上周合肥楼市综述：2017年第46周（2017.11.12-11.18）合肥市区住宅备案80套，环比跌76.47%，销量创近4周以来合肥市区住宅备案量新低，上周市区仅1天无住宅销售备案，其余6天均有住宅销售备案。
第46周合肥市区住宅备案情况
从上周备案情况可以看出，9区中新站区销量31套位居，主要成交项目为朗香书院、陶冲湖别院、家天下北郡等。其次，滨湖区以18套的销量位居第二，主要成交项目为淮矿东方蓝海和佳源巴黎都市等。最后，瑶海区以10套的销量位居第三，主要成交项目为海尔地产智慧公馆等。上周数据显示，除了滨湖区销量有所上涨，剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区3套、庐阳区6套、包河区0套、瑶海区10套、高新区8套、经开区4套、政务区0套、新站区31套、滨湖区18套。2017年第46周，合肥九区销量呈现下跌趋势。
上周三县累计成交商品住宅42套，其中长丰成交12套，肥东成交0套，肥西成交30套。合肥三县住宅销量上周呈现大幅下跌趋势。肥西县主要成交项目为光明观澜公馆和新华九龙首府等。
上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘
上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是肥西县的光明观澜公馆21套；第2名是新站区的朗香书院12套；第3名是滨湖区的淮矿东方蓝海7套。上周，进入销量10的楼盘市区占8盘，在10中，上周0盘销量超百套。
房天下观点：11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，当月，合肥新建商品住宅价格环比持平，同比下跌0.6%；二手住宅价格环比上月下跌0.2%。值得一提的是，这也是合肥新房价格两年以来首度出现同比下跌。此外，10 月份，我省列入统计的安庆、蚌埠房价有涨有跌。其中新建商品住宅价格方面，安庆价格环比涨0.3% ，蚌埠价格环比跌0.6%；二手房价格方面，安庆价格环比跌0.1% ，蚌埠价格环比涨0.1%。
11月17日土拍落幕，共出让土地4宗，541亩，总揽金57.3亿元，其中市区供地2宗286.1665亩，庐江县和巢湖市共2宗255.16亩。 此次土拍中，市区包河住宅供地超200亩巨无霸以及瑶海2017年首次供住宅地成为此场土拍的亮点也是房企争抢地块的焦点。此次土拍详情：市区出让2宗地、县域出让2宗地块，此场土拍的几宗地块均是优质地块。其中包河S1706地块巨无霸231.1661亩，有商业和住宅组成；2017年瑶海区首次供住宅地块E1703地块；庐江2017-33#地块225.13亩巨无霸纯居住地块；巢湖2016-20号30.03纯居住地块。可谓看点满满，期待入市楼盘！
今年以来，随着房地产市场租购同权、共有产权、限售限价等一系列政策逐渐落地，更清晰的长效机制正在加快出台。业内分析认为，地方省市陆续出台的有关住房租赁市场的系列政策，还需要落地执行过程中的具体细化措施，才能逐步发挥作用。综合来看，在所有政策内容中，最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应从而有效增加房源供给。
近期，多地掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。
去年“930新政”实施至今，楼市一年间经历了猛烈的调控浪潮，限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风骤雨，行政力强势致冷房地产市场。从过往实践看，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，调控远未能画上句号。当下，楼市站在“十字路口”，房价“大起大落”风险犹存，亟须建设长效机制。
JOJO看楼市2017-11-20 10:43:14
