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探地:包河231亩巨无霸将出让 合肥土地价格能降多少?

楼市精选 2017-11-10 06:37:20

在写这篇之前,有非常多的话想说,但总是找不到重点在哪里。这是一篇探地报告,包河S1706号地地块——包河区今年出让的最大一宗地,占地面积231.1661亩,规划用途为商业居住,容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5),绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%,建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%,参考地价580万/亩,竞买保证金7亿元。

其实看起来也没什么特殊的地方,尤其是在目前合肥楼市寒冬刚至的这个节点。但这块地对于小编有中特殊的感情,因为小编是在这块土地上长大的,对这块地有一种十万分的爱,也希望能在小编的能力范围内,将这块地介绍清楚。

首先来介绍下大环境,淝河片区改造,可能在大伙儿的映像当中淝河片区给大家留在最多映像的是淝河路,以前的老淝河路晴天一身灰,雨天一身泥那可不是夸张的说法,犹豫片区内有着不计其数的渣土车,所以淝河片区的淝河路成了合肥道路环境最差的一条城市主干道,没有之一。

今年随着片区规划的出炉,淝河片区的改造正式摆上工程进度,目前淝河路也一基本改造完毕,相信明年初新的淝河路也将完成通车,来看一下淝河片区在近期的改造中都做了哪些动作。

新港砂石货场码头即将永久关停

日前,包河区房屋征收办公室、安徽港航物流有限公司已下发通知,根据合肥市政府统一规划,为配合南淝河右岸砂石码头段防洪封闭堤整治工程及周边居民的强烈要求,该码头将于11月15日前关停。

混凝土搅拌站年底全部关停

“2013年巢湖南路项目征迁时,已经拆除3家搅拌站,搬迁1家。”淝河镇相关负责人介绍,根据中央环保督察和合肥市委、市政府要求,剩下的搅拌站在2017年底前必须全部关停。届时,该片区将不会见到搅拌站的踪影。

老城区的脏乱差政治工作结束后,那么片区的整体规划是什么样的呢?

从片区规划看,包河S1706号地地块位于葛大店商住街区范围内,关停、取缔等一系列改造整治“动作”以后,未来的淝河片区会成什么样?包河区将力争“一年大突破、两年大提升、三年大变样”,让脏乱差的淝河片区变身品质小城。

说完了淝河片区,我们在回到地块上,首先看看地块。

看点

01

地块现状

从航拍图可以看到,地块十分的规整,基本是一个正方形,利于后期项目的整体开发规划和布局。

现场,地块南边紧邻的龙川路正在进行紧张的施工,预计明年就可以顺利通车。地块的周边还有不少大面积空地,未来也或将成为居住用地,届时将利于周边整体居住氛围的形成,以及居住环境的改善。

地面靠近北京路的一半之前用作物流园,地面较为平整,后面区域,地形较为复杂,多为农田且地面崎岖不平,小编拍摄时,发现已经对该区域进行公式,禁止在该区域种植农作物。

看点

02

周边交通

地块南邻龙川路,西邻北京路,这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。

沿着北京往北可到达南二环路,铜陵路高架,目前,地块北边和西边道路均修建通畅。相对来说,地块东边区域无论是道路还是市政配套建设都处于待开发阶段。东边临近不远的还有上海路高架,未来修建完毕,可以由此向南直通滨湖。整体来看,周边交通路网十分便利。

该地块距离合肥高铁南站也仅为3公里不到,外出出行方便。

轨道交通上,地铁一号线葛大店站距离该地块步行不到20分钟,未来地铁4号线将从地块南边的龙川路上经过,最近的大强路站与花山路站距离地块仅500米不到,未来轨道交通出行将大大便捷区域居民。毫无疑问,这也将为地块增值不少。

看点

03

周边配套

整个地块周边缺乏大型商场,基本为社区底商,和一些老旧商铺,诸如地块北边的京华世家就分布有少量底商和酒店,较为低端。沿北京路往北,有星隆国际,绿地新都汇等商业综合体,可基本满足区域内商业需求。

在地块的西边则有包河区妇幼保健站、包河区地税分局淝河税务所、合肥市葛大店小学、安徽职业技术学院以及葛大店木材市场等。分布较为混乱,缺乏整体规划。

地块北边正在建设安徽中医药临床研究中心附属医院,未来也将利好周边。

看点

04

房价猜想

本次出让的地块是包河区近几年出让面积最大的一宗地块,对于目前处于“房荒”的包河来说,此番入市后期将可带来约3800套的房源,未来将对缓解区域“房荒”起到较大作用。

目前周边二手房价格

此前在地块南面不远处,包河工业园板块也出让了2宗地块,楼面价均在12000—13000元/㎡;在地块东北方向的五里庙,去年底金隅所拿地块楼面价也在11857.71元/㎡。

包河区已成交地块

地块周边目前尚无在售新房项目。若以金辉所拿地块楼面价15338.04元/㎡计算,未来该项目售价或将在20000元/㎡以上。

看点

05

竞买条件

竞买人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)。

从竞买条件来看,还是相对比较宽松的,这也势必会吸引更多企业参拍。

看点

06

地块猜想

从今年包河区已经拍出的土地来看,这块地的总价将会超过40亿,这对于一般的中小房企而言,资金难度还是十分巨大的。

所以按照现在的市场来看,只有像万科、保利、绿地、信达、金科、新城、建发、正荣、招商等一线房企可能会参与争夺,当然也不排除房企联合拿地的可能。

最后小编作为土生土长的包河人,当然希望能有大的品牌房企入住,将家乡改造的越来越美,打造成淝河片区的人居新标杆。

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