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特大新闻!阳光半岛股权正式“换血”恒大!注资7.43亿元!超8000亩烂尾楼复活爆发!12月或开卖~

合肥楼市 2017-09-16 01:36:58

重磅!重磅!

9月8日

安徽省阳光半岛文化发展有限公司

股权“大换血”

安徽省阳光半岛文化发展有限公司成立于2011年1月27日,注册资金为7.43亿元。9月8日,该公司多项工商信息变更。

其中,寿县粤通置业有限公司成为该公司大股东,恒大地产集团有限公司为企业股东,股权占比皆为100%。

从工商信息查询到,安徽省阳光半岛文化发展有限公司法定代表人从翟厚圣变更为钱永华(也是寿县粤通置业有限公司、恒大地产集团合肥有限公司法定代表人),公司类型从“其他有限责任公司”变更为“有限责任公司”。

经营范围也发生相应变化:

自此,新桥阳光半岛正式改姓“恒大”!

1

整体欠债约60亿计划12月卖!

这场股权变更,正式拉开安徽最大烂尾楼的“复活”的序幕。

位于寿县炎刘镇的新桥阳光半岛项目,项目总用地面积约为8110.6亩,总建筑面积约为564.7万平方米,是全省861重点项目之一。

项目包括20万㎡的超五星级酒店、3万㎡的阳光半岛会所和文化演艺剧院、5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街等,曾宣称将打造为六安市乃至华东地区文化旅游发展的前沿和示范基地。

然而,自2011年正式开工,仅仅过了3年多时间,这个超级大项目半年不开工,资金链断裂,拖欠巨额工程款,最终以烂尾收场。

根据公开信息显示,截止2016年8月末,新桥阳光半岛项目公司管理人已统计的债务总额达约52.27亿,破产受理后因继续营业增加的共益债务约8亿左右。

也就是说,新桥阳光半岛项目整体欠债在60亿左右。

即便这个项目烂尾已久,又“欠了一屁股债”,仍然得到了恒大、碧桂园、国购、保利万科等多家企业的青睐。

烂尾楼“复活”时间轴:

今年6月12日,寿县新桥国际产业园管委会发出一则公告,显示恒大成为首选重整投资人,保利备选!

此前宣称要“争一争”的国购、文峰未中标!皖投、碧桂园没有投标!

6月21日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式,恒大地产集团安徽公司将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。

6月底,网传恒大收购阳光半岛后预计成立10个工程部,并且当时恒大安保已经成功入驻。

上个月,新桥阳光半岛位于新桥大道旁的37号地块重新动工,打算在10月开盘。

近期,安徽省阳光半岛文化发展有限公司股权变更才最终完成,相关手续还在办理。

但昨天据内部人士透露,因为部分内在原因,原计划10月开盘或将推迟到12月。购房者想买的话,还需要再等一等。

2

重启压力大 恒大童世界要来?

新桥阳光半岛,拥有住宅、酒店、产业、文化、商业等全功能化业态,它的重启将承载整个空港新城的发展,并能完善区域配套,对后期进驻的项目有标杆性作用。

恒大接盘后,要想盘活烂尾多年的新桥阳光半岛,除了继续建设被废弃的住宅,还亟需开始商业、酒店的装修、运营等。

有小道消息透露,恒大可能会引入“童世界”模式。

8月27日,恒大旅游集团在广州恒大中心举行“恒大童世界”新闻发布会,该项目是全球唯一的全室内、全天候、全季节大型主题乐园,规模相当于迪士尼的1.5倍,由迪士尼、环球影城原班设计团队打造,面向2-15岁少年儿童。

更重要的是,恒大将在全国布局15个恒大童世界项目,未来2-5年陆续竣工开业。因而业内人士纷纷猜测,恒大是否会在新桥阳光半岛的基础上,在安徽打造一个这样的大型主题乐园项目。

如果恒大童世界真的落户阳光半岛,整个空港新城都将为之颤抖。

3

要卖7000元/㎡+ 空港要涨价!

从去年下半年开始,空港新城的热度就没有降下去。不管是恒大接盘阳光半岛,还是文一千树湾的清盘,空港板块的价值已经逐渐得到认可。

新桥阳光半岛部分地块已经在动工,预计在今年12月开盘。目前寿县有文件规定:“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内,11层(含)以下均价控制在每平方米6000元以内。”

此项规定仅针对毛坯房源,而恒大阳光半岛应该会做精装产品,价格预计在7000-8000元/㎡。

另外,空港板块纯新盘文一叶语湾上周末营销中心已经开放,预计在国庆期间开盘,具体时间未定,目前在预约登记中。

在文一拿下寿县SS1-10-01(1、2)地块之前,保利、碧桂园、皖投等房企就对这宗地展开调研。可见,众多房企已经将目光投向空港新城,入驻或许也是时间问题。

而文一叶语湾所处的园区寿县蜀山现代产业园是空港新城的一个重要组成部分,其定位本身就不俗!

寿县蜀山现代产业园由蜀山区和寿县合作共建,也是省委、省政府为振兴皖北而设的合作共建园区之一,位于合肥、淮南、寿县结合部,距离新桥国际机场约9公里。

产业是支撑园区发展的强大动力。

目前,寿县蜀山现代产业园周边已经落定的产业和规划的产业都比较集中,未来人口流入量大。

加上该区域是空港新城重要的住宅区,周边楼盘较多,文一千树湾、叶语湾、京冠领港壹号等项目都集中在此,属于当下楼市发展的黄金板块。

至于大家担忧的学区和交通问题,上周我在叶语湾项目踩盘时获知,叶语湾项目西侧有九年一贯制教育用地,该教育用地对外消息确定是五十中。

下半年,从寿县蜀山现代产业园至合肥市区便可以乘坐公交系统班车进行往返。2020年合肥有轨列车将正式通车,S1号地铁延长线未来也将贯穿整个园区,交通改善只是时间问题。

4

结语

恒大目前在安徽开发了20多个项目,在全国180多个城市拥有地产项目500多个,是一家以民生地产为基础,金融、健康为两翼,文化旅游为龙头的世界500强企业集团,在2017中国上市房企百强中排名第三。

恒大接手阳光半岛,不仅有强劲资金支持,开发经验也够足,不少人很期待、并一直在关注后期项目的运营。

“复活”阳光半岛,只是一个开始。

对于空港新城来说,阳光半岛项目的重启对其发展有重要的推动作用,也能弥补区域配套不足的现状,还会吸引更多大牌企业入驻空港。

空港属于产业新城,周边产业聚集,政府更是倡导产业先行。交通先行,产业先导,然后以人兴业、以业兴城、以城聚人,空港新城的发展升值潜力才能凸显。

因此,空港新城远期投资价值大于短期投资,如果你在空港投资,目光就得放得长远一些。

在项目的选择上,要尽量选择大品牌的房企。一来产品理念上更为先进,二来有品牌信誉做背书,小区品质不会太差。

如果你对空港新城住宅项目感兴趣,可以加我咨询!

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