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合肥房价降了吗?

合肥买房 2017-10-09 17:43:49

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根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况数据:

3月份,合肥新房涨0.1%,二手房跌0.0%。

4月份,合肥新房跌0.1%,二手房跌0.2%。

5月份,合肥新房跌0.2%,二手房跌0.1%。

6月份,合肥新房涨0.1%,二手房跌0.4%。

7月份,合肥新房涨0.3%,二手房涨0.5%。

8月份,合肥新房跌0.1%,二手房涨0.4%。

从以上数据可以看出,从3月份到8月份,合肥新房和二手房之间价格增速绝对差值分别是0.1%、0.1%、0.1%、0.5%、0.2%、0.5%。从国家统计局的70城数据可以看出,合肥房价还是比较稳定的。

但是随着市场温度的下降,全国各地调控的加码,不少购房者发出疑问:合肥房价降了吗?

答案:部分相对降了,大部分坚挺,但整体看,想房价便宜真的不容易!

举例:当下合肥新站区烈山路板块部分新盘推出了不少特价房,优惠力度在总监优惠几万元左右,最高达到十几万。但情况是该板块备案均价基本达到了1.45万/平米左右,就算有特价优惠,想回到1.2万/平米的均价时代,已经很难了。

另外,目前合肥滨湖金融2.0板块和高新西板块2大相对较偏的地区的楼盘成为市场热点,主要原因就在于其地段未来的发展前景、房企品牌及价格。

滨湖区:

合肥云谷最新备案2栋洋房和3栋高层:A地块洋房21#、23#,房源总数56套,建筑面积138-253平米,备案均价17369.2元/㎡;A地块高层12#、14#、8#,房源总数384套,建筑面积97-138㎡,备案均价13500.42元/㎡。

时光印象首次备案,A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#,共448套房源,备案均价16799.25元/㎡。

都会1907首次备案1#,2#,3#,7#,8#,9#,25#,26#,564套房源,备案均价17000元/㎡。

公元天下首次备案G1#,G2#,G3#,G5#,G6#,Y1#,Y2#,Y3#,毛坯,516套房源,备案均价15900元/㎡。

高新区:

望江台和望江台璟宸项目首次备案,共备案高层和洋房,其中高层G11、G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23等,洋房Y1、Y2、Y3、Y5、Y6、Y7、Y8、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13等,总计1044套房源,高层均价12600元/㎡左右。高层是旭辉操盘的望江台房源,洋房是龙湖操盘的望江台璟宸房源。

西子曼城项目首次备案9#、10#、11#、12#、15#、16#、18#,792套房源,毛坯,高层,备案均价13199.99元/㎡。

从这些楼盘也可以看出目前合肥滨湖与高新2大热门置业区域的房价门槛。

根据安徽商报的报道:

10月2日,合肥楼市限购满一周年。从城区售楼部及二手房中介公司传递出来的信息显示,7~9月看房的购房者比上半年多一些,但在中介挂牌出售的房源也有所增加。从价格看,基本上一手住宅及二手住宅价格变化不大,由于对未来市场走势并不确定,观望的购房者越来越多。

滨湖紫云路附近的满堂红房产经纪人介绍,今年以来他们感觉成交是前冷后回温,尤其8、9月份明显改观。有的在去年限购前单价2万多元的房子,现在出售单价在1.8~1.9万元,价格下降数百元至两千元不等,但这样的房源只占少数。在政务区,南二环路边的二手中介反馈的信息是价格基本没怎么下跌,包括国际花都、华邦世贸城、陶然居等小区挂出来的单价都在2万元/平方米以上。在限购的状况下卖房子的多,买房子的少。综合合肥本地房产行业机构的数据,数百家楼盘以及二手房价格涨跌幅大多数都在2%以内,其中1%以下的占主力,少数楼盘涨跌幅突破3%,没有超过4%的。

结语:调控在于让房地产市场平稳健康发展,从没有说目的是为了降房价。适当观望不要紧,毕竟当下购房者可选择的机会越来越多,说不定四季度优惠楼盘会增多,但需要把握好节奏。已经确定要在合肥置业安家的自住购房者,可以把握好这一轮上车机会,选择合适的房源下手。

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