这两天合肥的朋友可能被一则消息刷屏了，或者说是刺激了，那就是郑州铺天盖地为自己的人才引进政策做广告，竟然打到合肥地方报刊上来。我想很多合肥人已经看不下去了，这无疑是赤裸裸的“抢人”，从别人碗中抢饭吃。
纵观郑州的人才引进政策，主要还是围绕落户政策进行的。对于特别高级的人才政策，其要求之高，基本与吊丝无缘，更多关系到普罗大众的，还是对于购房门槛的放开，这种放开主要体现在学历上。
我们都知道，在目前“房住不炒”的大背景下，限购政策是每个热点城市必须坚守的底线，而限购政策的核心要点，就是对户籍准入的把控。不具备本地户籍的外地人口，若要在城区购房，需要1-2年的社保或者纳税证明，这基本上杜绝了绝大部分的外来炒房者。
这篇我不打算从政策本身去评价其好坏，我只想站在一个外来刚需者的角度来分析。对于城市管理者而言，一个城市房价的上涨，间接带动的是土地价格的上涨，最终带来城市财政收入的大幅提高，那么在进行城市建设的时候，就有了制造更多潜在辉煌政绩的可能。
对于城市中的居民来说，一般都有自己的房产，他们也是最希望自己资产得到的群体。换句话说，所有希望房价上涨的都是城里面的人。但如果一个打算买入城内房产的外来者，即使他再怎么看好城市的光明前景，在没有买到房之前若迫切希望房价上涨，那纯属脑子有问题。
人才引进政策是“酸心理”？
我在之前的文章中多次提到，严格的限购政策是控制房价的有效利器，限购政策的严厉程度，间接决定了房价的涨跌。合肥在2016年当上全球房价上涨之后，愈发显得低调，出台了在我看来二线城市中最为严厉的限购政策，三寸打得极好，直接将房价按趴下。
与之相反的是那些“假”限购的城市，我在前面的文章中多次谈到，这些城市限购政策表面上看起来十分严格，但实则暗地里很暧昧地放松了户籍门槛，基本让一些限购措施形同虚设（公号“小易论楼市”《多城集中升级限售政策，合肥会跟进吗？》）。
我们看看那些实行所谓人才引进政策的城市，它们的房价在引进人才之后表现如何：
看到了吗？无一例外持续上涨，户籍门槛越低，上涨越呈加速趋势。这些都是我直接或者间接批评过的城市，实行的是阳奉阴违的“假限购”，他们几乎都打着引进人才的口号，降低落户门槛，进而变相放开限购的口子。其实我有点理解他们“酸酸”的心理（公号“小易论楼市”《合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》）。
如果你仔细研究过这次房价大涨，就知道这次房价的上涨并不是同步的，基本上是遵循先一线后二三四线、先东部后西部、先三大城市圈后其他地区的上涨原则。这符合中国经济发展的基本面，也就是说，房价总是先从经济最发达、基本面的地区开始上涨。
我们可以看到在三大城市圈房价实现暴涨之后，郭嘉便步调一致的在范围内实行了限购政策，然而这些“恩泽”并未来得及波及中西部省会城市，或者它们还未完全涨过瘾。这就比较尴尬了，正如前文所说的，房价间接决定地价，地价又决定了地方财政收入，你东部城市房价都涨到位了，我中西部城市哪里会甘心？
我想这种“酸酸”的心理，用来解释实行所谓人才引进政策的城市更为贴切。之前的表现中，我一直认为郑州是非常有骨气的，房价刚一上涨，便实行了非常严格的限购政策，不留一丝情面，其严厉程度不亚于合肥。于是乎，我们看到郑州自7月份之后房价一直呈下跌趋势，截至目前也未超过合肥，这完全不符合中心城市的气质嘛，我想郑州骨子里是不服气的。
我只是没想到，郑州这么快就怂了，我也可以预想得到，下一步房价肯定会再次抬头，继续步武汉和长沙的后尘。而这其中的功劳，必定会有所谓“人才”的贡献。
人才引进政策真的能够留住人才吗？
一般来讲，我们郭嘉人口总是从中西部往东部流动、从内陆城市往三大城市圈流动，尽管近年来东部一些淘汰产业进一步往内陆转移，但内陆与沿海地区的发展差距并未明显缩小，奋起直追仍是内陆城市不变的主题。
房价上涨对城市发展究竟是促进作用还是遏制作用，我相信很多人到现在也未完全讲得清楚。城市房价不涨，地卖不上价，城市建设就缺乏资金，没有资金，就无法建设软环境和硬环境，城市也就没什么吸引力。但是房价太高，脱离了城市发展的基本面，就又会迫使大批人相继离开。
我在前面的文章中提到上位城市和下位城市的概念（公号“小易论楼市”《合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》），相信在大部分人心中都有一杆秤，中国城市在每个人心中都有一个排名，排名靠前的是上位城市，排名靠后的是下位城市。如果城市房价超过或很大程度上偏离了上下位城市排名，那么这座城市的房价对人才我觉得更多的可能是一种驱离作用。
沿海城市严防死守限购政策不放松，中西部省会城市则降低落户门槛变相放松限购政策，这其实是下位城市的“酸心理”在作怪，如果房价上涨脱离了城市发展的基本面，那么人才政策可能终沦为赶人政策，结果或许会适得其反。
提防“炒房人才”抢走了引进人才的房
其实研究了这么多年房地产，我深知国人对炒房的热爱，而一些炒房人的智慧非一般“人才”二字可以名状。据研究表明，合肥购房者中，投资和投机需求占了35%左右。你要明白这些可以投资投机的人，能够手持重金，其智商就非一般人可比，要相信这些“人才”的自身条件远比你设置的人才引进门槛要高。
刚需对人才引进政策降低落户门槛欢呼叫好的同时，更应关心自己的钱袋子还能否付得起未来的首付。在目前合肥限价的大环境下，价格稍微合理的限价房都是要打破脑子抢的，付全款、号头费、关系户等等乱象表明，好的购房机会依然不是为屌丝刚需准备的。一旦放开人才引进，很难想象“投资投机人才”不会更加破灭刚需买房的梦想。
我发现这两天很多刚需的评论，都表达了对人才引进政策的热切渴望，我就突然觉得很多刚需真的好可怜。不是因为他们买不到房可怜，也不是因为房价上涨让他们没能享受到城市发展带来的红利可怜，而是可怜zf在对他们实行保护政策的同时，他们却依然没有意识到，这其中便不乏所谓的人才。
其实对于大部分刚需而言，如果真的想在合肥安家落户，真的有心留在这座城市，你只需要在合肥连续交上一年社保即可。时间对于吊丝来讲，根本不是事儿，但对于只想在合肥炒房的人，户籍政策就是的障碍。一纸政策，便隔离掉大概1/3的竞争者，刚需买到低价房的概率就会更大，我完全想不出刚需变相抵制限购政策的逻辑在哪里。
我知道很多刚需在担心什么，肯定担心在交一年社保的时间里，合肥房价继续暴涨，从而错失了购房时机，这是我这一段时间被咨询到的的问题（公号“小易论楼市”《合肥“表亲破解限购”牵动着谁的神经？》）。其实我觉得真的是多虑了，合肥在经历暴涨之后，无论从哪个方面来讲，都需要休养生息，更何况在郭嘉坚持“房住不炒”这么坚决的打压下，限购政策朝令夕改的可能非常小。
限购才是对合肥刚需的保护
合肥在2011年3月份限购之后的两年，房价涨幅基本上没有跑过余额宝。即使在2016年重新开启上涨阀门的这一段时间内，合肥房价每年涨幅也都几乎不超过10%，基本赶不上工资的上涨速度。这说明，限购政策对于房价的打压是十分奏效的，而限购政策也不大可能在短时间内彻底放开，5年的政策消化期足够大部分人上车。
即使政策逐步放开，一些刚需完全有能力在时间买房。从2014年来看，尽管合肥在8月份放开限购政策，但整个2015年房地产市场依然低迷，刚需完全有喘息机会（公号“小易论楼市”《合肥限购执行一年后，政策会收紧吗？》）。
在合肥市区限购以后，通过对合肥这一年来的房价观察，我发现投资投机需求依然旺盛。我在之前的文章里分析过，不限购的肥西县，其靠近合肥市区的区域房价已经跟合肥市差不多了，有些二手房价格甚至超过了同地段合肥市产证的新房（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥泛经开区房价分析及购房建议》）。很难想象，一旦放开落户政策之后，合肥房价会再次掀起怎样的风浪。
我觉得对于城市中有房的居民来讲，希望房价继续上涨，对于人才引进政策持赞成意见，是可以理解的。但对于有意留在合肥打拼的外地人，应该更寄希望合肥限购政策能够坚持下去，人才引进政策真的不像你想象中的那么美好，而限购政策才是对合肥刚需的保护。
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2017-11-29 08:32:20
