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合肥房贷利率全面上浮 政策未放松楼市趋平稳 但刚需买房更难!

买房小能手 2017-10-12 18:02:59

国庆之后,合肥限购已正式满一年,楼市调控政策未见放松,楼市已趋于平稳。而对于买房者较为关心的购房贷款利率方面,通过调查发现,合肥各大银行购房贷款利率已全面上浮,首套房至少上浮5%,二套房至少上浮10%!甚至部分银行已出现停止放贷、额度紧张等情况,如此看来,下半年对于刚需者而言贷款买房依然不易。

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对于首套房,合肥目前购房贷款利率至少上浮5%,代表银行有中国建设银行、九江银行;其他大多数银行房贷利率普遍上浮10%,如中国银行、中国工商银行、中国农业银行、光大银行等等,甚至部分银行房贷利率已上浮至20%。

而对于二套房,合肥各大银行的购房贷款利率则上浮的更加明显,普遍上浮20%。在调查中部分银行也表示,一般具体情况要根据合作楼盘、中介以及贷款人的征信条件来决定利率上浮程度,但有一点可以确定,那就是目前合肥各大银行购房贷款已经基本上没有了基准利率和优惠,都已全面上浮。

最新的房贷利率政策,一方面贷款利率上浮对于打击投机住房具有一定作用,另一方面也是受接近年底银行额度紧张有关。但对于广大刚需而言,在这一政策下不可避免的受到了波及,一定程度上被“误伤”,让买房变得更加不易。

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而就在刚刚过去的国庆节,根据房天下数据研究中心监测数据显示,国庆假期(2017.10.1-10.8)合肥市区住宅备案105套,三县住宅备案0套。合肥三县住宅销量连续5周呈现零销量趋势,市区也不过百套出头。

上周合肥住宅销量TOP10楼盘,第1名是瑶海区的文一锦门学府里15套;第2名是新站区的朗香书院13套;第3名是新站区的陶冲湖城市广场12套。上周,进入销量TOP10的楼盘均为市区楼盘,但在TOP10中,0盘销量超百套。

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同时,合肥土地市场已经连续2个月大幅缩减土地供应量,供地节奏急剧放缓。根据房天下数据研究中心监测数据显示,9月份合肥共成交3宗地块,成交面积748.94亩,环比上涨117.63%,成交金额93360.03万元,合约9.34亿元,环比跌69.68%。9月合肥九区三县土地市场创下今年以来居住地块首次“零”供应,第二场土拍更是巢湖地块包场,194.77亩优质地块成为金九土拍最大的亮点。随着土地供应的减少,出库存的压力也渐渐增大。

如今合肥限购已满一年,实际上,据国家统计局每月发布的70城房价数据来看,合肥自限购以来,每月房价环比浮动范围都在-0.2%与0.3%之间,房价浮动范围很小。限购政策执行这一年,合肥楼市重回平稳。新房方面,对于自限购之时就已经在销售的楼盘影响并不至于太大,有涨有跌,是市场导向的常态,亦是楼市趋向稳定的一个标志;二手房方面,受波及较大,大部分二手房价格出现不同程度的下滑,而这也正是国家政策调控想要看到的局面——抑制投资购房,促进楼市平稳发展。

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