该卖出其他城市房产买入合肥吗？（粉丝问答）

问：易老师您好，我现在还有一张5成的合肥房票，有现金160万这样，还有一些变现能力强的理财和风险较高的5年左右的股权投资，现在自住改善也未配置，外地有一套120平米的投资房，贷款中，现在我是应该先以买大贷足立足解决自住改善为主导呢，还是以高首付或全款去抢滨湖限价盘做为投资主导呢？纠结中，迟迟未下手，看了不少楼盘，滨湖的限价盘都不好买。另外南通的投资房2年现在是否可以出掉换热点城市呢？谢谢！

答：我个人崇尚稳健投资，大额资产不轻易放在容易破的篮子里。因为目前经济形势不是很好，投资风险较大，不管是你变现能力强的理财还是风险较高的5年左右的股权投资，如果不能保证资金的安全性，我不建议考虑。目前合肥的限价房确实比较难买，而且门槛较高，如果全款投资一小套房产，不能资金利用效率化，也就没什么意义了。个人建议选择几个比较优质的资产，至少要达到我讲的2档，买大贷足，充分利用杠杆。

合肥房价在2016年2月开始启动上涨，南通是2017年2月才开始启动的，在长三角城市中，南通城市地位显然不如合肥，属于下位城市。南通属于典型的后涨城市，过去一年中南通房价涨幅在35%左右，目前看来已有见顶之势。也就是说，这次大周期，南通房价上涨的势能已经消耗差不多了，不要指望你能卖在点，在目前房地产形势趋冷的情况下，很容易被套。下一次大周期到来时，肯定还会是遵循上位城市先涨，下位城市后涨的原则，目前合肥房价已经调整了一年半左右，基本上位于谷底，在下一次大周期到来之前，你可以提前占位。个人建议可选择卖出南通，买入合肥（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。