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权威!2017年合肥楼市主销户型80-90㎡,刚需客居多!合肥刚需大区在这,80-90㎡占比57%!

合肥楼市 2017-09-13 10:33:23

导语:本次主要关注近5年来合肥楼市分面积段成交量占比,分析其市场成交主力动态及原因。

数据说明:

1、统计周期:2012年-2017年

2、只统计各楼盘的网签备案数据,不统计认购签约数据。

3、数据来源:楼市数据研究院、金刚石数据

2012-2017年销售详情

从成交量来看,2013年合肥楼市商品住宅成交套数最多,为152249套,成交面积为1496.14万方,2017年只有1-8月份数据,故目前数据不可视为最少成交量。

从成交均价来看,近几年住宅成交均价一直处于上涨状态,尤其是在今年,到目前为止,平均备案均价上涨到1.2万元/㎡。2016年销售金额为1400.8亿元,是目前成交金额最多的。

近几年分面积段成交占比

从整体上来说,2012-2017年8月份,主销户型为80-100㎡,每年成交占比在40%以上,客户源主要是刚需和首改型。

2012年,80-90平米的为主力户型,占比26.52%,其次是90-100平米的户型,成交占比20.90%,客户主要是以刚需客户为主。

2013年,主销户型80-100平米,占比5成;且同比2012年成交占比增加3.87%;而70平米以下的户型成交占比同比2012年减少3.72%。

2014年,主销户型90-100平米,占比27.96%;同比2013年增加5.49%,100-120平米的户型同比增加3.16%。

2015年,主销户型90-100平米,占比27.23%,其次是80-90平米的户型,占比23.67%,同比2014年减少3.03%。100-120平米的户型共占23.23%,同比2014年增加4.94%。

2016年,80-90平米为主力户型,成交占比29.73%,同比2015年增加6.06%,其次是90-100平米的户型,占比20.81%,同比2015年减少6.42%。

2017年至今,主销户型为80-90平米,占比28.12%,其次是90-100平米的户型,占比24.46%,其中80平米以下的户型同比2016年较少3.61%。

九区三县分面积段分析

2012-2017年,九区三县商品住宅成交量中,80-100平米的户型为成交主力,尤其是三县最为明显。主要还是由于三县的住宅均价相对于市区而言,是比较低的,而房价又是购房者们最为关注的话题,故而对于刚需或者首改型客户来说,三县则成为关注的焦点。

数据来源:楼市数据研究院 金刚石数据

楼市数据研究院观点

从近几年的备案数据很明显发现,商品住宅的主销户型为80-100平米,购房者越来越关注住房的舒适度,主销户型逐渐增大;故开发商们也开始控制住宅的容积率,逐渐趋向低容积率,而由于住宅的舒适度与配套等的完善,也导致合肥楼市的房价开始上涨。

2017年前5年内,根据备案数据,发现主销住宅面积段是越来越大,集中在80-100平米,其中大面积段成交占比相应的也有所增加,低面积段成交占比也越来越少,基本上在10%以内。

2017年至今,据数据统计,80-100平米的面积段成交的套数占总成交的一半,100-120平米的户型成交也占到总比例的四分之一,购房者对住宅的要求等级越来越高,市场现在基本以偏改善行客户为主。

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