房天下 >   资讯中心   > JOJO看楼市 >   正文

手机看新闻

富人区来袭!蜀山4宗334亩纯居住地出让!董铺湖板块大爆发!

JOJO看楼市 2017-11-21 09:35:59

根据合肥土地市场网公告,11月份,蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地!蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块暂定2017年11月30日下午14:30分拍卖。小编对此4宗连体地进行了实地探访,为大家带来最全的探地报告!

一、地块信息

蜀山区W1704号地块位于邓店路以南,千丈路以东,面积80.9177亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.1,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,参考地价460万/亩,竞买保证金2亿元。

蜀山区W1705号地块位于邓店路以南,山茶路以西,面积94.3983亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.1,绿地率≥40%,建筑密度≤30%,参考地价460万/亩,竞买保证金2.5亿元。

蜀山区W1706号地块位于邓店路以南,山茶路以东,面积66.4615亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价460万/亩,竞买保证金2亿元。

蜀山区W1707号地块位于邓店路以南,渡仙桥路以西,面积92.0638亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价460万/亩,竞买保证金2.5亿元。

从地块四至范围来看,蜀山区这次推出的4宗地位置相邻,都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西,全部位于董铺湖板块。从这4宗地的具体信息来看,有2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5,名副其实的低密度住宅用地,未来注定是要打造成别墅和洋房产品。

4宗地块位置示意图

二、地块配套

从交通配套上看,地块东临主城西接高新,属于蜀山区董铺湖板块,从未来规划来看,地块四周道路的通达性较好,未来发展潜力巨大。目前地块西边的千丈路、地块南边的白莲岩路,以及振兴路、仙霞路都在建设当中,未来这些道路建设完成后通往地块将十分便捷。但是仅从目前来看,周边交通便利性极差,目前尚无公共交通可直接到达。最近的公交站在湖光路与枫林路交口处,有24、56路公交车,但是离地块还是有一段距离,无法直接到达地块。

周边路牌

从周边配套来看,地块周边开发较为滞后,居住氛围不浓,紧邻产业园,公共配套设施不完善,距离地块最近的商业配套当属于蜀山产业园公租房的沿街商铺了,商业配套较为缺乏。

周边配套

从环境配套来看,4宗地块位于董铺湖板块,靠近董铺水库,南靠四季花海和大蜀山森林公园,成为该地块最显著优势。

三、地块现状

小编通过实地探访,目前4宗地块整体处于荒地状态,树木杂草丛生,并且旁边均是大面积的荒地,地表崎岖不平,相信房企拿地后,后期开发难度不小。通往地块的四至道路正在修建中,想要到达地块十分困难,且由于道路均没有修建至地块附近,因此也十分难辨别地块之间的具体分界。

地块现状

四、地块竞买要求

1、蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

2、蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、要求竞得人同步修建的配套项目,规划设计条件中要单独用地的,要明确用地面积、建筑面积和具体要求;不单独用地的,要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位。

4、明确开工、竣工时间:竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设,竣工(主体建筑结构封顶)时间的确定执行以下标准:总建筑面积≤10万㎡的,1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的,2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的,2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的,3年内建成。超高层除外。

5、大寒日不低于2的日照要求:根据市规划局《关于在土地出让条件中明确住宅需满足日照要求的函》(合规函[2017]260号)要求,住宅必须满足大寒日不低于2的日照要求,竞得人应加强对上市地块周边情况的调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担。

总体来看,地块出让门槛并不是十分严苛。

五、地块价值分析

据了解,2016年全年蜀山区仅成交了304.87亩土地,此次一次性推出的供地量就超过了去年全年,可见其大手笔。根据房天下数据研究中心监测数据显示,2016年截止目前,蜀山区总共推出6宗513.52亩土地,平均地价1313.44万/亩。其中,土地单价为1700万/亩,楼面价11083.33元/㎡。相较于其他城区,地价较低。

今年,蜀山区的利好消息不断:打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务中心、新建和改扩建8所学校、科学岛路将提升改造4.2公里……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎,尤其是环董铺湖周围楼盘强势吸睛。从目前来看,蜀山区董铺湖板块已经有3个项目,分别为:华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里。其中,禹洲平湖秋月和御璟江山,均是刚入市不久的新盘。

品牌房企的进驻,一方面会完善区域配套,提升板块居住品质,另一方面,我们不难看出,它们的到来无疑也是对板块未来发展潜力的认可。加大供地,完善区域配套。政策有意支持,让蜀山区董铺湖板块的区域认可度进一步提升。蜀山区作为合肥老城区,配套成熟,自然环境和人文环境都非常优越,一直以来也是很多人梦想安家的区域,可以相信,董铺湖板块的区位价值正在逐步提升,此次供地未来市场潜力大。对于刚需来说,想要入驻蜀山区,购房压力还是比较大的。对于改善需求来说,蜀山区的确是个不错的选择,生活配套完善,地铁、学区优势都有。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈