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房地产税刚有新进展,避税攻略就出现,坐拥8套不用交?

老王看房 2018-03-08 08:08:58

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真意外!对于房地产税,国外记者竟然比国人还心急。3月7日,日本经济新闻记者向我国财政部提问“房地产税征收的实施时间以及征税的对象范围”。

随着房地产税热度再度升温,避征攻略也被迅速传播,有人甚至想出了拥有8套房子不用交税的办法。

这是怎么回事?

房地产税最新要点

财政部副部长史耀斌对日本记者的提问做出了详细解答,要点如下:

1、房地产税最早起源于欧洲,大多数国家都实行了房地产税制度,它关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。

2、房地产税的作用主要就是调节收入分配,促进社会公平,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。

3、房地产税存在四个共性的制度性安排:

一是所有的工商业房地产和个人住房,都按评估值来征税。

二是都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对特定群体给予一定的减免等。

三是它属于地方税,收入归属于地方政府。

四是税基确定复杂,需要建立完备的税收征管模式。

4、目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。总体思路为“立法先行、充分授权、分步推进”。

5、还会按照国情合理设计,比如合并整合相关税种、合理降低建设交易环节的一些税费负担等。

从上面要点可以看到,房地产税征收原则已定,差的是法定流程和征收细节。

房地产税能降房价?

很多人希望房地产税尽快落地,使房价大跌,从而低位上车。

中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘晓光最近通过对北京市与长沙市的调查问卷进行分析发现,居民预期房价受房地产税的抑制作用较为显著,并随着房地产税税率的增加呈递增趋势。

那么房地产税真的有这个功效吗?

SOHO中国董事长潘石屹认为,房地产税出台后房屋空置率、房价都会降。

经济学家马光远则表示,影响房价最大的因素是房地产政策,包括货币政策和土地政策,而不是税费。区区1%、2%的房产税不能抑制房价,对于高净值人士和炒房者,以及相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。

8套房子可以零交税?

在明确要征收的情况下,房地产税如何征收成为焦点。

重庆是房地产税征收试点的两个城市之一。曾主政重庆多年的全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆之前透露了一些信号:

1、房产税将对存量房、增量房都收税,不像重庆、上海试点那样只收增量房的;

2、房子价格上涨了,将会按最新的房屋价值收税,越高档的房子持有的成本也会越高。而重庆、上海之前都是按成交价收税;

3、刚需族购买的纯自住房,会有相应的减免政策,不用太担心。

这些信号虽然不是最终版,但能看得出来,持有的房产越多,征税越多。

不过,有好事者竟然在政策未出台的情况下竟然就“发明”了避税攻略:

为了避税,竟然能想到这么多“办法”,真的让人啼笑皆非!

虽然房地产税征收政策没有出台,我们可以做一个判断:房地产税某种程度上是“富人税”,住房越多征税也就越多。对合肥的刚需而言,房地产税并不可怕。至于房地产税能不能降房价,只能日后验证了!

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