最近，滨湖楼市有所回暖，市场上行阻力有所变小，至少需求层面是这样的。
1、4月19日，金融基地板块的时光印象，继上月推出一栋热销后，前天加推1栋全部卖完，其中97㎡首付4成。
粉丝问我，“7楼要不要选，就剩5栋了，担心后面首付会提高。”我的回答，“等1栋挑好楼层，再之后就不建议等了，后面确实首付可能提高。”
2、4月初，滨湖环湖CBD板块的信达公园里，加推两栋高层，全款优先，而首付5成的购房者没被通知到开盘现场。
3、省府板块市场，也有所回温。包河大道东的招商雍华府，3月卖掉近100套，4月上旬卖了近20套，本周加推也卖了60多套。而省府西打起了价格战，滨湖金茂悦高层房价获批，的17521元/㎡。要知道，该项目地价15929元/㎡，限价也让其性价比凸显。
4、由于价格触底、新房限价盘货量不足，大批抄底购房者入手滨湖二手房，市场也有所回暖，中介门店一周平均成交量，也攀升至10套左右。
总结来说，从5000元/㎡到1万/㎡，合肥人花了2-3年的时间才接受，而从1万/㎡到1.5万/㎡，可能就花了半年，而1.5万+/㎡的价位，在2018年调控的“深水期”，也开始慢慢被接受。
除此之外，伴随着购买力的向上传递，合肥楼市的诸多板块，不断轮动，此起彼伏。
可以说，当下楼市的抗性就在房价与板块，滨湖区也不例外。
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滨湖的房价抗性与板块轮动！
那如何看待滨湖的房价？
“投机之王” 利弗莫尔说过：“我们可以说价格，像其它所有的东西一样，沿阻力线运动。它们总会怎么容易怎么来，因而如果上升的阻力比下跌的阻力小，价格就上涨，反之亦然”。
而所谓阻力，可以理解为购买力，也可以理解为市场的供需关系。
2018年，“房住不炒、房价不涨”的大趋势深入人心。所以，更多人把目光投向未来的预期。最近，不少人问我，“未来两三年，滨湖房价会怎么样？”
我反问了一个问题，“为什么滨湖限价盘这么火？”
滨湖限价盘之所以火，是因为其价值已经超过限制的价格，前期价值超过价格得越多，未来限价放松后，价格反弹的高度就越高。
那高地价盘，为什么也卖得不错，而且有的地王盘也解套了？
答案也很简单：一是，土地之上的地段价值。比如，用地饱和的环湖CBD板块、新城市中轴的省府板块；二是，产品的感染力。比如，高端改善的户型、不同建筑风格的进驻、设计细节方面的注重等；三是，品牌口碑的积淀。
未来两三年滨湖房价的趋势，就是全面接近限价的过程。所以，“房价长线还会涨”的逻辑就在这里。
目前，滨湖精装高层均价2.2万/㎡，毛坯高层均价1.9万/㎡，毛坯洋房均价2.4万/㎡，而3月份滨湖新区住宅成交均价18753元/㎡，房价还是有腾挪的空间。
那滨湖板块又有什么变化？
经历滨湖启动区1.0时代，滨湖开始了2.0、3.0、4.0、5.0时代。目前，环湖CBD板块用地逐渐饱和，政府也开始重点拓展金融基地与省府板块，以及前期建设卓越城。
而每个板块，都有着自己明确的定位。
1.0时代滨湖启动区：作为滨湖十年发展的先驱者，奠定了区域发展的基础。
2.0时代金融服务区：这两年，金融基地迎来了第二次开发，基于金融基地板块，将打造一个纯居住区。
3.0时代省府政务区：随着省府的搬迁，板块也迎来了二次开发，而围绕省府资源打造一个新中心板块。
4.0时代环湖CBD区：由于板块用地饱和，资源、价值逐渐凸显，未来这里也将是合肥的对外名片与城市会客厅。
5.0时代卓越城区：未来，这个板块将突出科技创新、文化创意和环湖生态，共三大特色。
滨湖几大板块的发展，不是孤立的，而是相互碰撞的。由于市场变化、板块联动、核心地位的客观存在，滨湖板块间打破了板块的边界，开始融合。
就比如，省府板块与环湖CBD板块，逐渐拼图在一起，形成了“滨湖新中心”。在地理位置上，两大板块构建了“滨湖新中心”，并且这里也是区域发展的核心。
简言之，“滨湖中心”占有了滨湖大部分优质的配套与资源。
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资源集中！滨湖中心，已成！
在滨湖中心，公园、地铁、商业、人文等都是优先、重点配套建设的。
先看滨湖中心的公园体系。
比如，合围环湖CBD的金斗公园、塘溪河公园、方兴湖公园。
这几大公园，不仅地处滨湖核心绿廊带，还是滨湖的“中央公园”，紧密地把省府板块与环湖CBD板块连接在一起。此外，方兴湖公园又恰恰处在包河大道与上海路间的“新城市中轴”上。
再比如，省府板块北的十五里河公园。据悉，十五里河公园占地约150万㎡，将成为滨湖新区又一道绿色屏障。
整个十五里河公园工程，位于十五里河以南片区，东至包河大道、西至徽州大道、南邻锦绣大道、北临十五里河，总投资约5.6亿元。
再看，滨湖中心的地铁交通网。
早在2016年12月26日，地铁1号线就正式开通运营，滨湖新区段贯穿省府板块与环湖CBD板块，率先在滨湖布局，也足见政府对滨湖新区的重视程度。
在合肥轨道交通第二轮规划中，地铁5号线开始建设，铺设省府板块腹地，并横穿环湖CBD板块。
2018年下半年，合肥轨道交通第三轮规划大概率将获批，后续地铁7号线、S1号线都会排上建设序列。
总之，整个“滨湖中心”规划了地铁1、5、7、S1号线，这在任何一个板块都是鲜有的。
商业方面，滨湖中心已经逐渐成熟。
早年规划建设的万达城，如今已经成熟，成为滨湖文旅商业的典型、标志性代表，而省府板块悦方等新商业体的运营，促使板块配套逐渐完善。
这两年，滨湖中心的商业布局快速发展。未来，银泰城、奥特莱斯、百大心悦城、文一塘溪津门文旅水街、恒大中心等商业体的建成，也将构建最优的滨湖中心商业体系。
最后来看下，滨湖的文化产业布局。
滨湖中心，也是合肥的文化中心。在这里，按照规划，滨湖将重点打造十大文化场馆。其中，建成的渡江战役纪念馆、安徽名人馆，已经成为了滨湖新区的新文化标志。
此外，安徽百戏城、安徽省美术馆、安徽省科技馆、安徽省城乡规划展示馆在建，安徽省音乐厅、安徽省图书馆、安徽省博物馆、安徽大剧院代建。
未来，滨湖中心的十大场馆，将成为全合肥人文气息最浓的地方。
作为安徽省重大的文化项目，服务对象将不再局限于合肥市，其辐射和影响范围将是全省乃至华东地区，而这里也将成为滨湖中心对外输出的名片。
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滨湖新区，2035总体规划重点项目！
今年的两会，安徽代表团向大会提交了《关于设立合肥滨湖新区(滨湖科学城)的建议》等18件建议。
人大代表、中国科学技术大学校长、中国科学院院士包信和认为，设立合肥滨湖新区(滨湖科学城)非常重要。
他进一步解释说，滨湖科学城面积更广，涉及到更大的范畴，包括基础研究、应用研究、综合推广等多个方面。滨湖科学城如果建立，对安徽，特别是对合肥来讲，将会是一个更好的科研抓手。
人大代表、安徽省科学技术厅副厅长罗平认为，设立合肥滨湖新区(滨湖科学城)的条件已基本成熟。
近期，新一轮合肥城市总体规划编制工作正式启动，并在合肥是人民政府官网发布。城市总体规划的修编期限至2035年，有四大方面、6大重点项目。
其中，滨湖新区就是重点项目之一，并指出要深入推进。
此外，滨湖新区发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略。
换句话来说，合肥滨湖新区(滨湖科学城)的批复，只是时间问题。现在的滨湖，就像新一轮高峰的起点，每个人都想参加。只要在滨湖，甚至在“滨湖中心”拥有一套房子，等配套进一步完善，你脚下的土地每年都在增加价值……
结 语
滨湖楼市，只是滨湖中心发展的一个缩影！
因为，购房者对于区域的信心，都来自滨湖中心的政府重视、稳步发展。
可以说，每一个入驻滨湖中心的人，都在“入股”区域的未来，而手中的房产也成为区域发展的“股票”，预期可见。
当然，滨湖中心之上的人文、环境、地段、配套价值也是不言而喻的。未来，滨湖中心也将迈向塔尖，成为合肥的首席富人区、全球的第十富人区！
合肥楼市2018-04-26 16:23:48
