上周合肥楼市综述：2017年第42周（2017.10.15-10.21）合肥市区住宅备案40套，环比下跌57.45%，销量呈现“四连跌”趋势，创近7周以来合肥市区住宅备案量新低。另外，上周市区仅2天有住宅销售备案，其余5天均无住宅销售备案。
第42周合肥市区住宅备案情况
从上周备案情况可以看出，9区中新站区销量27套位居，主要成交项目为力高君御世家、家天下北郡、文一锦门学院里、当代MOMΛ未来城、朗香书院等。其次，滨湖区以4套的销量位居第二。最后，蜀山区和高新区以3套的销量并列位居第三。上周数据显示，除了包河区、政务区和经开区区域销量继续挂零，滨湖区没有变化，蜀山区、庐阳区和高新区销量有所上涨，剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区3套、庐阳区2套、包河区0套、瑶海区1套、高新区3套、经开区0套、政务区0套、新站区27套、滨湖区4套。2017年第42周，合肥九区销量呈现下跌趋势。
上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量连续7周呈现零销量趋势。
上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘
上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是新站区的力高君御世家7套；第2名是新站区的家天下北郡6套；第3名是新站区的文一锦门学院里5套。上周，进入销量10的楼盘均为市区楼盘，在10中，上周0盘销量超百套。
房天下观点：
住建部部长王蒙徽表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，房地产调控的效果持续显现。
据国家统计局数据显示，9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数出炉，0个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。其中，合肥新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1%。二手房本月无涨幅。
据统计，9月份，安徽全省商品房销售面积为244.1万平方米，环比下跌4.5%，商品住宅216.6万平方米，环比下跌4.5%。其中，合肥、淮南、六安、蚌埠、淮北和宿州市的销售面积出现明显下滑，合肥9月商品住宅销售880套。相比安徽9月土地市场的热度，楼市明显行情不热。9月份，全省土地成功出让81宗，成交面积8072.2亩，环比上涨75.1%；成交金额132.6亿元，环比大幅上涨93.5%。全省商品房销售面积为244.1万平方米，环比下跌4.5%，商品住宅216.6万平方米，环比下跌4.5%。其中，安庆、滁州、芜湖、马鞍山、池州和宣城市的销售面积均出现增长，而合肥、淮南、六安、蚌埠、淮北和宿州市的销售面积却出现明显下滑。
据悉，目前已有20多城出台租赁细则，租房市场未来将会如何发展不得而知，但是可以看到一个好的发展方向：随着法律政策体系的完备和相关配套措施的完善，租赁市场的吸引力将会进一步提升，住房的供需矛盾将会进一步缓解。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，这将成为我国部专门规范住房租赁的行政法规。这表明租赁已被纳入我国住房体系，从而确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，大多数对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。我国的租房市场正在迈向一个新时代。
在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。对于长达一年多的楼市调控，有人担心，会不会对未来的经济发展产生影响？“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济发展依然起到了积极作用，同时，房地产的风险也得到了有效的化解。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。从官方公布数据看，一线城市房价经过调控后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平；同时，北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。中原地产首席分析师认为，本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时，房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。
JOJO看楼市2017-10-23 11:36:46
