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?重磅!滨湖学区将有大变动!快看看你家还是不是学区房!

合肥楼市 2017-11-14 14:04:48

今天,滨湖学区又有重大变动。

合肥市规划局最新消息:合肥师范附小南校区规划曝光,学校位于滨湖区西藏路与林芝路交口西南角,拟建设四栋18.6米教学楼、一栋20.6米行政办公楼、一栋18.6米试验教学楼、一栋14.2米风雨操场(含食堂、体育场)等。

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合肥师范附小南校区基本信息

占地面积:43333㎡,65亩

总建筑面积:36708㎡

停车位:机动车约237个;非机动车约571个

主要建设内容:4栋4层教学楼,1栋4层行政综合楼,1栋4层实验教学楼。1栋3层的体育馆(包含风雨操场、食堂)。

距离师范附小本部不足600米,再建南校区,原因应该是本部难以承载越来越多的生源,据小道消息:本部和南校区分高低年级,比如说1、2、3年级在南校区,4、5、6在本部。

我在师范附小官方网站上看到,在过去10年时间,学校规模增长近3倍,学生人数众多,校园安全存在隐患。大规模办学使得人均资源占有率下跌,到专用教室上课、到图书馆看书都要实行轮流排表制,学生人均面积占有率已经低于国家标准。因为人太多,不少班级只能在走廊上做操、在花园里进行大课间活动。

截至目前,师范附小“嫡系”学校只有3个,即师范附小本部、师范附小集团万慈小学,以及规划中的师范附小南校区。

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合肥师范附小几大学校,目前仅两个校区办学,其他已经独立出去!

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合肥师范附小本部

本部位于滨湖区中山路与西藏路交叉口,创办于1937年,2007年从桐城路整体搬迁至滨湖。现有54个教学班,3200多名学生,教职工163人。

这也是目前师范附小最被认可的学校。学区划分范围包括:东—徽州大道以西,南—方兴大道以北,西—玉龙路以东,北—紫云路以南。滨湖明珠、品阁、惠园、书香门第、棠溪人家、文华阁、春晖园、丽水家园、回迁房滨湖家园等,价格基本都在2万+。

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万慈小学

师范附小目前分两个校区办学,除了本部之外,还有个是师范附小教育集团万慈小学。

师范附小教育集团万慈小学,位于滨湖新区湖南路与贵阳路交口,2016年9月,正式投入使用。学区划分范围:保利五月花、万达城、恒大、宝能城(南)等项目。

在师范附小的官网上,可以查询到“万慈小学和合肥师范附小是同一个法人单位(即同一个校长),同一套领导班子。”

由于稀缺的地段、便利的配套、不可复制的自然景观,买房门槛比较高,生源比较不错,可以说师范附小教育集团万慈小学后期的质量和配置会向本部看齐。

我在百度百科上看到,师范附小二小、三小、四小目前已经独立出去,有独立的官网、有独立的企业法人。

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合肥师范附小二小

合肥师范附小二小位于滨湖区广西路与南京路交叉口,始建于2009年,2009至2016年隶属于合肥师范附小,2016年7月正式成为独立法人学校。

学区划分范围:东—天山路以西,南—紫云路以北,西—徽州大道路以东,北—南京路以南。基本就是滨湖世纪城的学区房,包括琼林苑、春融苑、临滨苑、徽贵苑、福徽苑、振徽苑。

目前,二小在建南宁路校区,计划2018年投入使用。

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合肥师范附小三小

合肥师范附小三小在天山路与万泉河路交口,是世纪金源开发建设的滨湖世纪城小区两所配套小学之一,于2010年6月建成并投入使用。

三小于2010年9月开始招生,仅有8个教学班,400多名学生,随着滨湖新区快速发展,办学规模急剧扩大,现有111名教师,46个教学班,2434名学生。

学区划分范围:东—庐州大道以西,南—紫云路以北,西—天山路以东,北—南京路以南。含滨湖世纪城树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场、万科时代之光等住宅小区。

目前,师范附小三小有了自己的新校区,即合肥师范附小三小(贵阳路校区)。

据悉,学校占地63亩,共设72个教学班。服务学区为徽州大道和云谷路西南的顺园、竹园、合肥云谷、都会1907、时光印象等小区。

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合肥师范附小四小

Welcome to choose

合肥师范附小四小,位于四川路和杭州路交叉口。学区划分范围:东—徽州大道以西,南—云谷路以北,西—玉龙路以东,北—方兴大道以南。含云谷路南华冶新天地、华冶翡翠湾,滨湖万科城、保利拉菲公馆、中铁滨湖名邸、旭辉御府、高速时代广场、滨湖欣园等。

从目前来看,单独出去干的几个学校成绩还算不错。比如2016年师范附小三小语数英单科平均分第一,总分排名第一。

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什么样的学区房价值比较高?

滨湖的学区建设,2015年建6所,2016年又建6所,2017年2所将开建……

滨湖,目前也是学区遍布。但学区质量,也是参差不齐的。

而学区到底值不值钱,最根本看它的供需。供大于求,就相对贬值,相反,就会贵。如果是学区遍地,只有拔尖的学区才值钱。

最近有篇文章很火,这篇文章叫《对不起,爸爸妈妈给不了你800W的学区房》。那什么样的学区房质量比较高?

1、各大名校的本部肯定不错,有最好的教育资源和最优质的师资力量。所以一般本部学区房价都比较高,吸引了一些优质生源,一批重视教育的资源,口碑越来越好。

2、学区房,除了学区的溢价率,归根到底是居住的地方。学区偏中上,交通、教育、医疗、商业各种配套5分钟步行都可以到达的房子,价格也不会低。

3、教育不局限于学校。买学区房时,生源质量和家庭教育同样很重要。

4、上好的学校,并不意味着万事大吉。在电视机《虎妈猫爸》里,为了小孩能上名校,倾尽家产卖房卖车,只为买套学区房。但是比较心酸的地方,是她对孩子说:你一定要努力,要对得起这房子。意思就是说,买学区房所花的钱,未来你一定要赚回来。

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结语

关于买学区房的几点建议:

1、从房产保值增值来看,学区房肯定比非学区房要好,但房价也比较高,学区越好,价格越高。

2、学区房自用尚可,投资请慎重。学区房可以投资,但不建议去追涨已经是天价的学区房,这中间有极大的政策风险,对于明显已经过高的学区房,投资请慎重。

3、如何选择公办、民办教育?公办学校和民办学校在教育理念和教学质量上各有利弊,费用上民办较高,建议小学公办、初中民办、高中公办。

如果你有买房问题,可以加我微信。

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