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蜀山高新热门板块楼盘推荐 7大纯新盘吸睛预入市

JOJO看楼市 2017-10-18 16:33:07

今年,蜀山区的利好消息不断:打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务中心、新建和改扩建8所学校……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎。目前区域在售楼盘不多,仅幸福·金色湖畔、花山堡墅、金隅南七里、华润桃源里和中国铁建·青秀城等有部分房源对外出售。另外,还有3个纯新盘待入市,即位于大铺头商圈的禹洲·平湖秋月、御璟·江山以及位于清溪路板块的琥珀蜀熙府。

1、禹洲·平湖秋月:项目总占地面积84.17亩,规划总建筑面积140233.05㎡,由14栋高层住宅组成,是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。项目占位合肥蜀山北部生活圈,在建中的地铁2号线振兴路站,南靠四季花海和大蜀山森林公园,北连董铺水库。项目高层1#、3#、3a#、6#已备案,288套房源,备案均价16998.67元/㎡。毛坯跃层2#、5#、8#已备案,122套房源,备案均价18499.01元/㎡。

2、御璟·江山:项目是华宇和旭辉扛鼎作品,蜀山东,董铺湖畔,自然资源丰富。项目交通便捷,科学岛路、樊洼路等路网密布,直连长江西路,联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路,未来可换乘1、3、4、5号线(在建)。项目集山水别墅、湖山洋房和瞰湖高层三大业态于一体。项目备案G7#-G11#楼,424套房源,毛坯,高层,备案均价14999.70元/㎡。

3、琥珀蜀熙府:项目将打造纯居住区,整个项目规划18栋住宅楼,其中A地块由于面积较小只有6栋楼,B地块有12栋楼,楼栋数是A地块的2倍,且由于容积率的差异,A地块的产品或以洋房和小高层为主,而B地块或将以高层为主。从楼面价来看,A地块产品未来售价也将超过B地块的产品。

客观的说蜀山区的配套已是相当成熟,不管是交通、环境、教育都遥遥领先其他区域。但是蜀山区近年供地减少,房源稀缺,让购房者可望不可即。虽然后期有3个纯新盘入市,但是根据前期拿地价格,后期入市价格或不低,对于刚需来说,想要入驻蜀山区,购房压力还是比较大的。对于改善需求来说,蜀山区的确是个不错的选择,生活配套完善,地铁、学区优势都有,性价比也比较高。

今年,高新区可谓是合肥置业热门区域了。地铁2号线即将通车运营、地铁4号线已经开建;北雁湖湿地公园、蜀西湖生态公园、大蜀山森林公园全城知名,此外,“名校战略”的启动、商业医疗配套的跟进,蜀西慢城、中德产业园规划利好不断,高新区正在全方位的“突飞猛进”。

从地理位置分别来看,高新区高端盘项目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近,可供刚需选择的项目则普遍集中在高新西板块,即板块的“拓新区”,整体项目定位分化较为明显。蜀西湖板块目前在售楼盘并不多,蓝光雍锦半岛和祥源·金港湾等有部分房源对外出售。近几年来,西贵之地也不负盛名:环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区,而随着这些板块的成熟和饱和,城市向西发展,高新西成为接力蜀西湖成为新兴的置业热土。其中,望江台·璟宸、西子曼城和望江台极具代表性,均是刚入市不久的新盘,价格也偏向刚需,受到众多购房者的欢迎,这几个项目未来还有大量房源将要加推入市,想要置业的购房者可多加关注。

另外,高新区还有4个纯新盘待入市,相对而言,这4个纯新盘偏高端改善,后期入市令人期待。

1、皖新朗诗麓院:作为高新区住宅楼面价“破万”的项目,皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。“科技住宅”是目前合肥一些高端项目必不可少的“标签”,皖新朗诗麓院主打“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅。整个项目有4栋高层和6栋洋房。其中,高层位于项目的东边,洋房位于项目的西边。项目预计首开高层和洋房,高层建筑面积约132、138㎡,洋房建筑面积约134、220㎡。目前,该盘具体开盘时间未定,价格也还未公布。

2、北雁湖金茂湾:高新区高端盘项目要么靠山,要么傍水,北雁湖金茂湾就在北雁湖西侧,也是目前高新区单价、住宅楼面价纪录保持者。从产品规划来看,主打“高低配”,由18栋高层和14栋院落叠墅组成,其中高层面积95-180㎡,叠墅面积180-200㎡。项目南边包含1000㎡的社区商业,北边有50亩的商业规划,能够满足日常生活所需。项目预计后期首开高层,毛坯,建筑面积约95、125、140㎡,价格还未公布。

3、世茂·国风见山府:项目位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角,总占地约237亩,总建筑体量36.7万方,容积率1.3,项目位于高新区蜀山南侧,背靠大蜀山,面对北雁湖,属于纯低密度住宅区,区域内规划交通4纵4横4轨道,交通便捷,另外该项目处于在建中的地铁4号线丰乐河路交叉口,项目周边学校教育资源丰富,周边自然环境优越。项目周边高端别墅盘较多,未来圈层氛围比较纯粹,但是,这些项目相互之间的竞争不可避免,如何做出差异化的产品,占据市场主导地位,将是这些高端项目共同需要考虑的问题。

4、保利柏林之春:项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口,咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站,出行便捷。项目占地约13万㎡,总建筑面积约41万㎡。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房,以及约8000㎡商业街。虽然处于高新西板块,但是邻近长江西路,在建中的地铁4号线底站也在鸡鸣山路,而且周边还有大片土地等待上市,未来板块空间还是值得期待的。项目预计后期首开A1#、A2#楼,装修高层,建筑面积约94、102、104、123㎡,共220套房源,价格尚未备案。目前正在验资。

作为大合肥“创新高地”的载体,在2017年高新区排名中,合肥高新区强势进入6,可持续发展能力位居1,扎营高新区阵营。另外,从高新区管委会了解到,2017年,合肥高新区将集全区之力,实现“当龙头,进前五”的战略目标。力争早日进入高新区前5位,为合肥建设长三角城市群副中心、打造“大湖名城、创新高地”做贡献。今年年初,合肥综合性国家科学中心的建设方案获批,这是继上海之后,国家正式批准建设的第二个综合性国家科学中心。作为合肥学府中国科学技术大学将“扩容”并选址高新区,或将搬迁高新占地约3000亩。随着高新区城市发展驱动力的愈发增强,未来人口、规划、经济、板块价值等方面都会全面升级,将成为全市重点、全省厚望、瞩目的明星区域,置业高新已经成为众多购房者的明智选择!

今日为大家推荐合肥热门楼盘。

1、西子曼城

项目总建筑面积约30万方,项目2.15的容积率打造全高层小区。项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处,距离在建中的地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。项目距离蜀西湖商圈不到3公里,坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰消费体验。同时,项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外,自身园林也是一大亮点。

2、望江台·璟宸

项目是龙湖地产首入合肥的项目,将带来极具龙湖匠心气质的低密度高品质洋房社区。项目距离在建中地铁4号线鸡鸣山路站仅300米。项目交通路网完善,四横三纵三轨道的四方向通达路线;项目自然景观优异,享受“一山两湖”的优质美景。

3、世茂·国风见山府

项目总占地约237亩,总建筑体量36.7万方,容积率1.3,项目位于高新区蜀山南侧,背靠大蜀山,面对北雁湖,属于纯低密度住宅区,区域内规划交通4纵4横4轨道,交通便捷,另外本项目处于在建中的地铁4号线丰乐河路交叉口,属于真正的地铁上盖物业,项目周边学校教育资源丰富,周边自然环境优越。

4、保利·柏林之春

保利·柏林之春项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口,位于中德智能制造国际创新园生活区,是园区内首座纯住宅社区。项目长江西路、方兴大道等城市主干道,咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站,四纵三横便利交通线路网,出行便捷通达全城。项目占地约13万㎡,总建筑面积约41万㎡,建筑采用德式建筑风格。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房,以及约8000㎡商业街。

5、祥源·金港湾

项目由祥源控股旗下合肥市蜀西祥源房地产开发有限公司所开发。项目坐落于中国高新技术产业开发区,蜀山西麓、蜀西湖畔,坐揽万亩湖山资源,周边生活配套设施齐全,医疗教育设施完善。

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