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涨逼5.5万套!合肥新房库存17连涨!仍难买,25个限价盘今年清盘

合肥楼市 2018-03-31 20:40:14

3月,“秒光”、“日光”这样的字眼再次回归合肥楼市,房子又变得难买了。

拿最近的开盘来说,均价9595元/㎡的当代未来城和均价9877元/㎡的长虹世纪荣庭都属于“日光盘”中的代表,前者高层已经清盘,后者总体还剩700余套,打算今年全部清盘。

清盘是2018年的又一“关键词”,那合肥住宅真实库存还有多少,哪些楼盘下半年或者明年就买不到了?

NO.1

惊人!合肥市区住宅库存接近5.5万

2017年有媒体统计全国80个城市中,仅18个城市的住宅库存出现了同步增长。

在一二线城市库存基本上全跌的情况之下,合肥库存增幅却以47%越居全国第一,比第二位高出14%之多。

数据显示,从2016年9月开始,合肥市区住宅库存就呈现上涨的趋势,目前已经连续上涨17个月。

2017年9月就已突破4万套,11月突破5万套,连续17个月上涨。

截止2018年3月31日,合肥市区住宅库存总量达54988套,直逼5.5万套。

按照2017年住宅月均去化水平(1608套),这5.5万套住宅去化周期约34个月,也就是2年零10个月。

按照2016年住宅月均去化水平(7110套),这5.5万套住宅不到8个月就能卖光!

NO.2

合肥库存真相:超2万套住宅无法网签

重点来了,上面提及的数据均来源于合肥住宅网签数据,2016年和2017年住宅月均去化水平相差如此之大,主要是受分级备案制度的影响。

为控制房价过快上涨,实现房价环比不增长的目标,合肥目前采取了分级备案制度。

即优先备案低价房源,或利用“高低配”方式,让高价房源搭配低价房源一起备案,以控制均价环比的涨幅。

举个例子,同事去年年底买了高新区某盘,首付款已经交了,但房子网签备案要等到今年下半年。

像同事这样,半年前买的房子至今无法网签备案的例子有很多。在市长信箱中我们可以发现,有超过26页超500条关于买房无法备案的投诉!

因此,这近5.5万套的住宅并非是合肥市区的真实库存,还有超20000套已卖出的房源未进行网签备案!

按照2016年住宅月均去化水平(7110套),并除去2万套的“隐形库存”,合肥真实库存大约在3.5万套,不到5个月就能卖光!

NO.3

万元盘不足1350套,热门限价盘约12300套

相信很多人已经感受到“想买的盘难买系数加大”,为什么会有这样的感觉?

房子难买,其根本原因还是供需关系的失衡。

今天我对合肥一些热门楼盘进行了梳理,发现万元盘、限价盘的体量确实在锐减。

合肥市区万元盘库存:不到1350套

1、昊天园:少量房源,在清盘。

2、长虹世纪荣廷:约700套。

预计4月加推44#楼,建筑面积93-120㎡,首付4成起,正在验资中,备案均价9877元/㎡。

3、文一锦门学院里:不到200套。

3月23日,文一锦门学院里加推了9#楼洋房和15#高层,约147套房源,洋房均价11800元/㎡,高层均价10500元/㎡。整个项目仅剩下4栋楼未推,剩余体量不到200套,预计在年中清盘。

4、百大东兴家园:140余套。

目前在售高层8#楼,前期房源还剩十几套,主要为118㎡户型,均价9400元/㎡。

7#楼高层已经备案,一共33层,两梯四户,一共132套房源,预计四月加推,2019年12月30号交付,这也是项目最后1栋住宅,或卖前期商铺业主,不公开销售。

5、大众时代之光:约300套。

目前该栋楼还仅剩少量62-89㎡户型,备案均价11799.91元/㎡,是目前合肥市二环以内售价最低的楼盘。项目还剩3#、5#两栋高层,还有剩余体量约300套。

合肥市区热门限价盘库存:约12300套

1、淮矿东方蓝海:约200套。

本周末加推E3#、E5#、E7#楼高层,共336套房源,备案均价14150.71元/㎡。卖完后,项目仅剩最后1、6#两栋楼存货。据中介人士透露,该盘的最后两栋楼将会改成精装修出售。

2、合肥云谷:约2000套。

神盘合肥云谷今年要大规模推盘,近2000多套房源,预计在2018年会全部推向市场,预计均价在1.35万/㎡。

3、时光印象:约640套。

从8月17日首开以来,一共推了23栋楼,1620套房源,目前还有体量约640套,备案均价16799元/㎡。

4、都会1907:约780套。

从9月28日首开以来,一共推了24栋楼,1361套房源,目前还有体量781套,备案均价均价16999元/㎡。

5、公元天下:约930套。

从9月2日首开以来,一共推了16栋楼,1008套房源,目前还有体量931套,备案均价均价16000元/㎡。

6、紫云赋:约200套。

从11月28日首开以来,一共推了8栋楼,324套房源,目前还有体量200套。

7、紫云赋江山印:约574套。

从11月28日首开以来,一共推了5栋楼,340套房源,目前还有体量574套。

8、信达公园里:约1744套。

4月2日,该盘将加推27#楼、34#楼,面积105㎡、118㎡、140㎡,首付比例最低6成,备案均价17999.78元/㎡,目前还有体量1744套。

9、望江台:高层约200套。

目前在售洋房,备案均价均价15000元/㎡,楼栋较多;高层还有最后2栋,均价在1.3万/㎡。

10、望江台璟宸:少量房源在售。

洋房Y7#Y9#在售,建筑面积143㎡,均价15000-16000元/㎡,目前所剩房源不多。

11、幸福金色湖畔:不到100套。

目前只剩下2#高层在售,均价1.59万/㎡,不到100套房源,卖完就清盘。

12、御璟江山:高层还剩约280套。

项目在售洋房,高层部分还剩3栋,均价14999元/㎡,约280套左右。

13、华邦观筑里:约496套。

该盘近期加推2#,售楼部要求全款,部分客户已经买到,后面还有两栋高层,3栋高层剩余体量约496套。

14、融创城:约2000套。

项目4期、5期房源已经全部推出,接下来将启动6期住宅,整个项目还剩2000多套。

15、依澜雅居:约250套。

目前还有小高层15、17#楼和高层16#楼这3栋高层没有加推,户型面积85-130㎡,约250套房源,预计均价13500-14000元/㎡。

16、加侨悦湖公馆:约100套。

现在售5#,7#楼,4月份加推8#楼,户型面积约96、116、128㎡,均价15500元/㎡,剩余体量约100套。

17、新城桃李郡:约300套。

该盘所有房源均已备案,已经加推3栋楼,还有6栋住宅约300套房源,备案均价13199元/㎡。

18、文一锦门学府里 :还有20套,均价12005元/㎡。

19、华地森林湖:少量洋房。

目前只有少量洋房在售,户型面积约119-133㎡,均价13800元/㎡左右。

20、皖投天下名筑:少量房源。

高层7、1#楼还有少量房源,面积约92-122㎡,均价在13000元/㎡左右;洋房22、26#楼房源在售,面积约96-120㎡,均价14700元/㎡。

21、瑞阳公馆:约132套房。

预计今年将推出最后一栋4#楼,共计132套房,建筑面积约89-114㎡,前期开盘价格1.06万/㎡。

22、文一泊心湾:约340套。

项目规划有6栋住宅楼,目前已经备案3栋,剩余体量338套。

23、海恒金屿海岸:594套。

高层、洋房都已经售罄,还剩1#楼公寓,70年产权精装,594套,面积约60-70㎡,一次性推出。

24、铜冠花园:仅剩11、14#楼,240套房。

25、和昌香樟原著:约180套。

整个项目还有5#、7#楼高层未推出,预计6月份之前会加推,约180套房,2018基本能清盘。

NO.4丨结语

去除超2万套的“隐形库存”,合肥真实库存大约在3.5万套,不到5个月就能卖光!

面包不够卖,唯一有效的办法就是增加面粉的量。如果合肥不加大土地供应,到了下半年合肥楼市将是高价盘主场,房价很难不上扬。

目前合肥三县、远郊地块供应多,市区供地少,到了下半年,市区新房市场难免会出现供应断档。

作为刚需族,在4月份和今年2季度一定要盯紧万元盘和限价盘,越往后首付比例和验资门槛可能都会相应提高,买到的难度系数已经在增大。

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