房天下 >   资讯中心   > 合肥楼市 >   正文

2702套“限价盘”上市,最低4950元/㎡!5年内不得交易!一板斧,合肥48个新盘被狠砍限价……

合肥楼市 2017-09-13 10:33:22

长沙楼市迎来重磅消息!

从长沙市住房保障服务局获悉,长沙市正式推出万套定向限价商品住房,预计年内或上市2702套。其中,部分房源的销售价格仅4950元/㎡。

1、据了解,第一批20个项目共建11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

2、根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90㎡以下户型为主,单套建筑面积不高于120㎡(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。

3、这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

四季度限价盘是个大趋势

随着下个月18日19大重要会议的临近,楼市调控将进一步严控。长沙楼市推出限价房就是一个信号,“房住不炒,贴近刚需”是主旋律。

回到近期合肥楼市,一大波限价房上市,1.5万/㎡以上的房源价格很少获批,预计这一态势将延续19大之后。

从目前统计的新盘信息来看,未来1年合肥将有40多新盘上市。其中,不是地价较高,被限价或者不卖的可能性很大。

1、瑶海区楼面价7000多元/㎡被限价,暂时只卖40年商办产品,住宅或等限价放松再卖。目前,瑶海区的高层最高限价在1.32万/㎡,这个价位去化存在小部分压力,毕竟区域有1.2万/㎡的房源,昨天还蹦出了一个9400元/㎡项目,体量在600多套。

当前,龙岗板块多新盘地价在1万+/㎡,未来要么亏本卖,要么继续捂着不卖。

2、新站区几个新盘的楼面价都在7000多元/㎡,大部分集中在少荃湖和职教城板块。从目前了解到的信息, 大部分要冲刺1.2万+/㎡的价格。新站区四季度的主场在东北,而烈山路板块如果持续1.4万+/㎡,去化压力将继续增加。

3、蜀山区高层最高价接近1.6万/㎡,两新盘毛坯高层获批这一价位的可能性较大,而在地价基础之上加5000元/㎡,也是有利润可赚。

4、庐阳国贸天成迟迟不见上市动作,主要与高地价也有关系。区域精装高层最高价接近2.1万/㎡,这个项目如果卖这个价是亏本的。

其他几个地价在1.3-1.4万/㎡的新盘,价格是可以备案到最高限价的,但高位价格会存在一定去化压力,当下市场对价格还是比较敏感的。

5、滨湖区当下省府板块新盘较多,主要受环评因素影响,暂不能上市。从目前的消息,本月将迎来再次环评,如果通过,其中不少盘将在四季度上市。价位将冲刺区域精装高层的最高限价2.2万/㎡。

6、目前,包河区龙川路两盘被限价,迟迟未能上市。另外,据了解,金隅S1606楼面价11858元/㎡,项目体量较大,后续上市想卖改善型产品的价格。

7、今年长丰县的地价并不高,后续1.1-1.2万/㎡的价格将是市场主流,远郊板块将不高低于1万/㎡。

8、从目前了解的情况,肥西、肥东将严重执行限价,新盘或只能卖1.1万/㎡以内。

结语

近期,限价盘成为楼市的关键词,而购房者也是闻腥而动,限价盘成为他们眼中的“猎物”。

确实,政府都帮你按住房价了,“上车”时机已至。

当然,要警惕地价高而被限价的盘,这类盘往往会减配降质。比如,干挂石材变真石漆、精装减配大打折扣等情况。等到未来1-2年交付后,可能还会出现维权。

所以,这些盘需谨慎。

?合肥楼市

?月薪4000的你,凭什么说20000元/㎡的房子太贵?

?内幕!首开高层均价不超1.3万/㎡!售楼部千人挤爆!

?这家商铺“加”了30年产权!周边租金每月高达120元/㎡!

?文一拿数据辟谣!2017年已回笼资金102亿元!

?谨慎投资!跑量收钱!刚刚,这省国资委出台重磅文件

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈