房天下 >   资讯中心   > 合肥楼市 >   正文

【粉丝问答】合肥哪里学区房最好?合肥哪些区域更值得投资?限购满一周年,合肥楼市现状怎样?

合肥楼市 2017-10-04 05:51:08

如果你有购房困惑,可以咨询我们!如果你想投资置业,可以咨询我们!如果你在纠结选房,也可以咨询我们!合肥楼市KOL(意见领袖)全方位帮你答疑解惑,出谋划策,并在买房之路上助你一臂之力!

另外,申请合肥楼市VIP会员,可以享受更多优质服务与买房优惠。

01

问学区

粉丝问:合肥哪里的学区房最好?好的小学和初中

大C答:新房市场,学区房较好的板块四里河板块、环湖CBD板块。四里河板块,有45中森林城校区、南门小学森林城校区、永红路小学。楼盘万科森林公园、铂悦庐州府等。

环湖CBD板块,48中嘉陵江路校区、师范附小万慈小学,另外在置地双玺项目附近规划了中小学用地,未来将引进学校。楼盘有万达城、信达公园里、置地双玺、文一塘溪津门等。

二手房市场,好学区房主要集中在老城区。比如,168学校玫瑰园校区(绿城玫瑰园),42中本部(省体委大院),48中本部(邮电西村),38中本部(淮矿和平盛世),45中本部(华润橡树湾),南门小学本部(合作经济广场),青年路小学本部(江南新里程),红星路小学本部(雍景苑),和平小学本部(中天左岸公馆),50中新区(恒大华府、森林海),50中西区(安居苑、通和易居同辉)。

02

问投资前景

粉丝问:随之一大波楼市政策的影响,合肥未来哪些区域的房产更值得投资?怎样评价目前合肥的楼市现状?

大C答:近期,临近19大,大多数城市严格调控,短期炒房的空间被压缩,目前投资房产主要还是看长线。区域长线比较有潜力的,我比较看好政务、高新、滨湖。

当前,合肥楼市执行分级备案制度,房价、销量控制的很好,短期内应该不会跟紧限售。另外,最近合肥严查消费贷,房贷利率上浮,也抑制炒房客,但也误伤一部分刚改。

长期来看,之前大量供地的政策在初见成效,目前新房库存11个月连涨,供给端逐渐满足市场需求。市场会逐渐稳定降温,房价上涨势头会减弱。

后续,楼市的高峰要看2-3年后了。

03

问高档学区房

粉丝问:合肥师范附小本部配46中的学位房哪个小区最好,还有其他好的排名前十小学配名校初中的高档的学位房吗?

大C答:书香门第,滨湖明珠,天慧紫宸阁等二手房,新房不多。其他,高品质小区多为新房,政务区融创双盘为50中、绿怡小学,庐阳区铂悦庐州府永红路小学本部、45中森林城校区。庐阳老城区学区好的比较多,但都是老小区,品质不行。

04

问限购

粉丝问:限购满一周年,合肥楼市现状怎样?

大C答:限购抑制了大量投资性需求,也误伤部分刚改群体。限价以及6个月只能涨1%的政策,控制新盘上市与老盘加推的上市价。

分级备案政策,配合限购、限贷,极大地控制住宅销量及房价(所谓的分级备案制度就是暂缓网签备案,低价房优先备案,高价房延迟备案,提前搭配低价房与高价房进行测算,达到在统计数据上的房价不涨)。

限购1年内,合肥市区买了20810套房,环比上个周期少买近10万套左右的房子。如果把因分级备案而排队网签的房源算上,这一年顶多也就卖掉4万套房,市场住需求还是被控制住,而且效果不错。

由于房价被控制,所以不能反映实际市场,但可以参考供应均价,从我们拿到上市量数据来看,目前合肥市区的供应均价在1.6-1.7万/㎡,相比去年房价水平,还是涨了。但由于限价政策的存在,这一水平将长期维持,待限价取消才会上涨。

由于三县不限购,今年三县房源销量特别高,比合肥市区还要高。其中,肥西卖得最火,现在也是一房难求,肥东、北城差强人意。

?合肥楼市

?9020元/㎡起,市区限价神盘!仅608套!

?滨湖1.68万/㎡,产品升级开卖!刚需的价位,2万+的品质!

?9500元/㎡起+精装修,不限购!合肥刚需最后的咆哮!

?首付8万买政务,70年产权装修,房价比地价还便宜!

?合肥宜家最新动态!最快明年底开业!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈