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想买房的注意了!任大炮预测2018年楼市调控会放松!

设计师M.璘 2018-01-06 11:15:59

近日,一场楼市发布会在上海“新静安体育中心”举行。

在发布会上,一向快人快语的地产任志强提出两个劲爆观点,赢得了全场观众的掌声。

会上,任大炮提出两大劲爆观点再次引发热议:

2018年出不了房产税

1、2018年出不了房产税。可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用。

2、2018年楼市调控有可能放松。

现在很多地方政府的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是夜壶,夜壶总是在尿急的时候才用,因此调控不是没有放松的可能。

在最后的问答环节,主持人问任志强:房地产调控何时会放松?

任志强说,是粮草不够的时候(即地方政府财政实在顶不住的时候)

主持人追问,2018年上半年有没有可能放松,他说没那么快,“半年不行”

主持人又问,那一年有没有可能?任志强回答说,那和今年没关系了。

主持人最后问,那就是今年年内没希望了,任志强说:那是你说的,不是我说的。

从这个回答看,任志强倾向于认为,2018年下半年,房地产调控有可能略为放松。但值得注意的是,这个放松,也只是针对那些地方财政非常紧张的城市。因为任志强的逻辑是:房地产是尿壶,尿急时才拿出来用。

2018楼市怎么走?

房价:

整体房价仍会保持稳定,但未来很可能有部分二线城市的个别区域房价出现一定程度上涨。

今年许多二线城市推出了人才引进计划,比如长沙提出五年吸引100万人才的目标;南京将人才分为6类,分别给予共有产权房、人才公寓、公租房、购房补贴等待遇…

有人口流入就会有购房需求,在一些房源供应不足的地区,尤其是热点区域的房子依然是抢手的,至少在长期租赁政策完善以前是这样的。

对于2018年房价,总结起来就是:在保证整体稳定的情况下,分化仍会持续,房价会越来越集中在部分城市、部分区域。

政策:

在今年的几次重要会议上,不断强调“住房制度改革和建立长效机制” ,本月25日住建部部长针对房地产给出的建议是:继续做好三四线城市去库存工作,满足刚需、支持改善、遏制炒房。

所以,明年限制政策还会持续下去,而且不排除会有城市从“首套房和二套房划分标准、普通住房和非普通住房认定标准”等更为细小的方面,进一步收紧政策。

对于库存较高的三四线城市,可能会微调政策,比如放宽社保年限、下调购房首付比例等,主要以鼓励购房、消化库存为主。

2018年应该怎么买房呢?

对于准备买房的人来说,摆在眼前的只有三条路:

一是对于收入较低的人,房价再怎么降也拿不出买房的钱,只能选择租房住了,但是在热点城市,房租几乎是不少白领的最大开支。

因此在满足公租房申请条件的前提下,可通过申请公租房缓解住房资金压力。另外建设银行北京分行、深圳分行都推出了租房贷款产品,在租房资金紧张的情况下,可以救急用。未来将是长租房的发展高峰期,会有越来越多的廉租公寓、公租房推出来供人选择。

二是对于“夹心”群体,这类人群既买不起市场上的商品房,也不满足申请廉价公租房的要求,处在很尴尬的位置。可以尝试选择共有产权房,不仅全装修交房,还能申请公积金贷款。

三是对于炒房客来说,要清楚未来市场已经不适合快进快出的模式了,投资也要转变一下思路,求稳最重要,房子多的要出售几套,留下3套左右,够住、购吃租金就行,千万别贪多。

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