本周五的合肥土拍，注定是一场刀光剑影。
11宗超1270.3亩地，意味着大约12000套的限价房正在来的路上。
更劲爆的是，部分地块的参拍名单遭泄露，碧桂园、旭辉、金科、华润、正荣、招商、新城......22家房企名单，清一色大牌开发商。还没开拍就已经让人后背发凉。
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22家参拍房企名单泄露
遭泄露的名单是肥东FD18-9、10、12号三宗地的参拍房企，共22家。
从名单来看：
意向参拍FD18-9地块的房企有8家，分别是碧桂园、海亮、金地、中梁、美的、招商、雅居乐、新城。
意向参拍FD18-10地块的房企有10家，分别是金科、金地、华润、金辉、中梁、文德、招商、中海、斌锋、雅居乐。
意向参拍FD18-12地块的房企有8家，碧桂园、旭辉、金科、金地、华润、金辉、中梁、中海。
南京银城、雅居乐去年就开始参与过合肥的土拍，但是一直没有机会进驻合肥。从表中也看出来，银城原本意向FD18-9、FD18-10地块，但是却放弃缴纳保证金，而雅居乐也意向这两宗地，并且都会参与竞拍。
石榴置业是合肥土拍的新面孔，意向FD18-9地块，最终放弃，无缘该宗地的竞拍。
不过，不排除南京银城和石榴置业参与其他地块竞拍的可能。
— NO.2 —
三县爆发，11宗1270.3亩地块来袭
合肥土地市场很久没有这么热闹了，如果说4月12的土拍是热身，那么4月27日的土拍是一场重头戏，看点颇多：
1、这是2018年以来的单场土地拍卖会，12宗地块宗出让面积超1270亩，居住地(含商住)就有11宗超千亩。
2、堪称县域专场土拍，12宗地全部是县域地块，其中肥东6宗，肥西3宗，长丰县和巢湖各1宗。
3、肥东的撮镇镇和店埠镇供地大爆发，仅这两个片区就出让6宗超586亩地，占这次土地拍卖的“半壁江山”。
4、巨无霸地块抢眼，5宗超100亩“巨无霸”地块，单体达到228.284亩。
5、肥西[2017]15号地块两次流拍，再度上市，能否成功出让成看点。
— NO.3 —
重点地块解析
1、肥西[2018]7号地块
肥西[2018]7号地块位于上派镇翡翠路以北、江淮大道(派河大道)以西，是这次土拍单体的一宗，达到228.284亩。
竞买的要求比较严苛，要求同步修建出让地块内配套的1所12班幼儿园，建成后，自持地上商业建筑面积不得低于总建筑面积的50%，且自持商业须整体运营。入市后不得拒绝公积金贷款购房、拿地后4个月内开工等等，对开发商实力要求较高。
地块西侧紧邻新型家园小区，东北侧为华地翡翠蓝湾、南侧为凉亭雅苑。
配套主要集中在项目的东南边，距离金寨路仅有1.3公里，距地铁3号线(延长线)云谷路站月1.2公里，交通比较方便。2公里范围内包含肥西县人民医院、肥西实验中学、万派广场、百大购物中心等。
图片来自新景祥
周边基础生活配套齐全，但商业配套还需进一步完善。不过该地块的自带约60亩商业能满足自身需求，也能完善区域配套。
周边的纯新盘主要是城建琥珀御宾府，竞争压力不算大，琥珀御宾府预计将在5月初迎来首开，放风价在1.6万+。
2、撮镇一次性推4宗地
在本次的土拍中，撮镇一次性推出4宗地块，而且地块分布集中。分别是肥东FD18-10号、11号、12号，FD17-18号地。纯居住用地有2宗。
四块地分布在清流关路的两边，周边新安江路、裕溪路、大众路、东风大道等主干道环绕。
地铁方面，距离规划中6号线的东风大道站稍近，但基本在1公里多以上，地铁没有明显的优势。
居住氛围方面，南边主要是一些老盘，包括淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等。北边是一些新盘，包括中海城、安建翰林天筑等，房价范围基本为1.2-1.3万/㎡。
前有狼、后有虎，后期地块入市市场压力会比较大。
3、撮镇2宗地集中入市
FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角，是个”L”型的近200亩的巨无霸。
紧邻的浍水路和桥头集路都是延长线，在修状态。北边是一片荒地，西边是厂区，南边为住宅集中区，包括丽水云天、中凯聚龙湾、凯旋公馆、斌峰中心城、御云湾等，小区都比较成熟。
根据竞买要求，竞得人须按规划设计条件要求，在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于6.5万平方米购物中心项目(不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场)和地上计容建筑面积不少于2万平方米、客房数不少于200间的酒店项目。
该地块疑似定制给红星，据说将会在此打造爱琴海购物公园，而且，2017年红星美凯龙就与肥东政府接触过。
据了解，爱琴海购物公园是集“商、旅、娱”为一体全业态国际购物中心，肥东商业格局或将在这次土拍过后再次提升。
肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口，占地73.71亩，规划为纯居住。
该地块紧邻新城吾悦广场，对于FD18-9号地块来说既是庆幸又是不幸。
庆幸的是能够直接享受到吾悦广场额大型国际化购物中心和风情商业街，预计明年6月开业。不幸的是新城也有大体量的住宅，未来将是该地块的最直接竞品项目。
新城吾悦广场沙盘图
地块北边为长江东路主干道、南边为新安江路主干道，另外，距离地铁2号线延长线(规划中)的桥头集路站仅有几百米距离，出行方便。
项目南边一路之隔是城南公园，这对于居住用途的地块来讲十分有优势，比较宜居。
周边小区比较集中，北边御景花园，西边尚泽瑞琪公馆、禹洲中央广场，南边文一名门湖畔、文德公园里，以及紧邻的新城吾悦广场住宅，而且楼盘相对区域来讲品质较高，未来居住氛围浓厚。
地块整体来讲比较优质，区位优势明显，之前新城吾悦广场的住宅楼面价为9039.21元/㎡，以此推测该地块的成交楼面价也不会低。
NO.4丨结 语
这场土拍盛宴必须是焦虑夹杂着惊喜，地块全部分布在合肥城区的外围，对开发商的开发运营要求都比较高，部分地块拿地条件条件苛刻，导致很多小开发商基本只能坐以待毙。今年过后，县域也将基本是大品牌房企的天下。
从去年下半年份开始，肥西新房库存量就一路下跌至冰点，急需地块补货新房市场，这一次的土拍对肥西来讲意义重大。
肥东这次的土地市场让我联想到了去年年初新站土拍专场。去年1月，新站就是在土地市场集中供地大爆发之后，接下来在新房市场的表现就是新盘扎堆、同质化严重、去化压力大、价格战打不停。肥东这次土地供应量的爆发，不排除下半年会走新站去年的老路。
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合肥楼市2018-04-26 16:44:32
