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问：准备投资，但是已经没有市区购房资格，请问三县投资的话哪个县更好？有没有推荐的楼盘？
答：如果能投资市区，我的建议是尽量投资市区，因为除了肥西之外，北城和肥东的二手房市场当下来看并不是很好。
三县相比，肥西二手房市场最近都比较活跃，主要是因为区域新房供应紧张，选择性少，肥西距离主城区近，很多买不起或者买不到市区楼盘的购房者选择肥西。
具体到楼盘的话，我觉得县域投资遵循两个原则，一是地铁旁，二是价格低。比如说肥东的万科红、北城的恒泰阿奎利亚，也可以关注纯新盘碧桂园都荟上城。
— NO.2 —
问：金科博翠天辰怎么样？价格都在2.1万以上，看了下周边的二手房价格才1万5、6。是买二手房还是买二手房呢？纠结。
答：金科博翠天辰属于包河区楼盘，地理位置处于滨湖省府板块正北方。东边是地铁5号线双地铁口，即黄河路站和花园大道站，项目一路之隔是合肥实验学校(西安路校区)。北边是一宗商业规划地块，未来购物比较方便，南边是十五里河公园景观廊道，地段不错，但是配套都还在建状态。
洋房均价2.17万元/㎡，目前案场优惠是95折，优惠过后2万出头。周边二手房行情价1.6万元/㎡左右，比如滨湖阳光里1.53万元/㎡，和昌中央城邦1.57万元/㎡。
个人人为，如果是纯改善，资金宽裕可以考虑金科，或者加点预算选择省府板块。如果是资金紧张，可以选择二手房，毕竟地段、配套差不多，价格便宜很多，相对压力较小。
— NO.3 —
问：新站烈山路未来发展潜力怎么样？旭辉公园府能买吗？
答：新站的板块中，烈山路板块为纯居住区，配套建设方面，除了即将完工的学林公园，最主要的是看后期烈山路将引进的中小学，地铁三号线在两公里多没有什么优势，商业只有绿地的一条商业街，其他小区都是几千方的社区配套，大型商业体也缺乏，未来板块的发展潜力主要是靠整个新站区的发展来带动，发展局限。
旭辉公园府是烈山路的纯新盘，已于上周日首开，这个项目的优势一是靠近学林公园，和公园之间只有一路之隔。二是旭辉品牌和物业的加持。如果说纯居住，可以考虑，如果说考虑地铁，建议看正荣悦都荟和保利罗兰香谷。
— NO.4 —
问：本来想买望江台高层108㎡的户型，但是没选到合适的楼层，现在项目还有最后一栋小高层，但是户型都是130㎡的。我是刚需自住，130㎡觉得有点大，但是置业顾问说周边房价都在1.5、6万了，在望江台买130的和在别的盘买100的价格其实差不多。但是望江台我只是想暂时住，后期准备换一个品质好一点、地段好一点的盘，130的怕不好出手，你有什么建议？
答：后期望江台小高层首付要求5成，如果首付比例你能接受的话，我觉得置业顾问说的有道理，望江台130㎡的小高层单价平均比高层的户型还有低一点，在高新区，你买望江台130的和其他楼盘买个100左右的其实价格差的不多。
关于后期置换的问题，我认为不用太担心，一是本身价格相对其他较低有优势，二是越往后，要求大户型、改善型的购房者也会越来越多，慢慢卖是可以出手的。当务之急是先上车，有套房子才能有换房的资本。
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合肥楼市2018-04-26 16:26:43
