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在嘉兴买房还是在合肥买(粉丝问答)?

小易论楼市 2018-04-16 13:38:11

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问:易老师您好!我今年94年,未婚,在嘉兴有三套公寓,庐江有套住宅,男朋友在合肥有套住宅。最近我想在嘉兴买套住宅,南湖市区,学区房、火车站附近。价格120W。男朋友想在合肥买,肥西产证的二手房(他去年才刚开始工作,社保没满一年,我在上海上班)。我们目前在纠结是在哪里买?我个人觉得嘉兴市区新房肯定好点,作为投资也肯定是新房收益大。男朋友的意思是在嘉兴已经有三套,没有必要还在嘉兴买,并且以后也不打算在嘉兴居住,买合肥的房子以后我们可以自住,或者卖掉现在合肥已有的住宅。请问这样可行吗?另外我们想用男朋友在合肥买的房子做按揭贷款,贷出来的钱将按揭还掉,再去银行做抵押贷款,之后再去买房这样可以吗?望赐教,谢谢您!打扰了!

答:嘉兴是上海的一座卫星城,位于长三角城市群腹地,有较好的发展前景。但嘉兴本身只是一个三四线小城市,经济总量较小,人口吸引一般,整体上发展潜力不如省会城市合肥。我觉得3套公寓是不是太多了?同等条件下与住宅相比,公寓投资收益是相对较差的,而且流动性也不好,应该尽快卖掉公寓置换住宅。

我认为你男朋友的想法是对的,合肥无论政治地位还是经济地位,都要远好过嘉兴,属于上位城市,房产升值潜力比嘉兴要大,而且流动性更好。个人建议卖掉嘉兴的公寓,还有庐江的住房,在合肥市区买新房,如果被限购,也可以考虑在肥西靠近市区的地方买新房。目前住房抵押贷款查得很严,严禁用于购房,我估计很难操作,即使能操作成本也太大,短期内收益不行(欢迎关注我的微信公众号“小易论楼市”,更多精彩问答每天更新)。

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