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上调25%!购房者利息多出16万!2018年房贷利率还要涨!

合肥楼市 2017-12-01 09:03:32

年末,合肥各大银行贷款利率又出现波动,多家银行首套房贷款利率最低上浮10%,二套房房贷利率上浮10%-25%,二套以上纷纷停发贷款。

备注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。

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合肥各大银行房贷利率普遍上浮10%

中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、光大银行、徽商银行、浦发银行共计7家银行明确表示首套房(一手房)贷款利率上调10%,

招商银行、华夏银行、民生银行以及合肥科技农村商业银行则表示,一套房最低上调10%,具体点数要根据合作楼盘来定,交通银行最低上浮10%,具体视情况而定。

储蓄银行、兴业银行首套房房贷利率继续实行基本利率,储蓄银行部分可享受基准利率的9.5折优惠,视具体项目和申请人资信状况等情况有所不同,最高利率是基准利率的1.2倍。

二套房方面,15家银行中8家银行最低上调10%,中国农业银行、光大银行、中国建设银行房贷利率上调20%,中国工商银行上调25%。

华夏银行目前停止向购买第二套房的购房者发放贷款。

中信银行暂无额度,已停止房贷业务。

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利率上浮,购房者利息多出16万!

房贷利率上调提高了购房门槛。

以贷款100万元、贷款20年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮10%后,相较于基准利率,利息成本高出65388.77元,每月月供增加272.45元;相较于95折优惠时期,利息成本高出96889.77元,每月月供增加403.7元。

以贷款100万元、贷款20年计算,按照等额本息还款法,基准利率上浮20%后,相较于基准利率,利息成本高出132195.37元,每月月供增加550.81元;相较于年初的95折优惠时期,利息成本高出163696.37元,每月月供增加682.06元。

除了贷款利率上浮造成的买房成本“剧增”之外,放款的速度也令购房者“伤不起”。

融360发布的报告显示,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

合肥这边银行放款节奏过慢主要还是受网签备案时间的影响。

首付款已经缴纳,但是时间过去几个月了,房子还没有网签备案,房贷一时也没办法办理。如果房子已经网签,按照正常流程一般1个月到1个半月时间,新房房贷就能成功办理。

临近年底,部分银行业绩已经完成,贷款额度有限,拒贷可能性相对变大。

3

2018年房贷利率会下跌吗?

合肥房价逐渐稳定下来,广大购房者似乎可以松一口气,但由于房贷利率上涨,购房总成本出现上升的情况。那么,未来房贷利率会下降吗?

今年以来,全国范围内的楼市调控措施一波接一波,房价进入下行通道后,利率成为稳定房价、打击炒房客的重要手段。

从银行的角度来看,房贷是一种盈利方式,加上银行本身已经具备提高利率的意识,自然不会轻易下调。

当前,我国利率正处于逐渐上调的初期,当利率开始上调时,一定会逐渐地上涨直至达到顶点后再逐渐下调,不太可能会一下子上调,一下子就下调。

因此,2018年合肥房贷利率下降的可能性微乎其微。

利率上浮,提高了买房成本,但观察各种利率,房贷利率仍然是最便宜的。多数人依然不会放弃,借最便宜的资金,买最安全的资产的机会,只不过下手的时候会更加理性、谨慎。

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房贷利率上浮,购房者怎么办?

购房成本是否会上升取决于利率上升幅度相对于房价下降幅度有多大,根据计算,房贷利率每上升10%,就需要房价下降5%才能保证购房总成本不上升。

从几个月70城房价指数来看,合肥新房、二手房价都比较平稳,上下波动幅度仅在0.1-0.2%左右,想要房价下降5%不太可能,但房贷利率还有继续上调的可能。

在目前情况下,收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。

当前利率还未上调至顶点,这类刚性需求的购房者最好在房贷利率出现更大幅度的上调前下手,避免后期付出更大的成本。

有购房问题,可加我咨询。

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