好多人可能都知道公众号“小易论楼市”，但却不知道小易是谁。我之前混迹于合肥论坛，网名为“earn”，好多人叫我“小e”或者“小易”，我干脆顺其自然，自称“小易”。
我自认为对合肥楼市的把握还是比较精准的，这篇我将盘点过去两年来，我对合肥房地产发展趋势的分析和预测。
准确预测合肥房价大涨
2016年1月8日，我在合肥论坛购房俱乐部发帖，名为《合肥房价刚刚起飞？》，预测合肥房价2016年会有大涨，政务区均价必破2w，并与论坛众多空头网友论战。关于论战的内容，你们如果感兴趣，可以百度自行搜索该帖子。
众所周知，合肥年后房价疯涨，2016年一举成为全球房价涨幅的城市，而政务区均价也突破2w大关。
准确预测限购政策出台时间和三四线去库存模式
2016年3月1日，我在合肥论坛购房俱乐部发帖，名为《房地产政策预测及对未来房地产走势的影响》，预测年底前热点二线城市会收紧限购政策，并且收紧一二线的目的是去三四线城市的库存。
2016年国庆前后，先后有20个左右的热点城市，集中出台限购政策。在一二线城市限购政策出台之后，2017年三四线城市房价出现了大涨。
准确预测房价拐点和提示地王拿地风险
2016年5月8日，我在合肥论坛购房俱乐部发帖，名为《“入常”后的合肥房地产会怎样？》，指出合肥房价拐点，“货币政策和购房政策收紧之时就是房价转折之日”。并指出开发商高价拿地未必会抬高房价或者赚钱，房地产政策收紧，对地王影响是非常大的。
2016年国庆合肥限购之后，合肥房价又惯性上涨2个月，随后一直阴跌，尽管幅度不大。去年高价拿地的开发商，今年日子都过得非常艰难。
创办公众号“小易论楼市”
2016年7月25日，我创办了自己的公众号，名为“E论楼市”，后更名为“小易论楼市”，从合肥论坛跟随过来批铁杆粉丝。
限购前准确提示滨湖新区大跌风险
2016年9月13日，我在公众号发文《合肥滨湖的房子还值得投资吗？》，判断滨湖“长期看潜力，短期看风险”，并以苏州园区为例，指出滨湖前期房价透支严重，提示大跌风险。在合肥10月份限购之后，滨湖区房价调转直下。
年初准确判断2017年房价走势
2017年1月17日，我在公众号发文《合肥滨湖专场土拍及房地产发展分析》，指出合肥2017年房价以稳为主，投资不理想，小户型值得持有。
2017年3月27日，我在公众号发文《2017年合肥楼市发展展望及购房建议》，再次指出合肥今年房价走势会比较稳，要放弃投机的念头，值得投资的是优质和限价盘。
准确判断合肥不会出台限售政策
2017年5月14日，我在公众号发文《合肥近期会限售吗？》，指出合肥房价上涨的可能性不大，因此限售的可能性也不大。
2017年5月22日，我在公众号再次撰文《合肥为什么没有限售，限售的逻辑是什么？》，指出限售的前提是房价没有得到有效控制，而合肥房价一直在下跌，不存在限售的逻辑。事实证明，合肥后来并未限售。
准确判断2017年下半年房价走势
2017年7月27日，我在公众号发文《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》，指出影响房地产的因素就是政策，合肥下半年房价走势依然会很稳，区域房价分化，不应急着买房，应仔细寻找性价比高的笋房。后来形势发展一一应验。
准确判断限购一年期后合肥政策不会收紧
2017年9月12日和9月23日，我在公众号发文《合肥限购执行一年后，政策会收紧吗？》和《多城集中升级限售政策，合肥会跟进吗？》，指出合肥房价控制得比较理想，不具备进一步收紧政策的需要。事实证明，合肥国庆之后并未采取任何收紧措施。
但是还有一部分情况我没预测到。比如合肥2016年的上涨幅度如此之大，是我没有预料到的；比如限购的时机，比我想象的要早了许多，我预测是2017年才执行；比如合肥限购之后有所下跌，尽管跌幅很小，而我预测的是平稳。
说实话，从历史情况来看，70-80%情况下，我的分析和预测是比较准确的。我想说的是，房地产市场的政策性很强，预测房价就是预测政策，尽管房地产市场有一定的规律可循，但政策还是有很大的随机性。我现在预测准确，不代表以后都会预测准确，我不苛求准确率能再次达到70-80%，只要能达到60%，我就很知足了。
我想说的是，我对合肥房地产发展走势的预测和判断，应该来讲还是比较靠谱的。尽管我不能保证一定会给大家带来的机会，但我确信可以使你少走许多弯路，限度为你提供建议，使你的家庭资产能够保值。我相信我的知识和分析是有价值的。
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2017-12-23 10:33:42
