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震惊!政务南“巨无霸”即将出山,全新约45万方商业综合体刷爆票圈!等他的人,已经排到五环外了……

合肥楼市 2017-10-07 05:57:37

地产界有这样一则传奇故事:

约9年前,一群老阿姨组团来到上海南汇区(之后的浦东新区),带着约几十万积蓄每人入手了一套新宅。

那时候的南汇区平凡如乡下,谁知房子买下了才约一年多,南汇区划归浦东新区,房价也随之飙升,最终这群阿姨的收益率高达约1000%!

1000%是什么概念?10万变100万,50万变500万,100万变1000万的意思!

◎图片来源于网络

这让我想到了合肥的政务区。

2002年之前,政务区房价也就约2000-3000元/㎡的样子,如今你已经找不到低于约2万/㎡的新房,这就是新区带来的质变效应。

1

“一哥”:地价涨约968.7%、房价涨约250%

政务区从建区开始,便自带“光环”。

2001年9月,政务文化新区在合肥市委常委会上批准建设。2002年,作为合肥城市规划“141组团”的重要组成部分,政务区正式开工发力。约15年时间,这座新城已经成为合肥耀眼的一颗星。

地价、房价水平或许是政务区逐渐霸占合肥“一哥”地位很好的力证。

根据数据研究院备案信息显示,2010年、2011年政务区新增新建住宅套数高于成交套数,到2012年新建住宅套数终于有所反超,略高于新增住宅。随后的几年,成交套数均高于新增套数。

(数据来源:楼市数据研究院)

截止到2017年10月1日,政务区今年新建住宅仅成交约272套,而此时的成交均价已达约21238元/㎡。

房价足以说明一切。从2010年开始,政务区房价就呈现直线上升的趋势。

2010年政务区新建住宅成交均价约6059元/㎡,到2017年的成交均价约21238元/㎡,房价上涨了约15179元/㎡。约7年里,政务区新建住宅价格涨幅约达250%。

比房价涨幅,让你更加惊愕的是地价水平。近约10年里,地价最高涨幅约达968.7%!

(数据来源:楼市数据研究院)

2007年,政务区一年成交了8宗居住用地,平均地价约262万元/亩,2015年政务区地价飙到了约2800万元/亩,2016年地价水平约2389.42万元/亩。仅约10年时间,政务区地价涨幅高约达812%!

前阵子有网友埋怨说,自己在政务区看了三个月的房,只有三家项目可以选,犹犹豫豫了很久,还是觉得贵,问我后期政务区还有没有新项目可以等。

我说,如果你非买政务区不可,越等就越贵。

房价高,供应少是政务区住宅市场的“软肋”。政务区规划面积为约12.67平方公里,区域内可开发土地十分有限。从2011年开始,政务区平均每年约出让2宗居住用地,而2017年至今,该区没有出让一宗居住用地。

如果有地块出让,谁都不会放弃眼前这块肥肉,成交价自然也不可能便宜。

2

二手房哪里性价比更高?

政务区新房贵,且房源较稀缺,那二手房呢?

政务区二手房可以分5个板块来看,二手房成交价最高的板块非天鹅湖南板块莫属。这一板块的大致范围是翡翠路东,匡河以北,潜山路以西,祁门路以南区域,也就是政务区核心的区域,二手房成交均价约22520元/㎡。

(数据来源:链家网成交数据)

跟新房均价如出一辙的是,除了潜山路东板块,政务区二手房价格基本都在约2万/㎡以上。如果你预算不多,就算是政务区的二手房,你也不见得就买得起。

但就是那么一群人,对政务区偏爱到无法自拔!真的“挤不进去”政务,选择与他隔河相望也不失为一桩美事。

从新房以及二手房价格来看,与政务区仅一河之隔的经开区繁华大道北板块(政务南)性价比很高。

(数据来源:安居客网站)

由于经开区新房供应量较少,前期一直处于“房荒”的状态,二手房市场很是走俏。从上图经开区重点二手房小区挂牌价来看,部分小区二手房价远远高于新房价格,比如融创城,前期备案均价仅约16159元/㎡,低于周边部分小区二手房价。

但从项目区位来看,融创城与政务真的只有一条河的宽度,距离近到离谱,天鹅湖板块的商圈资源统统可以收入囊中,属于货真价实的“泛政务区”。

如果你想离政务区近一点,即将全新面市高性价比的融创城就是你的佳选。

3

融创基因+稀缺精装高层+性价比=抢手货

2017年是融创城的一个重要“节点”。7月17日,融创方面表示,融科城正式更名为“融创城”。因为融创基因的注入,让这个位于匡河南侧的体量约200万方的“巨无霸”项目容光焕发。

◎融创城展厅实景图

公司坐在我左手边的妹纸,两年前买的融创城。到现在都有些不相信自个已经是融创的业主,无比佩服自己当时的选择。

融创基因的注入,让购房者对其充满期待。要知道,融创在合肥已经将“豪宅”理念打入人心,也因为价格的因素,只要提及融创,多数人都是45度角仰望的姿态。

◎融创城实景图

据悉,融创城即将入市的住宅高层仍是精装产品,至于具体户型设计,暂时还未向外透露。价格方面,融创城前期住宅产品均价在约1.6万/㎡左右,受限价政策的影响,新产品面世价格将格外惊喜。

◎融创城实景图

据内部人士透露,融创城此次打造的住宅产品总价段在约200-300万元之间,属于偏改善定位。

融创+精装高层+高性价比这样的组合形态,已经奠定了融创城在住宅市场的抢手地位,再加上在政务南这样的地理区位,想不热卖都太难。

4

全能社区+全优配套

融创来到合肥后,是极为偏爱政务区的。

融创合肥壹号院、融创信达政务壹号两大纯改善项目均占据政务区核心地段,融创城与政务区仅一河之隔,不管是交通、商业、教育、医疗等资源,融创都是牢牢在握的。

1、政务、经开双商圈配套

融创城项目位于经开区翡翠路与石笋路交口以南,从距离上来说,与政务区仅仅只有一条河的距离,与天鹅湖直线距离仅约2公里,可以说是无缝对接着政务区所向披靡的配套资源。

◎ 图片来源于网络

住在融创城的你,驾车可方便到达天鹅湖中央商务区,想去逛街、胡吃海喝的话,银泰城、新地中心、万象城、天鹅湖万达等成熟商业综合体随便挑,吃完去天鹅湖遛个弯,看看湖里的天鹅,闻闻身旁的花香……

如果你不去政务区,出了小区门直线距离约500米距离就是港澳广场,距离经开区成熟商圈明珠广场、中环城、百乐门广场等直线距离也只有约3.5公里。

不管你去哪个方向,住在融创城的你都不会觉得远。

2、自建约45万方商业+1918公园街

融创城政务南的特殊区位,让其轻而易举地享受周边区域的商业配套,但别人家的永远都没有自己家商业配套来的便利。

据我所知,融创城约45万方的商业综合体即将有大动作,将引入全新商业理念,打造超前卫的商业综合体。

◎融创城实景图

该商业综合体规划shopping mall、国际酒店、甲级写字楼、时尚公寓、block街区五大业态,形成居住、商业、休闲、购物、娱乐一站式的生活模式,建成后将辐射整个经开区消费人群,也是全民期待的一个亮点。

◎融创城实景图

另外,社区内还将打造约1.5公里超长的五大主题公园,即犀角公园、东绿带公园、新月公园、西绿带公园、儿童乐园,还有一条位于社区内部约60亩实景公园内的慢生活街区。

◎融创城实景图

闲暇时刻,坐在咖啡馆静读世界的美好;带上妻子儿女,去烘培店来一场味蕾的冒险;漫步在公园里,家就在眼前。

3、距离地铁3号线(建设中)约400米

作为西南片区大型城市综合体,融创城建筑面积约200万方,其中居住部分体量约121万方。项目剩余住宅体量约52万方,将分三期开发。

大体量就是融创城的优势所在,也因为地铁的到来,让这个人口密集的片区产生千万种可能。

◎合肥轨道3号线站点走向示意图

合肥轨道交通3号线目前正在紧锣密鼓地修建当中,融创城距离3号线芙蓉路站直线距离约400米,步行也很快捷。

融创城商业开业后,不仅有大量的业主作为后盾撑腰,因为地铁的存在,人口流量将会更大,未来片区的繁华程度可想而知。

4、双学区上学无忧

子女的受教育问题,永远是家长关心的要点,可以说教育资源是经开区的一大强项,融创城的学校优势自然也不例外。

◎图片来源于网络

项目周边就有第四十五中芙蓉校区和六安路校区翠微分校,另外还将自建幼儿园,是优质的全龄化教育社区。

5、医院就在家门口

除了教育配套之外,医疗配套也是购房者极为看中的选房因素,尤其是上有老下有小的家庭,距离医院越近,因突然事件造成的风险也就越低。

◎图片来源于网络

融创城东边直线距离约400米就是安徽医科大学以及安徽医科大学第二附属医院。一方面不会因为距离过近而影响小区生活质量,另一方面又可以享受距离带来的就医便利。

5

结语:有机生长的社区,不只有家的味道

约15年的发展,让政务区形成以别墅、大平层以及高端豪宅项目为代表的高端住宅圈层。

事实是,人人都想进政务区,但政务区却不适合每一个人。

落地到产品,全国一线品牌的争相入驻,让合肥人对住宅的品味提升不仅仅是一两个档次。选择大品牌,成为购房者的共识。

综合地段、产品、价格,融创城都是购房者的期待之作。作为一座全龄化,全能化的有机生活社区,给予你的可能不单单只有家的味道。

融创城全新产品即将面市,如果你对项目感兴趣,欢迎加群细聊。

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