最近有网友跟我反馈，之前准备买滨湖某盘投资，但置业顾问开盘前临时通知他提高首付比例，首付一下多出20多万。市场转暖，开发商是大爷。
住宅5成首付投资锐减
下一个热钱出口在哪
其实这段时间限价热盘要求提高首付比例已经成为常态，5成首付起，全款优先，这一波“精准打击”让投资客顿时失去了信心。
1、投资空间收窄。等于变相拒绝了首付预算40万以下的投资群体，而首付在40-50万的投资客，只有2种选择：要么减配选肥东北城，要么选溢价率未知的市区边缘板块。
2、 投资锐减。投资一套1.5万/㎡-1.8万/㎡的90㎡小三房，5-6成首付需要70-100万，资金占比过重。由于无法合理利用杠杆，一旦二手房市场高位横盘，让利急抛转手走低，继续持有又会面临长期的还款压力。
所以，除了个别性价比极高的神盘，普通住宅要求首付5成以上，几乎已经丧失了大量投资潜力。但是，老百姓手中的热钱依然渴望进入房产市场，渴望找到新的出口。
显然，我们即将迎来一个全新的资产配置与资产重组的时代。而优质的投资产品应该具备即时稳定且成长性高、总价低、资金占比小3个特点。
NO.2
不限购+低总价
新时代资产配置利器来了
目前房子的投资属性远远超过了居住属性，说白了，就是能赚钱比能住人更重要。经历过房价暴涨的合肥人，比任何人都明白这一点。
灵动空间产品既可以让你在合肥有套房，对于投资者来说，又可以凭租金自我，称得上是资产配置的利器。
1、面积小，总价低。合肥市场上，灵动空间单价比周边普通住宅基本便宜5000元/㎡以上， 加上户型集中在35-60㎡，总价比住宅少了100多万，价格优势很明显。1.3万/㎡-1.4万/㎡的住宅只能在新站、瑶海挑一挑，但是灵动空间产品基本在合肥随便选了。
2、不限购，完美契合外地刚需。灵动空间产品不在合肥限购范围，对于被限购的刚需和投资客来说，不失为一个好选择。
3、优质地段，交通方便。灵动空间产品通常选址在板块内的核心地段，出行很方便，区域内的承租水平也比较高，政务区一套50㎡左右的精装灵动空间月租可以达到2500元以上（数据来源于安居客），酒店服务公寓日租金更是达到了1000元/天（数据来源于携程）。
NO.3
4号线沿线，30万高端白领站台
灵动空间产品能够被市场认可，很大程度是因为户型的百变和灵动。投资灵动空间，一定优先选择城市核心地段，周围有密集写字楼群，地铁口的综合体项目。同时满足这几点的产品并不多见，前几天去踩盘的信达天御乐活空间算是一个。
1、项目位于宿松路与祁门路交口，120万方大型城市综合体，涵盖时代商业、睦邻中心、商务大楼、公园雅宅及主题公园等多种业态。
交通配套发达，周边汇集了高铁站、公交站、市政主干道等多重交通体系，项目北边紧邻地铁4号线，可以快速到达天鹅湖商圈和南站商圈，同时可以换乘1号线和3号线。不论是去天鹅湖购物还是去奥体看演唱会都很方便，周末乘地铁巢湖岸边也别有一番滋味。
商业、医疗方面，项目自身共计规划商办地块约40万方，周边还有绿地中心和政务区等成熟商圈；省立医院南区、合肥市第三人民医院、江汽厂医院遍布周边，生活配套一应俱全。
2、高端写字楼群密集分布，承租能力合肥塔尖。项目自身规划有高达250米的中心商务摩天办公楼，以及两栋双子办公塔楼；一路之隔为绿地中心的7栋办公楼，已有众多公司企业入驻；南边紧邻的国贸天悦同样规划有写字楼产品。未来，这一片区将成为包河主城区商务生态集群中心。
高铁经济在北上广深这些一线城市已经得到印证，合肥作为国内高铁枢纽，已经充分享受了高铁时代的红利，未来合肥规划围绕高铁南站打造城市CBD，届时3大商业办公集群的价值也会进一步凸显。
项目方圆5公里范围内，密集分布了华润、置地、新地、百利、银泰等15个写字楼群，平均每天超过30万高端白领进出，也让这个区域成为合肥市租金水平的塔尖，以租养贷基本没有问题。
3、信达天御乐活空间产品，主推40㎡-60㎡，都是挑高，分成2层正常使用完全没有问题。54㎡户型设计合理，甚至可以实现跃层产品的效果。站在超大的玻璃窗前，视野和采光不会有丝毫影响。
此外，信达天御乐活空间业主自行搭配软装即可入住，省去了业主装修的资金和时间成本，也避免了因为小区装修带来的噪音和环境污染。
NO.4
结语
我曾经参与过信达天御住宅的开盘，17开17罄奉为神盘，而这次即将加推的灵动空间新品，不论从地段的选择，还是产品设计，或是租金水平上，同样超出我的预期。
暂时承担不起市区核心区住宅，又想立刻享受完善配套的年轻白领，尤其是年轻女性，完全可以选择信达作为婚前过渡，婚后出租也是一笔。
首付在20-30万之间的轻投资客群，投资空间有限，容错率低，一套信达天御乐活空间完美解决资产保值的焦虑，即时稳定的租金，足够跑赢通胀，称得上是财富弯道超车的机遇。
如果你对“信达天御乐活空间”项目感兴趣，
扫码加KOL微信，咨询购房！
合肥楼市2018-04-26 16:24:20
