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2018刚需请上车!利好政策频发,合肥2月64盘推新!

合肥特价房 2018-02-11 09:29:22

临近年末, 各种热点和政策层出不穷,一起梳理一下:

01

1、南京首次大规模出让5宗租赁住房用地,成为继上海后第二个集中供应租赁住房用地城市。

要求70年只租不售,装配式建筑比例100%,住宅实行100%成品住房交付,竞买人必须均为南京市、区政府所属国有独资公司。最终,5地均以底价成交,楼面价在2500-3000元/㎡,总成交价10.47亿元,总用地面积16.79万㎡,预计未来可建设租赁住房38.52万㎡。

2、郑州2035年人口规模达到1350万人,中牟、荥阳、新郑三地撤县(市)改区。

根据郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年),预计在2035年,郑州GDP总量达到3.0万亿、人均GDP达到22.0万,人口规模达到1350万人左右。到2035年,郑州城镇人口比例将达到90%,城镇人口比2016年增加约550万。为了配合这一目标,将优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区。

3、合肥市政府发布人才新政!最高资助500万!

合肥市人民政府发布消称,4项关于引进人才的《办法》已于近日修订出台,分别是《合肥市领军人才引进计划实施办法》《合肥市高层次人才学术研修资助暂行办法》《合肥市国家“千人计划”、省“百人计划”入选者配套资助办法》《合肥市引进领军人才、高端人才子女接受基础教育实施办法》。

资助500万元:国际国内某一学科、技术领域内的带头人;拥有独立自主知识产权或掌握核心技术,技术成果国际先进、能进行产业化发展、具有广阔的市场潜力并能够引领国内的产业发展方向;有创业经验并曾在世界500强企业担任中层以上职务或中国500强企业担任高层职务的专业技术人才和经营管理人才等。企业投资达到一定规模,具有良好的发展前景。 

4、关中城市群规划出炉,西安成为第9个国家中心城市!

国务院批复了《关中平原城市群发展规划》,明确提出,建设西安国家中心城市。

2010年的北京、天津、上海、广州、重庆;2016年5月的成都;2016年12月的武汉;2017年1月的郑州。如今,西安成功成为第9个国家明确支持建设的国家中心城市。西安注定会成为西部中心,带动甘肃、新疆、山西等西北地区的发展。

最近的四则热点新闻 ,发现有两则是关于城市规划的,郑州和西安;一则关于城市人才争夺的,合肥;一则关于房地产长效机制的,南京。

02

另一个热点,关于武汉的,2017年十大幸福城市出炉,武汉荣登榜首!而随后,武汉出台首套刚需购房保护性措施,基本可以理解为武汉2018年的政策利好指向了刚需族群居住需求。武汉房管局的数据是,2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成。

而根据政策,以下三种人可以具备优先选房资格

1、在武汉本市无自有住房

2、符合武汉限购政策

3、在武汉3年内无住房交易记录

这个政策几乎就是武汉前期已经推出的人才引进计划的延续本市无住房,全国无贷款记录,过往三年在武汉无交易记录。这些政策基本就是为刚毕业的年轻人量身制定。

为了执行人才引进,武汉一共推出了三步计划:

第一步:在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户;

第二步:1.提供大量人才公寓;2.大学生以低于市场价20%的价格买到房子;

第三步:规定40%的房源,供刚需族群优先选房。

03

如今可以肯定的是,2018年虽然是地产小年,但是对刚需来说,是很值得重视的一年。因为从目前来看,所有的楼市政策指向,对刚需都是利好

人才引进战略已经成为二线城市的重中之重。另一方面, 房地产金融监管的日趋严禁。

1月25日,厦门银监会连续开出6张罚单,严惩资金违规流入房地产、流入楼市,房地产开发商的开发贷被基本暂停。

1月30日,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

不仅如此,对于开发商来说,主要的几种融资渠道信托、基金通道、委托贷款,都已基本被锁死。

但作为资金密集型企业,开发商目前只有两条路可走:要么看着自己被并购,大鱼吃小鱼的逻辑再次上演;要么就加速出货回收资金自救。

可以确定的是,开发商像2016、2017年那样的捂盘不售、等高价的时候,已经不多了。大环境已经改变。

此刻,对于大部分的开发商来说,重中之重是加速出货自救。

2018年,是刚需族群的上车机会,一定要把握住!

04

合肥从去年年底开始,放宽落户政策,实行人才引进政策,给刚需一定的了利好条件, 据不完全统计,2月合肥预计有64盘预入市,其中纯新盘有8个,加推楼盘56个。 但随着合肥高价地的陆续备案入市,刚需的“生存”空间进一步被压缩,房价上涨,房贷利率上调、低价盘逐渐“绝迹”这三座“大山”将继续“压迫”刚需,买房之路依旧艰难。

所以刚需买房一定要趁早,春节回家路上,不忘了解一下合肥的最新楼市,今天就给大家梳理2月合肥即将入市楼盘:

合肥2月预计首开项目一览


合肥2月市区预计开盘项目一览


合肥2月份三县预计开盘项目一览

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