东部新中心建设全面启动 瑶海纯新盘集中入市房价不过1.5万

2016年“东部新中心”的建设提出，老城区瑶海区成为建设的重点，居民居住条件改善、棚户区拆建、生态公园建设等工程在2017年末全面启动，2016年下半年也集中供地，2017年共有12宗住宅地出让，瑶海区也发生了翻天覆地的变化！也将会有大量的新盘即将入市！

东部新中心建设全面启动，也在一定程度上标志合肥东部开始了崭新面貌的元年！而瑶海区区域很大的地块范围是包含在东部新中心建设的范围内的！也是瑶海区正式摆脱“脏乱差”的旧面貌标志！2017年3月，该区对南淝河沿岸非法码头砂石堆场开展集中整治。2017年4月27日，瑶海区顺利完成合肥东部新中心“拆”。这些均为现在的征迁工作奠定了良好的基础。通过征迁，瑶海将在主城区域内释放大量宝贵的发展空间，为合肥东部新中心的各类项目落地做好准备。

合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，总规划区域总面积34.1平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里. 目前合肥东部新中心的建设全面启动，它将成为继政务区和滨湖新区之后，合肥区域发展的新地标。

合肥东部新中心建设也是全合肥建设的浓墨重彩的一笔，由于区域发展和改善起来，相应的住宅就会受到很多人的最关注，2016下半年龙岗开发区集中供应住宅地，很少是商业规划使用，另外2017年到目前位置只供应了一宗约50亩的住宅地，绝大数的地块位于东部龙岗开发区，距离肥东也是比较近，楼面价较低，房价也不高，还是市区产权，很多人看到未来的潜力，置业方向扭转到瑶海区。

下面将为大家介绍合肥瑶海区即将入市的纯新盘：

目前瑶海区即将入市的纯新盘有安建翰林天筑、文一云溪湾、城建琥珀东华府、保利海上明悦、新城桃李郡。这几个项目地理位置相近，都位于龙岗开发区，比较集中，配套和地理优势相当，各个楼盘占地面积相似，并无特大地块，项目规划基本以高层和洋房为主，从项目的容积率2.0来看，建设后的社区并不会太拥挤，因为主要为居住而建，很注重环境改善！

纯新盘房价预估 1.5万/平米是转折点

从上面5个纯新盘当时拿地的总价以及楼面价来看，楼面价基本在9000元/平米左右，以及周边已经入市金科海昱东方、文一名门名城以及文一锦门学府里等楼盘的价格趋势看，高层房源销售均价基本在12000-13000元/平米范围内，洋房销售均价在为13000-15000元/平米范围内，基本没有超过15000元/平米的单价，就依据目前瑶海区的居住环境以及交通、商圈等配套来看，突破单价15000元/平米还需要一段时间，至少要等到限价政策松绑之后。

改善环境 生态公园不断建设

公园越来越成为楼盘配套的亮点，原因很明显，有了公园居民就会有更多的娱乐活动空间，同时也会改善和提高环境。目前龙岗开发区在建有近5000亩的瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园。

交通四通八达 地铁多条线穿过

地铁一号线的起点就在瑶海区，并途经该区多个站点，这是合肥人民之幸事，更是瑶海人民之幸事。未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量的城区。