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大合肥又要卖地啦!周五13宗775亩地出让!土拍大战一触即发

JOJO看楼市 2017-11-14 09:45:38

根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年11月17日(本周五)下午合肥暂定出让13宗地块,总出让面积774.7938亩,参考总价259900.8402万元,合约25.99亿元。此场土拍为11月合肥的第二场土拍,11月份还有场土拍是2017年11月30日下午。

从供地计划来看,2017年11月17日市区预计出让5宗地、县域预计出让8宗地块,此场土拍有几宗优质地块引关注,包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让、今年瑶海首宗居住地要卖、庐江225.13亩巨无霸纯居住地块将入市。可谓看点满满,令人期待!

2017年11月17日合肥土地预入市详情

2017年11月17日合肥预入市具体地块分别为:包河区S1706地块、肥东县FD17-15地块、瑶海区E1702地块、瑶海区E1703地块、庐江县2017-33#地块、庐江县2017-46#地块、巢湖市2017-12号地块、巢湖市2016-20号地块、肥东县FD17-16地块、肥东县FD17-17地块、肥东县FD17-18地块、合经区2017-03地块、包河区S1710地块。

包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让

包河区此次也有1宗巨无霸地块将拍卖,据合肥土地网消息,包河S1706号地块预计将于本月17日出让。地块占地面积231.1661亩,是包河区今年出让的最大一宗地,规划用途为商业居住,容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5),绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%,建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%,参考地价580万/亩,竞买保证金7亿元。

包河S1706号地块位置示意图

该地块原先为葛大店物流园用地,经过拆迁变为商住用地出让,处于淝河片区改造范围,未来区域环境必然将有一个明显转变。从路网建设上来说,地块南邻龙川路,西邻北京路,这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。未来驾车出行将十分便利。地块距离合肥南站4公里、距离南门换乘中心6公里。公共交通方面,地块附近正在修建合肥地铁4号线,其中距离最近的一个站点是大强路站。目前周边经过的公交线路有101路、137路和122路。

教育配套方面,地块西侧有一所小学——合肥市葛大店小学。医疗资源方面项目北侧有在建安徽中医药临床研究中心附属医院。目前项目3公里范围内仅一处住宅(仁和佳园拆迁安置点),在地铁4号线大强路站附近有一些较为陈旧的住宅底商,距离项目大约1公里距离,这是距离该地块最近的商业配套。

今年瑶海首宗居住地要卖

2017年至今瑶海一直没有居住用地出让,根据合肥市国土资源部网站消息显示,11月份,瑶海将有一宗居住土地要出让,即,瑶海E1703号地块,55亩,规划用于住宅,容积率1<R≤1.3。在该地块的使用权出让条件中,首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2小时的日照要求,且不得拒绝公积金贷款,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看,未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大,后期的住宅体量在300套左右。此外,该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化,住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出,该地块的竞拍要求相当严格!

庐江225.13亩巨无霸纯居住地块将入市

庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,面积225.13亩,规划用途为纯居住用地,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价260万/亩,竞买保证金3亿元。

庐江县2017-33#地块位置示意图

该地块位于东顾山森林公园脚下,周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区,人口聚集度较高,庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全,区位优势明显,是一宗实实在在的优质地块。综合地块条件,以及周边在售楼盘情况判断,该宗地很大可能会吸引众多大中型房企前来争抢。该地块容积率仅1.4,未来将要打造的是低密度社区。而参照碧桂园在庐江所打造的低密度项目价格在9800元/㎡,该地块入市后的价格或将破万。碧桂园、广州天建(合景泰富)、美的众多品牌房企争相进驻,也是对庐江的发展前景十分看好,对于即将出让的225.13亩的居住地块,应该又会吸引不少品牌房企。值得一提的是,该地块于2017年9月29日曾经在土地市场上出让过,但是因未达底价,宣告流拍,此次重新上市出让,结果值得期待!

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