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房价倒挂约6000元/㎡!限价大势下,如何做一次骄傲的选择

合肥楼市 2017-11-14 14:04:47

我有三个同学,因为买卖房时的判断,让他们走上了截然不同的财富增值道路。可以说,由房子而产生的“蝴蝶效应”是不可预估的。

▲图片来源于网络

俞同学,2011年6800元/㎡入手了一套120㎡元一柏庄的房子,由于2015年去外地工作,就以8000元/㎡卖了,看似赚了,却错过了2016年的大涨,现在这个小区1.67万/㎡,少赚100万。

2013年,宋同学作为刚需,以7600元/㎡买了西一环板块的房子。四年过去了,由于板块潜力不足,二手房价也就涨了一倍,现价约1.55万/㎡。

夏同学,2012年时资金有限,咬紧牙以7300元/㎡(高于周边)购置了一套金大地1912。后来,他考去了北京的公务员,但仍看好合肥楼市,一直未转手,直到今年定居北京才卖掉,而小区价格已经涨到2.03万/㎡,翻了三倍。

▲图片来源于网络

后来,他们与我联系、聚会时,都会问我对于买房这件事的看法?我最真切的想法就3点:一是,了解行情大势;二是,掐准买房时机;三是,果断出手不后悔。

如果更简单的概括,就是“看准下手,做一次骄傲的选择”。

而回到当下,这样的选择一定是基于“房住不炒”的。如果衍生来看,就是在大批上市房源中,选择一套居住品质好、性价比高的房子,而投资也无非是选这样房子,并长线持有,等待下一轮波峰之际的高溢值。

▲融创城效果图

那问题来了,当下合肥有这样的房子吗?有,但不多,最近比较火热的融创城算是一个。

什么才是真义上的高性价比盘?

对于购房者来说,房价一定是永恒的话题,也是敏感的话题。

之前,融创城的放风价一出,在市场上引起了不小的轰动,而诱人价格也是可以对比出来的。

▲数据来源:安居客、合肥物价局

就比如,目前融创城北边的二手房价基本在2万/㎡以上,西边肥西产证的禹洲天境在1.7万/㎡,融创城二期的二手房价在1.9万/㎡。

夹杂其中,融创城新房价格仅1.65-1.7万/㎡,与周边最高价“倒挂”约6000元/㎡,也算是2017年末的“惊喜”盘了。

再看周边地价,目前政务区地王地价已在17100元/㎡,而经开区的最高楼面价调高至16992元/㎡,也就意味着,未来政务区房价在2.5万/㎡以上,经开区在2万/㎡以上。所以,再看看融创城新房的价格,诱惑力几乎爆表。

▲融创城实景图

不仅仅是价格的优势,项目的性价比也比较高,掰着手指数,地段、湖居、学区、地铁、商业……融创城基本上都占了。

其中,地段可谓是融创城的“王炸”了。

上周,合肥新型城镇化“1-4-7”规划已基本敲定,划出了合肥几个新的中心地段,比如主城中心CBD,比如四大副中心,而这其中就包括“市级行政中心”。从地理位置来看,融创城距离“市级行政中心”约500米,距离中心的天鹅湖也仅约1.7公里。

▲“1-4-7”三级多心主城区中心体系

在学区方面,项目拥有45中(芙蓉分校)、六安路小学(翠微分校),基本上孩子12年的教育是无忧的。

还有就是地铁3号线(在建中),不仅途经的区域多,而且换乘站点也多。根据规划,3号线的芙蓉路站(在建中)就在融创城旁,基本从这上车可以畅游大半个合肥。

▲融创城综合体效果图

此外,大型商业中心也是品质项目的“标配”。目前,融创城周边环伺天鹅湖万达广场、华润万象城、新地中心等几大商圈,而项目还自带约45万㎡城市综合体,吃喝玩乐一应俱全。

未来,天鹅湖板块还将规划中央商务区CBD,并打造合肥版的曼哈顿,项目的商业配套也会迎来升级与进阶。

可以说,融创城拥有一把拿得出手的“好牌”。

做一次骄傲的选择!

在当前这个行情下,加持地段、学区、地铁……这些利好因素越多的房子,就越抗跌,而未来市场上行时,升值溢价的空间也就越大。

▲图片来源于网络

据了解,融创城要在11月底、12月初开盘,目前预约客户远远大于加推量,供不应求。如果按这样的趋势,这又将是开盘热销的节奏。要是换种说法,如果你能买到融创城,那一定是一次骄傲的选择。

而对于想手握品质、配套的购房者来说,融创城也算是天鹅湖最后的“城门”了。

如果你是“实战派”,也一定绕不开对融创城的抉择。因为,拥有一套融创城,在合肥这个城市你就有了更多向上的能量。

▲图片来源于网络

比如,每天你不会花两、三个小时在上班路上。天鹅湖畔写字楼群的白领,市政府机构的公务员,新站(地铁3号线)、高新、经开的产业工人,都可以选择融创城。因为,你节省的两、三个小时,可以用来学习、休息,充电自己,获得更多能量。

比如,融创城附近有不少大型商圈,满足物质消费的同时,也让娱乐休闲有了好去处。这不仅令你的生活丰富多彩,还可以随意切换居住的宁静与商圈的繁荣。

再比如,每天晚间,在天鹅湖边,你可以来一场酣畅淋漓的夜跑,也或者信步湖畔,感受湖居的一番惬意。

……

总之,一套房子勾勒了你对未来生活的所有骄傲。

▲图片来源于网络

当然,“做一次骄傲的选择”的关键,还是很多人对融创品牌与品质的自信。

在最新一次的克而瑞销售排名中,融创中国的全国销售额,已经从7月第6名跃居第4名,成为今年发展最为迅速的房企之一。而在市场规模和占有率高速提升的同时,融创开发高端精品的理念和定位从未改变。

实力与品质,也成为融创如今最显著的标签。

▲融创城效果图

起初,融创来到合肥,以高地价、高房价刷新众人的认知。但这两年来,融创一次次引领了合肥住宅产品的新潮流,玻璃幕墙、高级灰色调、大阳台、多飘窗等层出不穷的新元素,也把每个融创产品做成了作品。

而融创也是品质房的代言人,无论是什么行情,融创都能有条不紊的热销掉,而卖得越多,随之而来的称赞声也就越多。这一次,融创城的亮相也会带来同样的惊喜,值得做一次骄傲的选择。

结 语

你会惊奇的发现,在目前这个阶段,蓄客好的、能热销的也就融创城了。因为,同样地段的,融创城性价比更高,而同价位段的,融创城配套又更完善。

这才是这个项目的真义所在,而它也是成长型家庭触手可及的梦想。在实现梦想之余,选择融创城也成为一次英明的决策。

由于融创城有着极为坚实的基本面,所以,无论是牛市,还是熊市,它都会跑赢大盘,这也恰恰是它骄傲的地方。

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