房天下 >   资讯中心   > JOJO看楼市 >   正文

手机看新闻

上周合肥市区住宅备案217套跌21.4% 市场将迎新一轮变革

JOJO看楼市 2017-12-11 11:08:06

上周合肥楼市综述:2017年第49周(2017.12.3-12.9)合肥市区住宅备案217套,环比下跌21.38%,市区销量连续两周呈现下跌趋势,上周市区7天均有住宅销售备案。

第49周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出,9区中滨湖区销量67套连续两周位居,主要成交项目为信达公园里、佳源巴黎都市、淮矿东方蓝海等。其次,庐阳区以38套的销量连续两周位居第二,主要成交项目为融侨悦城、万科城市之光、万科森林公园等。最后,高新区以32套的销量位居第三,主要成交项目为蓝光雍锦半岛、祥源金港湾等。上周数据显示,除了蜀山区、瑶海区、高新区、政务区销量上涨以外,剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数:蜀山区31套、庐阳区38套、包河区12套、瑶海区10套、高新区32套、经开区14套、政务区7套、新站区6套、滨湖区67套。2017年第49周,合肥九区销量呈现下跌趋势。

上周三县累计成交商品住宅28套,其中长丰成交22套,肥东成交0套,肥西成交6套。合肥三县住宅销量上周呈现大幅下跌趋势。长丰县主要成交项目为北城世纪城、御景嘉苑等。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘,第1名是滨湖区的信达公园里22套;第2名是蜀山区的中国铁建青秀城14套;第3名是庐阳区的融侨悦城13套。上周,进入销量10的楼盘市区占10盘,在10中,上周0盘销量超百套。

房天下观点:今年以来,围绕“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。近日召开的会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,中国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

12月9日发布的监测数据显示,11月首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13%;同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%上升20.72%。在分析人士看来,明年1月银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说是利好消息,这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度紧张问题,只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场,相信在未来时间里,供需会逐渐走向平衡。

今年以来,随着房地产“因城施策”调控政策的实施,我国房地产市场用地供应以及新房供应不断增加,房地产市场实现了一定程度上的降温,同时住房租赁市场规模也正在形成。一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计,已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施;另一方面,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。专家预测,未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。分析师表示,当前,房地产企业对于租赁市场越来越重视,这从房企持地块数量不断增长、长租公寓蓬勃发展可以看出。预计后期也会继续出现针对不同客群所衍生出的长租公寓,企业通过提供差异化服务细分市场。整体来看,市场将迎来新一轮的变革。

2017年合肥新盘竞跑后半程,合肥多盘备案入市,纷纷顶着限价的压力谨慎开盘。今年“金九银十”合肥市场水花不大,但是没有这些新盘入市的步伐,9月份至目前,合肥入市纯新盘共计18个(包含三县),贡献房源3600余套。最近几个月来合肥各区均有新盘入市,入市产盘类型丰富,有洋房、高层、小高层等等,价格方面呈现出较大的差异。滨湖新区房价领跑。合肥楼市受到政策和市场需求的双重限制,最近几个月新房市场一直不甚活跃,高价盘难以备案、入市受限,受大环境影响购房者表现的较为谨慎、观望情绪浓厚。两相不积极导致楼市各项数据都不甚理想,但是年关将近,又到了各开发商“检验成绩”的关口,除了备案入市别无选择。而合肥近来备案楼盘之多也是让人咋舌。据悉仅11月29日就有17盘备案,合计备案房源超4000套,这些楼盘开盘动作会不会像备案一样默契还要打个问号,但是从这个数据中能够深深地感受到一种紧张感,或许一个“年底开盘潮”正在酝酿中。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈