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月薪4000的你,凭什么说20000元/㎡的房子太贵?在合肥,全家不吃不喝11.2年才买得起一套房!

合肥楼市 2017-09-11 09:58:28

房价和工资,永远是最扎心的两个永恒话题。

经常有网友在我们后台留言,抱怨合肥房价太高,工资太低。

买了房子的人吐槽工资跟房贷的压力,没买房子的人会把买不起归咎于房价高,望房兴叹!

在合肥,全家不吃不喝

11.2年才买得起一套房

在合肥,工资多少才能买得起一套房?近日,易居房地产研究院公布了一份《全国百城房价收入比研究》。

数据显示2017年上半年全国百城房价收入比,合肥以11.2,全国排名第18位。也就是说在合肥,一个家庭要不吃不喝11.2年才能买得起一套房子!

1什么叫房价收入比?

房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值,可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。

2计算公式

一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可以视为泡沫区。如果这样算,在我们国家,百城当中有87%的城市为泡沫区。

而根据我国实际情况,易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。也就是说,50%的城市房价收入比都不合理,而且还有一个规律就是城市越发达,房价收入比值越高。

那么,在合肥,一个月工资多少才能买得起房?

先来做一个小调查:

 

前段时间,2017年夏季求职期平均薪酬出炉!

报告显示,2017年夏季求职期,全国37个主要城市的平均招聘月薪为7376元,本季度平均薪酬下降幅度较大,为3.8%。

其中,合肥的平均薪酬水平为6516元,不少人感慨“又被平均了”。做人,还是要敢于直面拖后腿的人生。

按照这个工资水平,结合前面所说的合肥11.2房价收入比,假设一家三口中有夫妻二人上班,那么一年的工资就是156384元,11.2年也就是1751501元。

按照合肥九区最新的房价标准,意味着在经开区可以买一套130㎡的房子,高新区可以买122㎡,庐阳区120㎡,包河区96.6㎡,政务区可以买82㎡,新站区可以买159㎡,蜀山区可以买104㎡,滨湖区可以买93㎡,瑶海区可以买130㎡。

前提还是,全家人不吃不和11.2年。

合肥九区三县房价收入比,数据来源:合肥同城生活

近十年,合肥房价从最初的3000多涨到了15000多,涨幅高达353.8%,而工资收入好的情况下可能翻了个三五倍,但你的收入永远追不上房价上涨的速度。

房价一路高歌猛进,只能看着自己的工资单望洋兴叹,这是赤裸裸的现实。

工资4000的你

凭什么说合肥20000房价太贵?

但也是改变不了的,你、我、他,谁都管不了。政府或许管得了,也不可能立马把房价从20000降到2000,因为房地产牵扯的产业太多,只要城市正常发展,涨上来了就不可能再降下去!

有些人说:合肥最近二手房降了好多,新房也降了!

我想说的是,这叫控制,不叫降价!

如果房价从8000涨到18000叫暴涨,那么再从18000降到17000就叫降了?只能说你太傻太天真,这充其量叫“相对降”!

如果回到过去,你最想干什么?100个人中有99个都会说:买房子!

可是,说这些有什么用?时间回不去,房价6000的时候你在干嘛呢?房价7000 的时候你又在干嘛呢?

在你眼中,房价涨有错!物价涨有错!你的工资最为稳定难道就是对的?如果你埋怨房价涨太快,也应该反省一下自己的工资涨多慢吧。

房价太高,工资太低,那为什么还有799万人选择留在合肥?工资高的北、上、广你不敢去,房价低的三、四线小城市,十八线小镇你不想去,那就不要埋怨合肥的房价太高!

▼ 真实案例

网友Kris:2016年五月去准备去买房,滨湖一万多已经买不起了,蜀山经开当时也没房子卖了,最后在新站区陶冲湖城市广场买了,还多花了10000人情费买到的,备案价7850,当时在合肥已经很少了七字头楼盘了,每个月还贷3000,但是刚毕业才3200,扣掉五险一金只有2600,还得靠父母帮还,一套房子要靠一家人还,我已经感觉到亚历山大了,很多像我们这样的年轻人已经被合肥挤在门外了,我搭上了合肥房价飞涨的末班车,不知道这是幸运还是噩梦的开始。

房价是一个城市综合竞争力的表现,跟城市市民的收入并没有直接的关系,而是跟这个城市的吸附能力有关,大城市就业多,教育资源更好学校好,医疗更方便。

这就是为什么你家小镇房价2000,合肥房价20000的原因。

我们总喜欢把生活中的困难无限放大,殊不知,最大的敌人是就是自己!唯一能做的是不断适应新的环境,不要把眼光局限在眼前的财富上,而是努力让自己的收入如何与房价匹配。

如果做不到,那么工资4000的你就没有资格说合肥20000的房价太贵!

合肥的城门正想屌丝关闭

昨天,我们主编程大C在朋友圈发了一句话:有房没房成了新的阶级划分,有房的会越买越高,没房的会越租越穷。然而这些还会波及下一代!

收入分配的不均衡,导致不少居民,特别是不少中低收入者不能充分享受到将经济发展带来的实际收入增长,降低了他们抵御房价上涨的能力。按照王石说的话:有了富人源源不断的购买力,房价只会离普通大众的距离越来越远。

网上有一种按照月工资/1㎡房价比例区分社会阶层的方法,如果

月工资为1㎡房价的0.1倍,属于贫困阶层

月工资为1㎡房价的0.5倍,属于平民阶层

月工资为1㎡房价的1倍,属于中产阶层

月工资为1㎡房价的2倍,属于宽裕阶层

月工资为1㎡房价的5倍,属于高收入阶层

月工资为1㎡房价的10倍,属于富有阶层

大家自行对号入座!

早期,通过房子实现财富暴增的人,被后人奉为标榜。现在,通过房子实现财富暴增的却被嘲笑为暴发户,嘲笑他人的人自己才更应该反省。

为什么北京、上海平均工资也只有9000+,但是动辄十几万的房子还是不乏购房者?因为富人太多,房价涨幅再大也会有人买单!

开发商也很乐意开发这样的高端住宅,因为卖10套100多万的房子给刚需,刚需在这个过程中还要挑三拣四、讨价还价,还不如卖一套一两千万的豪宅给富人来的爽快。

此处不是怼刚需,是让刚需看清现实。

有人说:我可以不买房,可以租房子住啊。这完全是一种屌丝思维。

▼ 真实案例

我们有个叫猪猪侠的网友说:我是个女孩子,14年买公寓的时候家里不同意,但是我还是固执的买了。今年房价涨了,他们也就什么都不说了,买的是70年的哦,觉得在这个城市有了自己的窝,有地方落脚!

成功的人每天都在学习新事物、交流新技术、拓展新圈子。抱怨房价过高,希望房价下跌,不买房想着租房,只是在降低自己的目标,为自己安逸做借口。

租房子是一种生活方式,过度阶段可以租房,或者你有钱不买房只租房也可以,但是如果你一开始目标就是租房子住,只能说你无药可救。

况且现在合肥房子租金也很高,如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就会下,有人将这个比例戏称为“房格尔系数”,我想如果你没有一定的经济条件,租房子也不会快活到哪里去。

如果你是个屌丝,想买房逆袭,意味着必须付出一般人几倍的努力,品尝一般人不能承受的艰辛。

一套房子,决定你的阶层!

因为工作的关系,接触过很多网友,刚需的人不在少数,但投资客也多,那些拥有一套、两套房子的人,还是在考虑投资或把手中的房子更新,而部分刚需还在犹犹豫豫。

经常还有人问我7、8000的房子合肥哪里还有?我告诉你哪里还有:空港新城、长丰水家湖、肥西三河以及华南城!

潘石屹说过,房地产其实是一个表现,背后反映出来的是社会问题,就是贫富两极分化,有房子的有十套八套,没房子的一套都没有,只是把两极分化的问题通过房地产表现出来了。

事实上,房价不仅划分阶层,还摧残梦想、抹杀努力。特别是对于年轻人,房价和工资之间的比例越来越大,让年轻人的努力和奋斗显得苍白无力。

从小到大,我们能听到的都是“十年寒窗苦读,一朝跃置龙门”。如今,就算你是名牌大学毕业,别说跃龙门了,合肥的城门你都不一定挤的进来。

▼ 真实案例

网友序列章:10年毕业,14年初在大蜀山脚底下买了一套91的房子,价格6600,每月月供2400、今年一月初看市场要涨,借了三万,加手头积蓄在明珠广场买了个精装小公寓,如今两套房都没有交房,每月还要还月供。压力确实有点大。不过也正是因为有了压力才给我更多的动力和拼搏的理由。

最后引用一句话:眼泪只会换来短暂的同情,实力才能获得永久的征服!

结 语 :一套房子,决定你的阶层!这,就是现实!面对这个赤裸裸的现实,你只有两个选择,要么逃避,要么努力!

本文观点可能与你不同,欢迎留言吐槽!

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