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开局流拍!9月土拍收官战落幕 成功出让2宗地揽金4.293亿

妮妮 2017-09-30 09:58:53

9月29日,推出3宗地,其中庐江县2017-33#号地块流拍,巢湖两宗地成功出让, 巢湖城投竞得巢湖市2017-11号地块、富煌竞得巢湖市2015-34号地块,两宗地共揽金4.293亿,至此,9月土拍收官!

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巢湖城投竞得巢湖市2017-11号地块

01地块位置

巢湖市2017-11号地块位于黄麓镇张疃路以东(东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路),面积113.61亩,规划为商业、居住、服务用地,分为2块地出让,地块1:面积:92.4亩、用途:居住、容积率:1.5、建筑密度:≤25%、绿地率:≥40%,地块2:面积:21.21亩、用途:商业、服务业、容积率:2.0、建筑密度:≤30%、绿地率:≥20%。参考地价160万元/亩,参考总价18177.6万元,竞买保证金13000万元。

02成交单价/总价

单价220万元/亩,总价2.49942亿元

03楼面价

居住楼面价2199.99元/平米,商服楼面价1649.99元/平米,溢价率37.50%

04地块解析

该宗地位于黄麓镇张疃路的东边,属于非常完整的大宗地块,可以连片形成聚集效应。从容积率来看,未来将是低密度产品,加上周边多为文旅项目,这块地极有可能做类似的开发,居住舒适度相对较高。据悉目前巢湖半岛正在洽谈或者已经落地的项目来看,没有一个是纯房地产项目,几乎都是跟服务业挂钩。

富煌竞得巢湖市2015-34号地块

01地块位置

巢湖市2015-34号地块位于黄麓镇张疃路以西(东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地),面积81.16亩,规划为商业、居住,分为2块地出让,地块A:面积:60.007亩,用途:居住,容积率:1.0-1.6,建筑密度:≤25%,绿地率:≥40%,地块B:面积:21.153亩,用途:商业,容积率:1.4-1.5,建筑密度:≤30%,绿地率:≥40%。参考地价200万元/亩,参考总价16232万元,竞买保证金9000万元。

02成交单价/总价

单价221万元/亩,总价1.79364亿元

03楼面价

居住楼面价2071.86元/平米,商业楼面价2209.99元/平米,溢价率10.50%。

04地块解析

该宗地位于黄麓镇张疃路的西边,属于非常完整的大宗地块,可以连片形成聚集效应。从容积率来看,未来将是低密度产品,加上周边多为文旅项目,这块地极有可能做类似的开发,居住舒适度相对较高。据悉目前巢湖半岛正在洽谈或者已经落地的项目来看,没有一个是纯房地产项目,几乎都是跟服务业挂钩。

庐江县2017-33#号地块流拍

01地块位置

庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,面积225.13亩,规划用途为纯居住用地,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价260万/亩,竞买保证金3亿元。

02地块解析

该地块位于东顾山森林公园脚下,周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区,人口聚集度较高,庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全,区位优势明显,是一宗实实在在的优质地块。综合地块条件,以及周边在售楼盘情况判断,该宗地很大可能会吸引众多大中型房企前来争抢。该地块容积率仅1.4,未来将要打造的是低密度社区。而参照碧桂园在庐江所打造的低密度项目价格在9800元/㎡,该地块入市后的价格或将破万。

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