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超级重磅!合肥副中心“区机构”巨变!炸出“全能配套”限价盘!抄底楼市的机会来了

合肥楼市 2017-12-01 09:03:31

在房价疯涨期,随便入手一套,你都能轻松领跑大盘,而当前,要踩对楼市的时机与板块反而成为了一门技术活。

就像3年前买滨湖区、5年前买政务区的那波人。那个时候,滨湖与政务的房价仅有8000多元/㎡,也有不少人质疑它们的潜力,而如今这两个板块都率先迈过了房价2万+的“门槛”。

更专业的说,这波人抓住了“板块轮动”的先机。去年,那轮楼市疯涨的时机,我们错过了。当下,我们能抓住的可能也就是“板块轮动”的机遇了。

而最近,合肥楼市板块出现了一次较大的轮动,悄然发生。

在规划层面上,合肥打破了城市单中心结构,形成“1-4-7”三级多心的主城区中心体系。原来城市“双核”的滨湖新区变为4大副中心之一,级别降至二级。

与之相反,两大蓝海板块被拔高!一是,骆岗机场板块被融入“主城中心CBD”这一一级板块。另一个是,东部新中心的定位级别被拔高,成为4大副中心之一的文化创意中心。

如同几年前的政务与滨湖,东部新中心逐渐在这轮“板块轮动”中占得先机,板块兴起的风口突现。

01

东部新中心“排头兵”

“区政务机构”助推身价飞涨

早在2016年1月,合肥市“两会” 就提出“合肥东部新中心”的概念,并在东城了划出了33.8平方公里,以瑶海老工业区为核心,横跨瑶海、包河、肥东三界,总面积33.8平方公里。其中瑶海区17.7平方公里,包河区10.1平方公里,肥东县6.3平方公里。

那在规划的核心瑶海区,板块兴起的风口具体又在哪?

就像是政务区的市政务中心,滨湖的省政府板块,今年随着瑶海区政务机构的迁址,东部新中心兴起的风口逐渐浮现,并显露出繁华的气质,算是板块发展的“排头兵”了。

这就是位于新安江路上的“三大中心”,其中,政务服务中心已于今年2月13日启用。

▲瑶海区政务中心

▲瑶海区政务中心服务大厅

而更有消息称,未来“三大中心”或将是瑶海区政府的新迁址。有这样的声音发出,大抵有这几点判断:

首先,不可能在长江东路沿线。这条主干道沿线分布较多的老厂区,路面上在拆迁改造,路面下在修建地铁,沿途容貌正在逐渐改善中,作为区政府的门户,不太适合。

其次,裕溪路沿线布局不少大型商贸城、物流单位,每天有大量大中型运输卡车通行,而这里的规划未来30年可能都不会改变,所以也不适合区政府的择址。

最后,包公大道就更不可能,主要还是因为该主干道是新站、瑶海的交界处,不处于瑶海区的核心。

所以,拥有“三大中心”的新安江路沿线,成为瑶海区政府新址的几率更大。

可以说,如果在这个区政务机构附近,出现兼具限价、品质的项目,那一定是值得入手的。据了解,12月板块内的纯新盘文一云溪湾将上市,首开4栋,推量330套。

这也令不少人兴奋起来,主要还是这两点原因:

一是,板块内在售房源不足,文一云溪湾的上市,正好补仓。二是,项目搭载了东城的全能配套,拥有一手的“好牌”。

02

加持东城“全能配套”

双圈+双铁+双园+双院+双校

文一云溪湾项目,位于龙岗路与新安江路交口向南300米的西南角处,建筑面积16.1万㎡,容积率≤2.5,绿化率≥40.1%,并由8栋高层、6栋洋房组成,总户数为1262套。

项目整体南低北高,采光通风较好,属于改善型社区。

1、双圈。文一云溪湾项目拥有两大商圈,项目往西有近期已开业的保利广场商圈,距离项目仅1公里,这也是周边最成熟的商圈,未来在这里吃喝玩乐,一应俱全。

项目往东2公里,则是10万㎡待建的龙湖天街,未来也将形成一大商圈,补足东城的商业配套。

2、双铁。项目附近加持两条地铁线路,顺着龙岗路往北1公里,就是地铁2号线的龙岗路站,而地铁2号线也是合肥唯一贯穿东西的地铁。

从最新消息了解到,今年12月6日,地铁2号线将试运行,而正式开通后,其重要性不亚于地铁1号线。

此外,当涂路上的地铁4号线,距离项目的直线距离在3.6公里,未来通过2号线换乘,也十分方便。远期新安江路沿线还规划了地铁12号线,将近距离对接项目。

3、双园。这一点绝对是项目的加分项,其中一个公园,指的是在项目东南侧,有由文一承建的20万㎡月亮湾湿地公园,目前一期已建成,而二期、三期在建中。

另一个公园,为二十埠河景观公园,这是沿二十埠河两岸打造的生态景观带。

后续,两大公园将构筑约5000亩瑶海湾湿地公园,不仅会提升项目周边的人居舒适度,而且也将是平时休闲锻炼、放松心情,周末一家人游玩的好去处。

4、双院。在项目的附近拥有,高速静安三甲医院及市二院新区(距离项目1.5公里)两大核心医院,其中,高速静安医院与项目仅一路之隔。两所医院的配套,也将为你的健康生活保驾护航。

5、双校。这一配套也是项目最为核心的亮点,而所谓双校就是项目学区。项目的东南边是马岗实验小学(南区)与在建38中东校区。

其中,38中东校区临近文一云溪湾,2018年交付后,按照就近入学的原则,很有可能划为该项目的学区。

此外,项目周边还有55中东区、大店小学、新十中(高中)等学校,学区资源明显。

可以说,文一云溪湾项目加持的利好不少,而性价比在东城也颇高。此外,无论是当下,还是未来,项目的抗跌保值能力也非常强。

结 语

对于东部新中心来说,一切才刚刚开始。说起来,在这轮楼市的板块轮动中,它还是占据、存在“先发优势”的。尤其是瑶海“三大中心”板块的这个“排头兵”,未来的潜力会更大。

也就是这样的一个“蓝海”板块,通常上涨持续时间更长,反弹幅度也更大。

在这样的规划利好下,如果再遇到一个“双圈+双铁+双园+双院+双校”的项目,买房“上车”的好机遇就浮现了,而文一云溪湾恰恰是这样一个机遇。

2017年是东部新中心发展的元年,也将是瑶海2.0时代的起点。未来,又将有多少人能分享这场板块轮动碰撞出的红利?

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