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拿了3个第一,合肥这次却尴尬了!附最新房价地图,买房必收!

合肥楼市 2017-11-14 14:04:48

自从去年合肥房价暴涨之后,外界就一直在关注这个城市房地产市场后续的走向。

这次合肥又来了一个第一名,三个第一凑到一起,非但召唤不出一条神龙,倒是让合肥自己都觉得尴尬。

1

哪三个第一?

1、合肥房价涨幅第一。

2016年之前,合肥仍是本土房企的主场。2016年开始,合肥“地王”频频亮相,甚至跻身“全国房价四小龙”,年度房价涨幅为48.4%,排名全国第一。

猛涨之后迎来的就是一轮严控。

限购拦截一部分没有房票的购房者,限贷阻截部分投资客,加上“房炒不住”的大背景,房贷利率普遍上浮,合肥楼市逐渐哑火。

2、合肥库存涨幅第一。

今年9月,上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》显示,80个城市中,合肥库存上升幅度较大,同比增幅分别达到47%,位列第一。

从数据后台查询到,合肥九区三县目前住宅库存总量达55081套。受分级备案制度的影响,这5万套库存中,约有2万多套房没来得及备案。若这些房源能顺利网签,市场库存量或将大幅减少。

3、15个热点城市租金,合肥倒数第一。

中房智库研究员综合平安好房研究院的数据,对北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、厦门等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理,推出热点城市“租金地图”。

数据显示,合肥90平方米的房屋月租金仅约2000元,与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比,租金水平惨淡垫底。

导致合肥租金水平低的主要因素即外来流动人口少,租房需求相对较少,加之城市收入水平有限,也在一定程度上限制了租金上涨。

2

楼市“熄火”,购房者现在还买不买房?

从房价涨幅第一,到库存第一和租金水平倒数第一,合肥楼市的经历一般人很难懂。

与传统意义上的“盛极必衰”不同,合肥住宅市场本轮熄火,源自于政策上严控以及全国房价平稳的大环境。

限购、限贷、土地出让方式的变革以及房贷利率的上浮,ZF“多管齐下”全面调控房地产市场。从调控的效果来看,市场显然已经回归平稳,购房者也都变得理性,从10月合肥的开盘情况也可以探知这一点。

拒不完全统计,10月合肥大大小小的开盘加推有23次,有几乎卖光或者去化率在7成以上的,这些项目的共性是性价比较高。

(备注:下表为10月合肥个盘加推去化情况)

也有部分项目去化仅3成、2成、1成,甚至有只卖了几套的。

这些盘前期拿地价格偏高,头上多自带“地王”光环,对比片区其他项目,性价比不算高,加上部分中高端项目市场购房力有限,因此去化不算理想。

在市场愈发理性的情况下,购房者该不该现在买房?

1你没房,你丈母娘能同意你?

如果说你现在已经有房住,买不买房确实值得深思熟虑。但如果你压根就没房,还指望丈母娘同情、理解你的难处,甚至以没钱为借口,未来也没有要房的计划,那么抱歉......

我是丈母娘也不情愿自家姑娘,就这样跟你一起“混日子”。

跟不少刚需小伙伴们聊过,这群人中8成以上的人都是急于买房的。本来就是首套房,交房时间至少还有2年,早买房就可以早些入住新房,免于租房之苦。更何况以后房价没准还会涨,自住早买显然更划算。

对于刚需来说,在合肥买房必然压力很大。没钱可以赚,但如果没有买房的动力,甚至不逼迫自己一把,那你可能这辈子都买不起房。

2房子是不动产,买了是赚多和赚少的问题。

从古至今,中国人都有买房子的习惯。不管是刚需还是改善,买房的动机多多少少都带有一些投资属性。

本质上房子属于不动产,正因为其稳定性,可以很好的抵御通货膨胀。再者结婚、小孩上学等都是你非得买房的理由。

对于投资客来说,炒房赚钱的风险比存在银行还小,当然排除资金有限还挤破头的炒房客除外。出手即赚几十万的例子太多,即便房价不涨,把房子抛出也是赚多对赚少的问题。

毕竟,回头看中国房价走势,房价整体都是上升的,压根就没有真的跌过。多数中国人更相信房价比钻石坚硬,一套房可以恒久远、永流传......

3调控下购房者更理性,产品好才是“王牌”。

一般来说,12月是房地产销售的旺季。合肥今年的金九银十成色不足,12月要想旺季重现,得看市场脸色,而淡季想要热销的话,必须产品过硬。

之前也有说过,合肥此轮限价风暴让很多项目面临减配的风险,也让合肥的购房者感到悲哀。

什么时候住宅产品可以既讲究价格,又可以讲究品质,合肥楼市的发展才算真的步入正轨。

3

合肥九区三县最新房价地图

滨湖区

政务、蜀山、高新区

包河区

经开、肥西

新站区

瑶海区

庐阳区

肥东

北城

结语

1、不管上周合肥两宗地块流拍,还是买房人愈发理性,开发商跟购房者的心理都发生了转变,这是好事。平和的心态下,合肥才能更找准自己的方向。

2、“房住不炒”的大背景下,风险最大的就是投资客。进入楼市的资金收紧,一些房企的资金池同样存在干枯的风险。

尤其是去年拿地的地王和准地王们,年底资金和业绩的双重压力下,日子可能会不太好过。

3、从房价的“后视镜”原理来看,未来房价肯定高于现在。加上合肥作为安徽单核发展城市,人口虹吸效应强,未来房价还是看涨。

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