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目前合肥滨湖购房形势及建议(粉丝问答)

2018-04-15 08:28:11

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问:易老师,综合圈内你的分析和自身情况,现在有三个倾向性选择,公元天下、宝能城和中海滨湖公馆(后两者二手房)。本人社保交了7个月,含税首付最65万,年收入15万。选择中层边户小三房,自住为主,未来改善性置换。最近一直在和中介联系看房挖掘,同时从楼盘价格,物业,环境,配套,远景等各方面对比,因为想的太多太远太散,诉求不,没有抓住关键点,很纠结!您站的高看的远,信息更多,眼界更好,您能帮我分析分析得出关键点,让我好看破迷雾,如何抉择或者选择?麻烦老师费心了!

答:从今年滨湖欲出让的地块来看,有3块位于滨湖西南区域,就在西南三盘之间,面积比较大,200亩左右,实属合肥市为数不多的优质地块。滨湖已有一年多没有供地,一旦这些地块上市,定会引起开发商疯抢,我估计楼面价会推高至目前西南三盘的新房在售价,大概在1.6w-1.7w之间。

根据我圈子里面所掌握的信息,公元天下一共推了16栋楼,1008套房源,目前还有931套库存,备案均价16000元/㎡,这个价格应该是目前滨湖除了云谷以外在售均价的小区了。公园天下目前在售小户型已经没有了,之前还有部分126平米的大户型,据说要5成首付,不知道现在可还有卖。小道消息称,公元天下后期开盘可能要精装修,以提高备案价格。之前西南三盘还可以支持草签合同补社保,然后一年后再网签的做法,目前来看都在收紧这些优惠措施,部分紧俏的房源已经不再支持。我估计随着滨湖后期的土拍,这些盘会越来越难买,形势跟去年已然发生了非常大的变化,去年性价比不高的楼盘,今年可能会非常抢手。

你还有5个月社保才满一年,基本要到9月中旬,这期间我估计滨湖的土拍可能已经进行过了,人才政策也有可能下来,市场预计会越来越热。公元天下边户的小三房,总价大概在150w左右,我估计后期是非常难买的,很可能要提高首付或者不支持补社保的做法,以你目前的条件来看,估计买不到。

从目前形势来看,不要再纠结物业、环境、配套、远景等这些细节,能买到性价比不错的房子就已经很好了。我觉得最现实的做法,还是多去看看笋盘,不管是宝能城还是中海滨湖公馆,二手房只要性价高,就可以考虑,也可以扩大选择范围,不一定非要局限于这两个小区。能和房主提前签合同,等社保期满了之后再过户,提前锁定房源,但我觉得可能会比较难,一般房主不会答应。多关注我的小密圈,这里我会发布一些重要楼盘信息和实时动态,一旦形势有变,我会根据情况时间为你提供购房建议(咨询提问请关注我的微信公众号“小易论楼市”,仅接受微信公众号后台咨询)。

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