包河231亩巨型地块入市引爆年末土拍热潮 带你走近S1706

据合肥土地网消息，包河S1706号地块预计将于本月17日出让。地块占地面积231.1661亩，是包河区今年出让的一宗地，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%，参考地价580万/亩，竞买保证金7亿元。（地块出让信息 ↓↓↓）

包河S1706号地块位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。（地块区位示意图 ↓↓↓）

地块状况

 地块原先为葛大店物流园用地，经过拆迁变为商住用地出让，处于淝河片区改造范围（地块南侧竖立着淝河片区改造宣传展板）。周边环境较差，加之渣土车众多，灰尘大、污染较为严重。周边多条道路正在施工，南侧龙川路在建且尚未通车，挖掘机正在进行道路施工。西南侧为一处在建拆迁安置点，多栋高层住宅已经建成，施工仍在继续。

从北京路东望，地块整体较为平整，但是状况较为复杂，地面基本上都是碎石和荒草。地块最东侧部分被周边居民开垦为作物耕植区，并有一条小水沟作为作物灌溉来源。开发难度指数较大，东侧花园路目前还看不出基本面貌，南侧龙川里正在修建，尚未通车。

目前项目3公里范围内仅一处住宅（仁和佳园拆迁安置点），周边较为荒凉，除了施工点大多为荒地，居住氛围不浓，来往行人少，整齐排列在马路边的共享单车基本上都覆盖了厚厚一层尘土，就连从葛大店物流园开出的汽车都被灰尘包裹，仅挡风玻璃前雨刷划过的半圆是干净的！

交通状况

从路网建设上来说，地块南邻龙川路，西邻北京路，这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。未来驾车出行将十分便利。

地块距离合肥南站4公里，驾车9可到；距离南门换乘中心6公里，驾车13可到。

公共交通方面，地块附近正在修建合肥地铁4号线，其中距离最近的一个站点是大强路站，直线距离约1公里。目前周边经过的公交线路有101路，137路和122路，从目前状况来看，出行便利程度一般，还有待进一步开发。

周边配套状况

由于周边住宅较少，人流不集中，缺少成熟的生活配套，更别提大型商业配套了。但是在地铁4号线大强路站附近有一些较为陈旧的住宅底商，距离项目大约1公里距离，这是距离该地块最近的商业配套。

教育配套方面，地块西侧有一所小学——合肥市葛大店小学；据悉周边的中学生都在距离项目5公里的望湖城片区就学。医疗资源方面项目北侧有在建安徽中医药临床研究中心附属医院，目前建设未见规模。

 周边的相关配套亟待完善，就目前来看，居住便利度较低。

未来区域规划

前文已经提到该地块处于淝河片区改造范围，未来区域环境必然将有一个明显转变。日前，包河区房屋征收办公室、安徽港航物流有限公司已下发通知，根据合肥市政府统一规划，为配合南淝河右岸砂石码头段防洪封闭堤整治工程及周边居民的强烈要求，新港砂石货场码头将于11月15日前关停。

另外根据中央环保督察和合肥市委、市政府要求，片区内的混凝土搅拌站在2017年底前必须全部关停。届时，该片区将不会见到搅拌站的踪影。