南京变相放松限购政策，合肥会跟进吗？

昨晚得到消息，南京放开了高校应届毕业生落户限制，这让我不禁对合肥产生了无限的遐想。从南京市zf网站上，我们可以看到南京在12月9日发布了《市zf关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》：

意见中的第十三条明确：“应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市就业创业即可落户”。这意味着，南京对在本市就业创业的高职、大专和本科生，全面放开了落户限制。

尽管政策本身是为了吸引人才，保障应届毕业生稳定就业，但对于南京严格的限购政策来讲，却是放开了一个很大的口子。要知道，2017年高校应届毕业生达到795万人，这意味着，南京房地产市场对一种潜在的巨大需求放开了限制。

自从去年10月份热点城市限购以来，南京出台了若干政策，来遏制房价疯涨的势头，但似乎并未完全奏效，限购之后仍在缓慢上涨。为了进一步压制房价，南京在今年5月份又加码政策，之后我们可以看到南京房价从8月份开始下行，已经持续回调4个月。

就在前几天，各大媒体竞相报道，南京麒麟板块的一个地王项目疑资金链断裂，被曝停工，工地大门被封，项目现场无人施工。而这次出台的高校应届毕业生落户政策，不禁让人想入非非，这是不是南京打响“曲线救市”的枪？合肥会跟进吗？

就在几个星期前，郑州也发布了类似的人才引进政策，专科以上毕业生，可直接在郑落户。我当时发文指出，此乃以人才引进之名降低落户门槛，实则暗度“放松限购政策”之陈仓（公号“小易论楼市”《别让“炒房人才”抢走了引进人才的房，限购才是对合肥刚需的保护》）。这种人才引进政策，从某种意义上来讲，为了挽救房地产逐渐下行的颓势。

截至目前，在我看来之前限购最严格的两个二线省会城市，南京和郑州，也放松了落户政策，那么基本上绝大部分省会城市，都实行了以降低落户门槛为形式的变相放松限购政策。我觉得最讲zz的合肥，包袱也应该丢得差不多了，没必要再遮遮掩掩了。

我之前多次讲过，合肥一直是限购最为彻底和坚决的城市，所有的二线城市中，合肥限购政策几乎是最严厉的（公号“小易论楼市”《多城集中升级限售政策，合肥会跟进吗？》）。2016年房价上涨的“四小龙”之一南京，放松了限购之后，合肥的后顾之忧基本就解除了，至少出了问题，上头有老大哥顶着。

我一直认为，合肥就像一个小一号的南京，合肥的房价也一直随着南京房价亦步亦趋，合肥的房地产政策和发展模式也基本照抄南京，这样的模仿惯性我觉得有很大可能继续执行。合肥目前的房价已经跌了一年，下一部最重要的应该是稳定房价，稳定房地产市场。

我们还要看到一点，比起中西部的省会城市，南京的落户政策并没有那么松。尽管同是大专以上，但要求是应届毕业生，而且还需要在本市就业创业，这其实从范围和条件上对人才引进进行了限制。

我想南京单方面的意思是，比起不愿看到房价大涨来讲，更不想看到市场硬着陆，这需要在中间做一个平衡。房价环比不再上涨是上头做的硬性要求，是zz任务，房价上涨会造成严重的系统性金融风险，但房价大跌更会如此。压制房价是不错，但会过犹不及。

我在今年7月份写的文章（公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》）中指出，2017下半年的经济工作会议对房地产的定调是：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

这三点突出体现了郭嘉对下半年房地产形势的一个判断。要稳定房地产市场，说明下半年房地产市场将会出现较多不稳定因素，房价暴涨或者暴跌都存在局部发生的可能性，这是郭嘉不愿看到的。

我们可以看到，合肥房价已经连续下跌12个月，当前房价也全面回落至去年限购之前的水平，而目前合肥二手房市场已连续三个月成交负增长，民众悲观情绪越来越重。所有的这些都表明，合肥已经从之前的防止房价大涨转变到预防房价快速下跌这一阶段。

目前的合肥，几乎处在前所未有的限购最为严厉的历史时期，在目前性房地产大降温时，预防房价大跌将成为下一步的工作重点，因为这可能是触发系统性金融风险的更大隐患。

尽管我觉得合肥跟进放开落户限制的可能性非常大（公号“小易论楼市”《合肥限购执行一年后，政策会收紧吗？》），但是我认为大家也不要对短期市场抱有过高幻想，毕竟房地产贷款还收得很紧，“房住不炒”是郭嘉当前的既定国策。稳定依旧是未来两年合肥的主旋律，即使房价有所上涨，也不会从根本上改变整个房地产市场的预期。

关于未来的预期，我认为合肥房价可能会从下跌趋势往稳定微涨方面发展。对于买房来说，刚需可以放弃观望，有需要随时上车；对于投资而言，仍不会有什么太大的。

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