历经连续18个月的调控，合肥楼市控制的怎么样了呢？
从我们数据后台调出的2016.1-2018.3合肥市区房价走势来看，成交均价 （红色线）与供应均价（蓝色线）呈现的是波浪式上涨，二手房均价（橙色线）呈现的是整体稳步上涨。
▲数据统计来源于“金刚石”
2018年3月，成交均价为15955元/㎡，逐渐贴合实际房价。
成交量方面，基本保持在1200套/月以上，的2017年12月达到6017套的单月成交。
▲数据统计来源于“金刚石”
除了房价没降，成交量没降，还有一个更扎心的事实就是整个合肥的低价盘、限价盘数量每天都在骤减，但首付却不断提高。
购房者不禁想问：合肥高性价比的楼盘还能买哪里？
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合肥楼市下一个置业风口在哪？
了解合肥市场的购房者都知道，个别高性价比的限价盘都集中在西南板块，但是西边的西子曼城早已清盘，望江台也仅剩2栋高层，目前已经备案坐等清盘，滨湖云谷被爆几乎全款才能买。
在板块轮动作用下，西南边限价盘清盘过后，就只能靠东边补仓。
于是，新盘数量充足、性价比高、门槛低、预期充足的新站区就成了购房者关注的新一轮焦点。
目前，新站区精装高层备案价格红线在1.48万/㎡，这个价位在滨湖、在庐阳、在蜀山等其他区，连刚需盘都够不着，但是在新站可以品牌高端盘选着买。
▲数据统计来源于“金刚石”
从2018年至今的市区住宅成交数据来看（高新区备案数据延迟），新站区住宅成交1381套，占市区成交总数的25.8%，可见新站已经成为购房者的区域。
近日，新站又有一个高品质纯新盘——旭辉公园府即将首开，给意向新站的购房者又提供了更多、更好的选择。
▲备案价来源于合肥物价局官网
前两天，旭辉公园府首次备案242套精装房源，均价14799元/㎡，和周边楼盘备案价差不多。
值得一提的是，首备的5栋房源全部都是最靠近学林公园的湖景房，观湖视野。
▲备案价来源于合肥物价局官网
但是受到合肥“限价”政策的限制，这波房源备案价被控制在一定范围内，甚至的一套洋房的备案价仅为8949元/㎡，瞬间引爆新站楼市。
—NO.2—
公园首排，一线湖景房出山
旭辉所有的项目，在选址时对公园和湖景一直有一种执着的偏爱。
比如说天鹅湖东的旭辉中央宫园、董铺湖边的旭辉铂悦庐州府和御璟江山、柏堰湖北的旭辉湖山源著，以及今年2月份刚拿下的大房郢水库旁的庐阳N1704地块等，所有项目都有一个共同点：临湖而建。
旭辉公园府是旭辉在合肥的第15个项目，同样遵循这一原则，择址在梦溪路与浍水路交口，新站1600亩学林公园的东岸，与学林公园仅一路之隔。隔着车水马龙，对面就是一波碧绿湖水。
▲学林公园效果图
项目占据学林公园首排，与学林公园直线距离100米，步行只要1。是新站最靠近学林公园的一块临湖，具有的地段优势。
▲学林公园实景图
在烈山路及学林公园周边的所有楼盘中，唯有旭辉公园府辐射的水域面积，占据约241亩的水域面积，属于名副其实的一线湖景房。
▲学林公园实景图
站在旭辉公园府营销中心的四楼观景台上，遥望学林公园的水域。湖面的风迎面吹来，摩挲着皮肤，直抵心灵。
—NO.3—
以湖定价，提升区域湖居品质
江景、湖景在城市中向来都是稀缺资源，越稀缺注定越珍贵。
拿众所周知的杭州西湖来说，杭州整体均价3万/㎡左右，但是在西湖旁，曾经一套400余方的公寓，市场挂牌价1.1亿元，折合单价24万/㎡。
▲杭州西湖实景图
想在杭州西湖边生活，代价都得是8万/㎡起步。出现如此巨大的差价，其实只是因为“窗外的景色不同”， 是湖景给予这些房子超高的附加值。
这种以湖定价的“价值差”法则在合肥楼市中同样适用。合肥的几大新兴富人区几乎全部临湖，天鹅湖板块、蜀西湖板块、环湖CBD板块、四里河板块……湖边顶豪林立，房价妥妥的都在2万+。
▲学林公园示意图
旭辉公园府拥湖揽城，提升板块的整体“湖居”品质，住宅价值无需多言，注定是未来区域高品质湖居住宅的代表。
—NO.4—
容积率仅1.8，新站密度社区
旭辉公园府是旭辉“府园系”第5大代表性产品，也是皖赣旭辉战略升级作品。除了选址比较严苛，在产品打造上也要求。
根据规划，旭辉公园府共打造23栋楼，包括7栋高层和16栋洋房，洋房配比是高层的2倍还多，高端定位不言而喻。
▲旭辉公园府鸟瞰图
改善型购房者最注重的就是居住的舒适度，旭辉公园府容积率仅为1.8，是目前新站密度社区。
项目整体采用新古典主义的建筑风格，在追求高尚住区的尊贵气度的同时，强调设计的精美感与历史的厚重感，简约又不失大气。
▲旭辉公园府营销中心实景图
在景观打造当中引入了 “一环、二轴、三观、四园、七堂”的全龄化景观体系，儿童、青年、老年的业主在社区都能找到专属的休闲娱乐空间。
小区北侧590米+南侧580米的乐跑环道，业主约跑随时随地。
梦溪路、浍水路、云锦路上的三个入口，代表“三关入府”，归家仪式感和身份最贵感油然而生。
▲旭辉公园府营销中心实景图
部分高层的架空层后期会打造成洽谈区、学习读书区、观景区、休闲活动区等，每一个架空层都是小区的公共客厅，给邻里提供更多的交流空间。
在旭辉公园府，一个社区就是一个大家庭！
—NO.5—
5大湖景视野爆款户型出炉
旭辉公园府一大波爆款户型也新鲜出炉。所有户型3+1房起步，在每一款的打造上，旭辉都不遗余力的将湖景视野做到。
洋房主打约125-135㎡，满足不同生命周期的生活需求，中途不用置换，置业一步到位。
▲约125㎡，本户型适用于洋房Y1#三~十层（东边套）
洋房的顶层是复式+大露台设计，站在实景样板房的大露台上，可以感受到最直观的观湖景观，随时与自然亲密接触。
▲约135㎡，本户型适用于洋房Y1#三~十层（西边套）
在室内的打造上，主、次卧、书房、客厅四开间朝南，大面宽采光，搭配大尺度阳台，通风和观景效果无敌。主卧套房设计，集L形衣帽间、独立卫浴室于一体，私密性更强。
高层主打约95-125㎡，不管是刚需还是改善，都有合适的房源。
高层不管面积大小，南北全通透、特色通风回廊，独立玄关等一样都不少，同样也能做到三开间朝南。
高层西边套的阳台为西侧设计，朝向正好是观景湖的一面，是真正的景观房，而且整个小区只有60套，稀缺至极。
▲约95㎡，本户型适用于高层G1、G6#2层（中间套）
▲约105㎡，本户型适用于高层G1、G6#2层（东边套）
▲约125㎡，本户型适用于高层G1#2层（西边套）
实景是考验项目的方式，为让购房者更直观的感受到未来家的样子，旭辉公园府专门打造洋房Y1#楼的实体样板间。公园府也因此成为新站目前为止一家洋房实体项目。
将湖景房真实呈现给购房者，这正是旭辉对产品信心十足的最直观体现。
据了解，项目首开将启， 目前正在全城火爆认筹中，营销中心每天都人气爆棚。
▲旭辉公园府现场人气实拍
为了让波客户就真切感受到湖景的魅力所在，旭辉不走寻常路，首开的楼栋全部都是项目靠湖最近、观景的楼栋，所有户型的西边阳台都可以直击湖景。
▲旭辉公园府示意图
也就是说，首开买旭辉公园府的购房者最赚。
NO.6丨结 语
除了学林公园配套，旭辉距离地铁3号线也不算远，项目周边高校林立，文化底蕴浓厚。重点要提的是，旭辉公园府已经与新站寿春实验中学正式签约，给孩子的是的教育。
产品力已经表现的淋漓尽致，物业服务更是无可挑剔。旭辉公园府拥有国家一级资质的永升物业，为府园定制了专属的物业方案，只为给业主提供更高品质的体验式服务。
旭辉公园府着力打造新站一线芳华湖景房，拥湖揽城一览无遗，无论是生态价值还是居住价值都值得收藏，注定是新站高品质楼盘的代表。
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合肥楼市2018-04-26 16:14:01
