何保障品牌形象与利润成了地王开发商首要考虑的事情，除此之外，掌握入市时机，打造自身项目优势也是地王开发商规避风险的方式。”
以下为大家推荐合肥部分地王当下动态：
【销售动态】融创合肥壹号院在售最后移动高层11#楼，面积约135-140㎡，均价29600元/㎡左右。融创合肥壹号院即将迈入纯粹洋房时代，建筑面积约168-467㎡非毛坯洋房新品将加推，洋房实景示范区即将献映！在售建筑面积约45㎡非毛坯公寓，折后均价18900元/平。
【楼盘地址】政务区天鹅湖路与齐云山路交口东南
【销售动态】融创·玖樟台央景晋阶新品15#楼，户型建筑面积约110-147㎡，预计均价17900，预计8月加推。本站将持续关注。售楼处电话：400-890-0000转810486
【楼盘地址】铭传路与香樟大道交汇东北处
【销售动态】文一·锦门北韵目前有高层和洋房在售，高层9#、16#、21#、23#楼，户型建筑面积约93-116平米，均价11500元/平米；洋房8#楼，户型建筑面积约95-115平米，均价12500元/平米，具体一房一价。
【楼盘地址】阜阳北路以西、金梅路以南
【销售动态】禹洲·平湖秋月暂未销售，是蜀山区纯新盘，8月12日营销中心已开放，项目位于蜀山区枫林路与雪霁北路交叉口（四季花海旁），咨询电话：400-890-0000转841965。
【销售动态】葛洲坝·中国府示范区已经正式对外开放，该项目位于滨湖新区洞庭湖路与华山路交口。目前暂无相关销售资讯，本站将持续关注并及时更新。售楼处咨询电话400-890-0000 转 840736。
【楼盘地址】滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东
【销售动态】滨湖·双玺位于滨湖新区庐州大道与金斗北路交口向东200米，项目目前暂无房源在售，后期加推信息待定，本站将持续关注并及时更新。
【楼盘地址】庐州大道与金斗北路交口向东200米
房小跑2017-08-22 10:24:29
